Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

ФАС начинает "просить" застройщиков обосновать рост цен.

Ср Май 05, 2021 14:31

Доброго времени суток Всем! :-)

ФАС попросила застройщиков обосновать рост цен на жилье.

🔹Федеральная антимонопольная служба РФ обратилась к застройщикам с просьбой представить обоснование причин роста цен на недвижимость за несколько лет.
Так сообщила ТАСС со ссылкой на письмо территориального органа ФАС в адрес одного из застройщиков. Несколько девелоперов подтвердили, что находятся в диалоге с ФАС.

🔹«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен вашей организации необходимо в срок до 30 апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме. Также нужно представить сведения о структуре стоимости 1 кв.м в % соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления различных цен по объектам одного района на одном этапе строительства.

🔹Зам.ген.директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов подтвердил, что ФАС запросил помесячную статистику по росту цен с 2018г. и экономическое обоснование. Директор по продажам группы компаний «Инград» Константин Тюленев уточнил, что информация запрашивается по отдельным районам и классам жилья.

🔹В апреле вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы. До этого президент России В.В.Путин назвал рост цен существенным и сказал, что считает нужным «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС».
Скрытый текст:
Код:
https://www.kommersant.ru/doc/4800776
04.05.2021, 10:54



P.S. Кто что думает по последствиям возможно-принятых решений о завышенности роста цен на новостройки?:aga-aga:

"Так делать не надо". 1).Корректировка.

Пн Май 03, 2021 22:40

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня начну более подробную расшифровку моего заявления прошлого выпуска рубрики:
"Так делать точно не надо". :aga-aga:

Напомню:
🔹Продавец заключил договор с конкретным риэлтором/АН. И при этом.. начинает сам везде работу своего специалиста делать.

1-й пункт касается объявления.
Это выражается в таких действиях, как
- корректировка;
- дополнительное выставление объявления с контактами риэлтора;
- выставление объявления со своими контактами.

По корректировке:
📌Продавцы ведут себя в этом по-разному.
Достаточно большая часть объявления по своей квартире вообще не смотрят.
Скрытый текст:
Или смотрят, но не считают нужным/важным давать руководящие указания разбирать его.

📌Другая часть, наоборот, достаточно активно вовлекается в данный процесс.
Ладно, если Продавец просто отсматривает объявления по своему объекту продажи. Например, так контролирует своевременность выхода объявлений в разных источниках. А также сравнивает с конкурентами.. предлагает лучшие, на его взгляд, фото/видео презентацию квартиры. Даже (в отдельных случаях)),
составление рекламного описание квартиры самостоятельно Продавцом - это вполне нормально. Кто, как ни сами хозяева, часто могут через "изюминку" своего места проживания вдохнуть частицу души в сухие строчки описания варианта? :oops:
Скрытый текст:
Правда, тут лучше народ тоже стараться.. ограничивать. Как цифрой в выставлении всех углов квартиры фотографий. Так и количеством знаков в объявлении. Ведь посыл объявления - не всё всем рассказать. А дать зацепку для обращения заинтересованного потенциального Покупателя. :-)

📌Но ведь бывает доходит прям до "рукопашной" в заявлении: "Я - собственник и потому лучше знаю, что и как должно быть в объявлении!"
Понятно дело, что специалист знает и применяет на практике способы снижения градуса накала остроты и этой проблемы.
Скрытый текст:
Но.. сколько же на это тратится нервов/времени? Что, право дело, может точно не пойти на пользу решения конкретной жилищной задачи. :aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

О пользе луж. Или: "Мир.Труд. Май"

Сб Май 01, 2021 13:05

Если бы не было луж - то откуда бы взялись отражения по вертикали для городского пространства?)).:)

"Мир, труд, май"
или История 1-го просмотра квартиры. :-)

Мир: Так дети, вот Вам лужа - в ней и барахтайтесь рассматриваете отражение дома.
Скрытый текст:
А предполагаемые в квартире кот и собачка останутся без стресса в виде затискивания и хватания за хвост. Правда.. потом при переезде обменной цепочке, они этой участи детского восхищения всё равно не избежали)).:haha:

Труд: Когда дело спорится - препятствия не существенны!
Скрытый текст:
Опека, ипотека и иногородние Продавцы по краю освобождения обменной цепочки.. похоже, так и не поняли всего этого тайфуна обстоятельств, что вывело нас на сделку/переезд в тот месяц. И это учитывая ~ половину выходных в 3-м весеннем месяце. :roll:

Май: Всё дети Покупателя родились в мае (и даже 1 из родителей). Потому и сделка/переезд должны быть в Мае. Логика-с)).
Скрытый текст:
Так было сказано при заключение Договора - и сделано! ;)


P.S. Фотозапечатление лужи - свежее, этого года. История случилась на Первомай лет 5-7 назад.
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Развитие темы в форуме: "Обмен жилья. С т.з. риэлтора".

Чт Апр 29, 2021 20:07

Доброго времени суток Всем! :-)

Прошло всего-то чуть менее месяца и я уже даже написала 2-е сообщение в теме)).
Скрытый текст:
Впрочем, тут лишь могу только повторить то, что неоднократно уже писала - мне легче провести сам обмен..
Скрытый текст:
с ипотекой, опекой, иногородними Покупателями и т.п. нюансами. :aga-aga:
чем это доступно/кратко.. и в то же время информативно, написать.

Но раз тему такую завела, значит надо своим же обещаниям соответствовать. :love_sibmama:

Итак, что же такое "Обмен жилья?".

Обмен жилья - это такие действия людей с их недвижимостью, при которых:
- отдаётся то жильё, где они сейчас проживают;
- а взамен они получают себе новое жильё.

Самый важный посыл заключается в условии:
"Продажа квартиры осуществляется обязательно при покупке себе жилья. И, соответственно, покупка себе квартиры осуществляется только после продажи своего уже существующего жилья."


P.S. Вопросы::aga-aga:
- "Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
- "Разве жильё это обязательно квартира?"
- "Оценка жилья с т.з. равноценности и/или доплаты".
- "Новосибирск (Обмен жилья).
Москва и Санкт-Петербург (Альтернатива).
Сходство и различия терминов."

А также многие-многие другие будут постепенно раскрываться далее в данной теме.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.:-)

"Вирусные" слова новостей.

Вт Апр 27, 2021 19:14

Как "подчеркнул(-а/и)".. и далее по тексту. :)


Замечали, что в ~каждой новости это слово да мелькает в последний год? :aga-aga:

Буду сегодня кратка: "Так делать точно не надо!"

Пн Апр 26, 2021 23:49

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.

Сегодняшний пример уже детально рассматривался в случае с Покупателем. При ситуации с Продавцом он также имеет место быть. Итак:

🔹Продавец заключил договор на продажу своего объекта с конкретным риэлтором/АН. И при этом.. начинает сам везде работу своего специалиста делать.
Скрытый текст:
:eek:

Буду сегодня кратка. :)
" Так делать точно не надо".

А более подробно о минусах/последствиях не прислушивания Продавца к такому чёткому ответу расскажу в следующих выпусках своей рубрики.

P.S. Единственно, отмечу: речь идёт именно о полном Договоре на работу по продаже жилья. Т.н. "Эксклюзиве".
Режим консультационно-сопроводительной работы имеет несколько иное наполнение своих "острых" пунктов сотрудничества Риэлтора и его Клиента.
Скрытый текст:
И, естественно, об этом также будет так или иначе рассказано далее. :aga-aga:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Весна'21г. пришла!

Пт Апр 23, 2021 20:33

И всё-таки.. весна в город N-sk пришла! :)


Скрытый текст:
Как ни крути с фото-фильтрами)).:haha:

Коровы в городе.

Ср Апр 21, 2021 13:10

На самой центральной магистрали при том)).:oops:

Скрытый текст:

Я (Мы)). Тут и Там. Новосибирск и Москва.

Пн Апр 19, 2021 22:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня я решила немного отойти от своего ~стройного и непрерывного углубления теоретической части.
Скрытый текст:
Тем более, что-то мне подсказывает: для многих моих читателей - это несколько скучное повествование)).:haha:

А затронуть такую тему: отличие РН (рынка недвижимости) Новосибирска и Москвы.

🔹Признаюсь, у меня с коллегами из нашего Агентства ещё нет такого количества сделок именно по Москве.. как по тому же Новосибирску.
🔹Да и вообще изначально предполагалось, что для полноценного сравнения должно пройти min лет 5-10 разнообразных по направлениям сделок.
🔹Но.. как оказалось, 10-20 годовая риэлторская практика в Сибирской Столице вышла очень крепким фундаментом для решения насущных жилищных задач Своих клиентов в Столице страны. :)
🔹Есть различие в:
- схемах ведения сделок (закреплении намерениях, расчётах, освобождении объекта);
- таймингу показов/просмотров и иных встреч;
- ценах;
- типах и сериях жилья;
Да и просто в "жаргонизме" общения.:aga-aga:

🔹Но общие моменты понятны и привычны (намерения людей при решении квартирных вопросов). Остальное - детали.
Скрытый текст:
Да, их несколько много и часто они не совсем "бьются" с нашим восприятием РН.
Например, очень много работает частных риэлторов.
Да и вид типа "лёгких денег от недвиги" как сторонами сделки, так и контрагентами воспринимается там - не так, как тут.

Но.. рассчитываем, что наш сибирский
консерватизм поможет нам отделить "зёрна от плевел". И с честью продолжать помогать своим клиентам в решении их жилищных задач и в Москве. Как я (мы)) делаем и в Новосибирске.:)
Скрытый текст:
Sorry за возможный пафос в декларируемых принципах. Не иначе, пионерское прошлое о себе даёт знать)).



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 20
На страницу : 1, 2, 3 ... 18, 19, 20  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 20 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Май 2021 > »
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
195
Возраст дневника
399 дней
Всего ответов
511
Визитов
31450
RSS
RSS Feed