Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

[Опрос] Пятница. Не 13-е). Надо жить только в комфортном жилье.

Сб Июл 02, 2022 3:30

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Так обычно я начинаю свою пятничную запись в Дневнике последнее время?)
Но реальность круче соц.фантастики пока выходит.

Да и вдохновение летом типа.. отдыхает.:oops:

Потому ничего, что "будоражит кровь" сегодня опять не будет.
Вот и нет "грозных" предупреждений тут.. только слегка - сама эта рубрика по-иному не идёт. :roll:

Предлагаемую изначально канву сюжета читатели могут посмотреть внизу по хэштегам. Продолжение обязательно будет, но позже).

А сегодня вот она - реальность:

Цитата:
Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ льготной ипотеки. Об этом аудитор Счетной палаты Наталья Трунова рассказала в интервью «РИА Новости».

«Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия», — объяснила она.

Изменение правил предоставления льготной ипотеки может повлиять на структуру предложения на рынке жилья и улучшить комфортность условий проживания граждан.

По словам Труновой, ипотечные программы с господдержкой нужны, но при этом должен соблюдаться принцип комфортного проживания — «отдельная комната каждому члену семьи».
Код:
https://www.rbc.ru/economics/01/07/2022/62be78ab9a79475111aed885


P.S. И почему мне вспомнилось знаменитое сочетание: "пирожные или хлеб"?:aga-aga:

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

[Опрос] Первый пошёл: Санкт-Петербург.

Чт Июн 30, 2022 23:31

Санкт-Петербург одобрил закон о реновации.🏡🏣

Санкт-Петербургский парламент принял в 3-м чтении закон о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки города. Документ был внесен губернатором Северной столицы Александром Бегловым, следует из трансляции внеочередного заседания на сайте заксобрания.

Закон о реновации поддержали 36 депутатов, против выступили 11.
Причём, поправки о критериях износа, порядке расчета выплат, переселении в том же районе отклонили.

Кратко:
📌Реновация жилья затронет 1 млн. петербуржцев.
📌Под реновацию в Санкт-Петербурге подпадают панельные дома, построенные в 1957–1970 годах.
📌Переселение из устаревшего фонда будут проводить в границах Санкт-Петербурга без привязки к месту жительства, муниципалитету или району.
📌Собственникам квартир дадут 60 дней, чтобы провести общее собрание, на котором они смогут проголосовать за отказ от участия в программе. Это решение должны поддержать две трети владельцев квартир. Если жильцы дома не успеют за два месяца провести собрание, их жилье попадёт в программу автоматически
📌 Решение по зоне КРТ, сносе домов и переселении жильцов будет принимать Смольный.
📌Собственникам квартир в домах, включенных в программу, предоставят другие квартиры или заплатят деньги.

Подробнее на:
Скрытый текст:
Код:
https://realty.rbc.ru/news/62bc6f329a79472e7a55740e



P.S. Если не считать Москву (первопроходца реновации с 2017г.), то Санкт-Петербург стал, похоже, первым.:aga-aga: Из крупных городов, что приняли свой региональный закон на основе ФЗ N494 от30.12.2020г. "О комплексном развитии территорий" .

Плачущие манекены.

Ср Июн 29, 2022 22:43

Почему-то именно такое ощущение проявилось, когда случайно попала в Декатлон перед его исходом закрытием.:aga-aga:
Скрытый текст:


32°С в тени. Новые законы и условия. А где-то море шумит..

Вт Июн 28, 2022 1:06

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня будут новости в картинках.
Скрытый текст:
Какая радость, что у нас есть СММ-специалист.:give_heart: Я почти ничего не понимаю в её деятельности.. но вот в такую жару так удобно переданными информационными карточками делится с окружающим миром)).:haha:

Итак:



Про правоустанавливающие документы:

И информация от партнёра:
Скрытый текст:



P.S. Когда в 20:00 температура 32°.. да в тени.. то прогулка под Арками параллельно Тверскому тракту хоть как-то снижает градус городской раскалённости. И тогда разговор с клиентами, что перебрались после Новосибирска на море, уже воспринимается не с такой завистью)). А просто как ещё 1 факт распространённости Сибиряков по России.🌟


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Авторская Прогулка-экскурсия. Подготовка и осуществление.

Сб Июн 25, 2022 23:45

Сначала была идея!:-)


Потом подготовка.📚
Скрытый текст:
Один из кратких планов:
Потом пункты до 20 штук выросли.. плавно так и незаметно.:aga-aga:

Проход на местности - 🏃 туда/сюда.. и обратно. Да ещё с т.з. разных времён.
Скрытый текст:



Потом отработка деталей с кипой бумаг. И 2-мя телефонами. Даже ручка полностью исписалась, пока на полях дополнения вписывала.

И вот он результат:
сегодня провела свою авторскую Прогулку-экскурсию по Москве.

Она была не первой. Но такой массово-организационной (сотрудничество с Библиотекой им.Вознесенского), да для 8 человек - точно 1-я.
Скрытый текст:

И в чём-то даже хорошо, что из-за погоды пришли не все. Даже 8 человек растягивались по улице.. а если бы было 12-15 как планировалось? Как водят 30-40 человек, вообще не представляю.:eek:


Что могу сказать: энтузиазм - дело заразительное.:)

Несмотря на жару, все участники более 2-х часов благополучно со мной дошли до финала. И как звучит: "Я тут живу всю жизнь - а вот это и не знала, оказывается!".

Точно знаю: 100 пудов или пару-тройку дат перепутала.. или ещё чего забыла)).:haha:

P.S. На самой Прогулке было некогда фотографировать. Даже по окончанию (с видом на трамвайное кольцо.. что нам из времени прошлого века "маячило")), когда обменивались телефонами.. забыла провести фото-сессию.
Но зато теперь есть повод встретиться вновь.
Иначе как мне свои каналы в Телеграмме/Дзена заполнять?))

Это вот практически все фото с самой экскурсии. А видео с колокольным звоном вообще хорошо вписалось как послесловие, так считаю.👍
Скрытый текст:

Написано: ясена  Благодарностей: 1

Пятница. Не 13-е). В целях уменьшения налогового бремени..

Сб Июн 25, 2022 3:34

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Так обычно я начинаю свою пятничную запись в Дневнике последнее время?)

Но сегодня решила её не публиковать. Т.к. примелькалась она уже своими "устрашениями".. не так ли?)):haha:

Да и ничего "такого-этакого" сегодня не планируются.
Хотя есть определённый момент.. почему я всё-таки её разместила именно в этот день недели.

Предлагаемую изначально канву сюжета читатели могут посмотреть внизу по хэштегам. Продолжение обязательно будет, но позже).

А сегодня будет то, что вывела я в заголовок данного поста:

Более подробно на:
Скрытый текст:
Код:
https://realty.ria.ru/20220617/arenda-1796019476.html



* "тени" - добавил наш смм-специалист для усиление эффекта новости.:aga-aga:


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

[Опрос] "Ой.. змея приползла" или это опять.. Вы???))

Чт Июн 23, 2022 16:32

Пост-воспоминание получился из комментария.:-)

Документы - это всегда иногда реально волокита. Но ничего сверх-трудного обычно нет.:)
Главное - правильный настрой.


Случай: один народ за Выписками из ДК/ЛС ходил раз 10.. если не больше.
Там было всё, что можно (и нельзя)) придумать: от отключения э/ва прям перед ними.. и так раз 3 подряд)).:haha: До: мигрирующего освежающего фонтана и "ой змея приползла".🐉


P.S. Когда я пошла с ними в ЖЭУ - нас приняли без очереди. И попросили именно меня стоять у окошечка и всем руководить)). Похоже, народ уже сильно там примелькался.;)
Скрытый текст:
Вообще, я бы не удивилась.. если бы мне всё выдали и без собственников. Очень уж напряжённо работники за всем наблюдали.:aga-aga:

И несколько раз меня переспросили - точно больше никаких бумаг не надо?))

[Опрос] Эскроу-счета хотят раскрывать раньше положенного?

Ср Июн 22, 2022 17:02

Путин поддержал Набиуллину, выступившую против досрочного раскрытия эскроу-счетов.

Кратко: деньги Покупателя новостройки застройщики сейчас могут взять себе только после сдачи дома.
Застройщики и банки? хотят.. изменить такой порядок.:aga-aga:

Подробнее:
Скрытый текст:
Цитата:
ЦБ РФ не поддерживает изменение механизма раскрытия эскроу-счетов, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания президиума Госсовета под председательством президента Владимира Путина.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая во вторник на Госсовете, предложил ускорить раскрытие эскроу-счетов и передавать деньги дольщиков застройщикам с момента получения итогового заключения органов госстройнадзора, а не со дня выдачи разрешения на ввод.

По его данным, на эскроу-счетах собрано уже порядка 4 трлн рублей, из них прокредитовано непосредственно застройщиками 3,2 трлн рублей. "С учетом накопленного опыта считаем, что совместно с Банком России нам необходимо отработать механизм и условия... частичного раскрытия без риска для завершения строительства объектов", - сказал Хуснуллин.

"Марат Шакирзянович предложил изменить механизм раскрытия эскроу-счетов. Мы не можем это поддержать. Напомню, что такое эскроу-счета - это те счета, где наши граждане хранят деньги до получения квартир, а для строителей - это гарантированный спрос, обеспеченный деньгами. Это основа механизма кредитования сейчас для того, чтобы не появлялись обманутые дольщики. Напомню, что это все-таки средства граждан, а не средства застройщиков: они должны получить либо квартиру, либо у них есть эти деньги", - заявила в свою очередь Набиуллина.

Президент, комментируя дискуссию между правительством и ЦБ, заявил, что смысл введения механизма эскроу-счетов заключался в том, чтобы гарантировать получение гражданами жилья, которое фактически проавансировано ими.

"В этом весь смысл был реформы, которую мы делали в этой области, она направлена на то, чтобы обеспечить людей и не позволить никому злоупотреблять их ресурсами, финансовыми средствами, поэтому я предлагаю прислушаться к тому, что было сказано председателем Центрального банка", - отметил Путин.

Набиуллина также прокомментировала предложение зафиксировать расходы на разные цели. "Мне кажется, было бы правильнее сделать это позже, когда будет понятна вся конструкция бюджета и все расходы для того, чтобы как раз сохранить макроэкономическую стабильность", - сказала она.

Глава ЦБ также не поддержала предложение фиксировать процентные ставки по кредитам. "Если такую систему создавать, то тогда, наверное, в качестве шутки скажу, нужно фиксировать и стоимость квартиры, квадратного метра, которые люди получают. На наш взгляд, такая фиксация просто приведет к снижению доступности кредитов, потому что если банки не смогут разные ставки предлагать более эффективным, менее эффективным застройщикам, более закредитованным или менее закредитованным гражданам, то они просто не будут давать кредиты тем застройщикам, которым сейчас дают чуть по более высокой ставке. Мы в итоге получим снижение доступности по кредитам", - указала Набиуллина.

С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.
Код:
https://www.interfax.ru/business/847293


Элементы конструкции эскроу-счетов и так были не 100% надёжны..
Скрытый текст:
Чего только стоит схема "ой.. счёт по времени закончился, вот Вам деньги возвращаем". И это при диком-то росте цен на кв.м. :eek:
..но вот эти непрекращающиеся разговоры об их и законодательном "ослаблении" - точно не внушают доверия.:aga-aga:

Иркутск стал круче по цифрам роста Москвы.

Вт Июн 21, 2022 2:37

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Последние несколько месяцев я заметила, что эта рубрика всё больше идёт в некий новостной уклон. Что, впрочем, понятно и объяснимо.:aga-aga:
Надеюсь, потихоньку мне удастся выправить её в прежний вид. Но сегодня затрону опять.. момент из новостей.

Итак:
ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки.


Подробнее на:
Скрытый текст:
Код:

https://realty.rbc.ru/news/62a328ae9a7947f755b78a08?from=from_main_10



P.S. Понятное дело, что выставляемые объекты (так.. хм.. "изящно" именуемые в данной аналитике лотами) - это всего лишь цены предложений. А не реальных сделок. Также в апреле-мае данный рост замедлился и +/- стал околонулевым. Но сама тенденция интересна.:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Страница 1 из 39
На страницу : 1, 2, 3 ... 37, 38, 39  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 39 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июль 2022 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
389
Возраст дневника
822 дней
Всего ответов
1163
Визитов
68176
RSS
RSS Feed