Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

[Опрос] Всё будет в одном месте. Возможно..).

Вт Авг 09, 2022 20:06

[Опрос] Чем мне нравится моя профессия?)

Вт Авг 09, 2022 0:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Чем мне нравится моя профессия?
Скрытый текст:
Кроме возможности помогать людям в решении их насущных жилищных задач.:)

Так это возможность параллельно увидеть/узнать много нового и интересного.

"Ночь. Фонарь. Луна. Садовое кольцо"
https://dom.sibmama.ru/sadovoe-koltso.htm

Спасибо Наташка за публикацию моего рассказа на сайте.:love_sibmama:


P.S. Что заметила: в каждый вот такой проход (как СК, так и по др.маршрутам) город открывается по-иному. Как мне, так и со-прогульщикам).🏃


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Изменение традиций по передаче имущества.

Сб Авг 06, 2022 0:45

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.:-)
Скрытый текст:
Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже).:)

А сегодня такой момент затрону - изменившаяся традиция в передаче имущества, находящегося непосредственно в недвижимости при её Продаже-Покупке.:)

Примерная опись имущества в продаваемых объектах разных лет:

2002г.
Цитата:
- электроплита напольная "Лысьва";
- 4 патрона с лампочками.

2022г.
Цитата:
"- кухонный гарнитур (с встроенными раковиной и варочной панелью);
- холодильник 2-хкамерный "Bosch";
- стиральная машина-автомат "Midea";
- диван угловой;
- стол журнальный и 2 стула;
- карниз со шторами;
- шкаф;
- зеркало;
- люстра;
- кондиционер "Samsung".


Фото-видео разных лет.. также хорошо показывают изменения в обсуждаемом вопросе:
Скрытый текст:



*За 2002г. просто приложила похожее).


P.S. Учитывая разные мотивы покупки недвижимости (+ участившийся её оборот) - новые традиции очень помогают в экономии времени и сил.:yes:

Когда Почта и Банк.. не IT.

Ср Авг 03, 2022 15:22

[Опрос] Лидерство цен на новостройки далеко не у столиц.

Вт Авг 02, 2022 3:37

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь поговорим про рост цен на новостройки.:aga-aga:
По итогам 2-го квартала 2022г. в городах с населением от 500тыс. человек квадратный метр в новостройках стоил в среднем 176,9т.р. Это на 22% больше, чем годом ранее, когда средняя цена составила 144,9т.р.

За год лидеры в этом направлении:
📌Ярославль (+63%, до 107,8т.р.);
📌Рязань (+58%, до 97т.р.);
📌 Ростов-на-Дону и Челябинск (по 56%, до 116,4т.р. и 86,1т.р.).

При этом:
📌Новосибирск на 21-месте (+32%, до 120т.р.);
📌Санкт-Петербург на 18-м (+33%, до 238.3т.р.);
📌Краснодар на 25-м (+26%, до 127т.р.);
📌Москва на 28-м (+22%, до 323,4 т.р.).

Из других городов Зауралья:
📌Кемерово (+42%, до 92.2) и Барнаул (+41%, до 95.7 ) - на 10/11 местах, соответственно;
📌Иркутск (+23%, до 102.6т.р.) - 27 место;
📌Владивосток (+22%, до 160.5т.р.) - 29 место;
📌Красноярск (+17%, до 104.5т.р.) - 30 место;
📌Тюмень (+18%, до 110.6т.р.) - 31 место;
📌Томск (+8%, до 118т.р.) - 32 место.

Цитата:
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек за год прибавили в цене сильнее, чем миллионники, поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. По её словам, рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта низкой базы, а в дорогих локациях нарастить цены сложнее. Основной рост цен пришелся на конец февраля — март 2022г. Он связан как с действиями застройщиков по индексации цен, так и с поведением покупателей, которые вкладывались в наиболее доступные лоты, отметила Лапшина.

В первом квартале этого года, по оценке ЦИАН, новостройки заметнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани.


Подробно:
Скрытый текст:
Код:
https://realty.rbc.ru/news/62e032189a79477d4c84661a



P.S. Интересно, будет ли также оперативно подтягиваться вся инфраструктура (вкл. транспортную составляющую) в тех городах, где произошёл взравной рост цен на новостройки? :)

Немного фото в этот летний день..

Сб Июл 30, 2022 16:42

Немного фото в этот летний день.
Который осень в дымке, дыханием своим..
Всё больше предрекает -
Время неумолимо идёт.:roll:





P.S. Последние недели вода (в её разнообразии💧💧💧) и электрички (вкл. водный её подвид) у меня неразрывно связаны)).:haha:

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Когда реально [за медведей] обидно.

Сб Июл 30, 2022 3:59

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.:-)
Скрытый текст:
Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже).:)


Краткая выжимка из переписки по одной из недавних сделок:
Цитата:
- Надо бы уже согласовывать все, чтоб не бегать потом.
- Угу.. эта такая (под)Московская фишка, похоже.
Их надо на стажировку к нам в Сибирь)).
:haha:

- А у Вас есть напрямую номер телефона Елизаветы (юриста их)?
- Нет. Она не дала. Сказала «Вас добавят в чат, мы все там будем».
- Они визитку Вашу куда-то "подевали".
- Сейчас написала.
Ждём).


- Дела у неё.
Все жутко занятые..
-Только мы от них что-то всё требуем.
😂

- Уже ждут дкп, но не одной справки мне не отправили.:eek:
- И что мы все от них всё что-то требуем и требуем).


- Хорошо.
А то мой уточняющий вопрос про другое время банка. И что время надо согласовать с Покупателем не заметили.
- Мои тоже игнорируют.
- У меня уже нет смайликов.. это объясняющее.

- Всё больше об этом думаю.
Может и правда им "рабочий тур [к медведям] в Сибирь" организовывать начать.
Как новое направление "риэлторских экскурсий".:aga-aga:



P.S. Местные смайлики добавила под настроение.
Когда уже всё ~отпустило).
И после сделки вот так "отходим".:)

И, да - пусть это звучит фантастично.. ;) Но я реально иногда думаю, что многим части московских риэлторов было бы совершенно не лишним поучиться структурированной работе у сибирских коллег.
Иначе.. за профессию обидно(с.).

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

[Опрос] До 120т.р./год получить с Аренды жилья.

Вт Июл 26, 2022 3:55

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь.. новости по налогам:
Законопроект о предоставлении гражданам налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья внесен в Госдуму.

Депутаты партии "Справедливая Россия" предложили ввести социальный налоговый вычет за расходы на аренду жилья и подготовили соответствующий законопроект.
Цитата:
"В законопроекте говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 тыс. рублей в год. Для его получения съемщикам потребуется предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Только при соблюдении этих условий они смогут получить налоговый вычет" - приводятся в релизе слова руководителя партийной фракции в Госдуме Сергея Миронова.

По его словам, около 5,7 млн семей в России арендуют жилье, а каждая десятая семья регулярно расходует на найм "существенную часть своего дохода".
Цитата:
"Предоставление в налоговую договора и информации о ежемесячных расходах на аренду автоматически выведет из тени владельцев жилья, которые свои квартиры сдают, но налоги не платят. Вот тут-то и появятся те самые дополнительные поступления в бюджет, за счет которых потом можно будет организовать выплату налогового вычета и поддержать россиян, у которых нет средств на приобретение собственного жилья", - считает Миронов.

Подробно на:
Скрытый текст:
Код:
https://tass.ru/ekonomika/15279769



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

МК на машину - поддержка российских семей и автопрома.

Сб Июл 23, 2022 22:21

Маткапитал разрешат тратить на покупку машины.:)

В Госдуме разработали законопроект, расширяющий возможности использования материнского капитала. Предполагается, что эти средства можно будет потратить на приобретение автомобиля.

🔹Предусматривается, что легковой автомобиль, приобретаемый с использованием маткапитала,
должен быть:
- новым;
- произведенным в России;
- иметь не менее трех пассажирских мест, помимо водительского.
Кроме того, документ устанавливает ограничения по цене и мощности машин.

Цитата:
«Полная стоимость приобретаемого автомобиля, указанная в договоре купли-продажи, товарном или кассовом чеке либо в ином документе, подтверждающем факт оплаты, не должна превышать 2 млн рублей; мощность двигателя приобретаемого автомобиля не должна превышать 92 киловатт (125,08 л.с.)», — говорится в законопроекте.

🔹Авторы поправок отмечают, что в ряде субъектов федерации уже сейчас есть возможность покупать машину на региональные субсидии. Например, в Калининградской и Ростовской областях, Бурятии и Якутии и Ненецком автономном округе.

Цитата:
«Региональный законодатель считает приобретение автомобиля допустимой мерой дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей. Предлагается закрепить данный подход в федеральном законодательстве, обеспечив тем самым единообразие нормативного регулирования на всей территории России, а также повысить социальную защищенность семей, имеющих двух и более детей», — говорится в пояснительной записке к документу.

🔹Нынешний законопроект - не первая попытка разрешить тратить средства МК на покупку автомобиля. Похожие предложения звучали и прежде, однако так и не были одобрены. Чаще всего эти инициативы отвергались из-за опасений, что таким образом МК может быть «обналичен» после продажи купленной машины. А также из-за того, что собственником становится один из родителей, что не учитывает интересы ребенка. В новых поправках авторы постарались учесть ранее озвученные замечания.

Цитата:
— Мы четко прописываем условия приобретения автомобиля. Его купить можно будет только в общую собственность с ребенком, а если автомобиль был продан или переоборудован в течение трех лет после покупки, то придется вернуть деньги в Пенсионный фонд. Это всё будет являться гарантией целевого расходования средств с учетом интересов прежде всего ребенка. А если, например, отец будет зарабатывать деньги для семьи на этом автомобиле, то в этом точно нет ничего плохого, — заявила «Известиям» один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Государственной думы по просвещению Яна Лантратова.

С учетом серьезного подорожания автомобилей для семей с детьми нужно повысить доступность автотранспорта, в том числе путем направления маткапитала на его покупку, считает депутат. По ее словам, использование этих средств на приобретение машины особенно актуально для многодетных семей, для которых передвижение всей семьей становится большой проблемой. Расширение возможностей выгодно и государству, отметила парламентарий.

— Средства материнского капитала уже заложены в бюджете, дополнительно не надо ничего выделять, а через покупку автомобиля они сразу попадают в экономику, подчеркнула она. Работают автозаводы, а каждое рабочее место там — это шесть рабочих мест в смежных отраслях, — подчеркнула Яна Лантратова в беседе с «Известиями».

Подробнее на:
Скрытый текст:
Код:
https://iz.ru/1367129/kirill-sazonov/zaniat-novoe-kreslo-matkapital-razreshat-tratit-na-pokupku-mashiny


🔹Документ направлен в правительство для получения заключения.
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 41
На страницу : 1, 2, 3 ... 39, 40, 41  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 41 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Август 2022 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
410
Возраст дневника
861 дней
Всего ответов
1222
Визитов
69963
RSS
RSS Feed