Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

[Опрос] 100-летие гражданской авиации в России. Авиабилеты "от 100р.")

Ср Фев 08, 2023 22:34

Завтра по календарю будет 09 февраля.
100-летие гражданской авиации России.✈

В этот день окроется новый терминал Толмачёво.:-)
С участием президента РФ Владимира Путина (по видеосвязи).

📌Дата открытия выбрана специально.:)
9 февраля в России отмечается профессиональный праздник — День работника гражданской авиации. Он установлен Указом Президента РФ № 98 от 9 февраля 2013г. и приурочен к дате возникновения отечественного воздушного флота.

📌Пассажирские воздушные перевозки зародились в России ещё в 1910г. Но именно в этот день в 1923г. Совет Труда и Обороны СССР принял постановление «Об организации Совета по гражданской авиации».
Так в стране официально появилась гражданская авиация, в чьи задачи вошло перевозить пассажиров, путешествующих по служебным или личным делам, почту и разного рода грузы.

📌Первым маршрутом, по которому могли отправиться авиапассажиры, стала воздушная линия «Москва — Нижний Новгород» протяженностью 420км.

📌Появление пассажирского флота обусловило создание еще нескольких структур. В том же 1923г. было создано общество добровольного воздушного флота, получившее название «Добролет», а технический надзор за гражданской авиацией возложили на Главное управление воздушного флота.

📌В 1932г. в СССР утвердили специальный флаг гражданской авиации, ввели форменную одежду и знаки различия для персонала. В этом же году новая отрасль получила имя, известное и по сей день, — «Аэрофлот».
Скрытый текст:
Код:
https://www.calend.ru/holidays/0/0/2995/




P.S. Уже 2 перевозчика ("Победа" и "Якутия") объявили на завтра свои распродажи авиабилетов "от 100руб.". Сайты, конечно, могут лечь капитально.. но шансы взять бюджетные билеты есть)).:haha:

Улицы, районы, города, регионы.

Пн Фев 06, 2023 22:42

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

1). Когда-то мне приходилось усиленно учить улицы Новосибирска. Атлас был толстый и "зачитан до дыр")).

2). 2-й год изучаю районы Москвы и ближайшего Подмосковья.

В обоих случаях, теория и практика обязательно идут вместе.:yes:

3). Параллельно приходится изучать расположение городов, преимущественно в Зауралье.
Скрытый текст:
Если смотреть из Сибири)).:haha:


И вопрос не только в изучении местности по названиям.. а именно в понимании "как тут и там работает сфера недвижимости". :tls:



P.S. Какая же у нас всё-таки большая страна! Благодаря своей работе это особенно понимаешь.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

[Опрос] Местность по заказу: ~весь город или 3 дома.

Вт Янв 31, 2023 0:02

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Есть 2 ипостаси риэлтора при работе от своего клиента-покупателя применительно к местности.

Это м.б. т.н. свободный поиск по городу. Когда есть несколько основных условий (цель покупки, состав проживающих, ценовой диапазон, метраж, состояние и т.д.). А всё остальное идёт как "чистое творчество". Пример:
Цитата:
"Здравствуйте! Мы к Вам от такого-то. Поселите нас также хорошо.. как их)).
- Здравствуйте! А где именно?)
- На Левом берегу.
- Хорошо."

Предыстория: Вот эти "такие-то" как раз до встречи со мной всё Правый берег рассматривали. Но.. немного общения и жилищных экскурсий и вот результат: живут на Левом и счастливы.:oops:

Послесловия: А знакомые купили как раз на Правом берегу. Вот так совпали тогда звёзды.:haha:


А есть запрос Покупателя с привязкой к месту.
Как +/- имеющей диапазон выбора: район, станция/линия метро, микрорайон/сторона улицы и т.п.

Так и достаточно жёсткая.
Пример:
Цитата:
"Здравствуйте!
Мы опять к Вам.:-)
- Здравствуйте!
Хорошо).
Запрос в чём-то изменился?
- Нет. Нам также нужна квартира в 3-х домах. Деньги есть, даже без ипотеки. И другие не нужны. Вы же нас твердолобых знаете.;)
- Хорошо. Сейчас там ~ничего и нет. Но раз решили, то аванс за "ожидающую" работу вот такой-то.
- Хорошо."


И не всегда можно угадать, какая заявка "сыграет" по времени быстро. Иногда ожидание растягивается на месяцы/года. Но раз надо - значит, надо. Это просто ещё 1 из особенностей работы риэлтора: уметь ждать и.. даже этим двигать сделку.:)



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Выхожу я сегодня из трамвая). Или снег как утеплитель улиц.

Сб Янв 28, 2023 15:15

Выхожу сегодня из трамвая.🚊
Вот чем этот вид транспорта мне неизменно нравится.. если никто не встанет на пути и электричество есть, то все пробки на таком транспорте спокойно объехать можно.:yes:

Вагоновожатая ювелирно (чувствуется опыт!)) открыла двери на остановке напротив проходов в снегу.
Идущая следом девушка тормозит и задаёт вопрос: "может пусть дальше проедет? А то не охота по колени в снегу идти".
Отвечаю: "тут утоптано хорошо, идите - не бойтесь".

А это фотография остановки. Далее выйти вышло бы только со скальным снаряжением)).:haha:

Пятница. Не 13-е). А давайте переформатируем идею МК в сфере недвижимости?

Пт Янв 27, 2023 23:00

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Всегда считала, что у меня неплохое воображение. А учитывая разнообразие ситуаций, с которыми приходилось так или иначе сталкиваться за 2 десятка лет нахождения в недвижимости.. то представить и допустить могу многое.:oops:

Но вот просто интересно: откуда такие идеи идут у зачинателей следующих новшеств ?
Итак:
1).

С одной стороны, понятно для чего это делается.
Из-за резко возросшей стоимости жилья, средств МК для его покупки становится очень мало. Даже обмен между квартирами путём альтернативной продажи-покупки на него далеко не в каждой местности можно произвести. Что уж тут о первоначальной покупке собственного жилья говорить.:aga-aga:

А так есть возможность хоть как-то скомпенсировать людям стоимость проживания в арендной альтернативе.

Но с другой стороны: пусть цифры МК и правда маленькими выходят. Но заходя как ПВ (первоначальный взнос) даже такие суммы помогают обзавестись собственным жильём в перспективе за 5-10-20 лет. А не прийти к тем же годам с выплаченнной ипотекой.. но у Арендодателя.
Скрытый текст:
Про возможное повышение арендных ставок +отказы в заселении для некоторых групп населения в связи с этим.. даже и затрагивать не буду. Как говорится, тут только практика покажет реальность.:aga-aga:


2).


В чём-то это и правильно. Учитывая соотношение сумм МК и стоимости жилья.. плюс все расходы/нервы/время на его переоформления "как надо".
Но тогда: идея наделения несовершеннолетних частью собственности в семейной недвижимости за счет государственных средств становится размытой и отменённой, так выходит?
И, опять-таки, а как это будет влиять на уже произведённое (или должное после определённых действий - той же выплаты ипотеки и т.д.) выделение?


P.S. Система с МК в отношении недвижимости во многом недоработана до идеальности. Но она.. работает уже много лет. Смена вектора основной идеи направленности в ней - поможет или наоборот внесёт ещё больше хаоса в существующие сделки сейчас.. а главное в последующие (через те же 5-10-18 и далее лет) мины замедленного действия вопросы с жильём?
Вот какой клубок вопрос вопросов возникает.:aga-aga:


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Железная кружка как инструмент работы).

Вт Янв 24, 2023 3:55

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Случайный сувенир из северной столицы, что завалялся в этот раз в рюкзаке, оказался очень удобен в питьевой режиме аэропорта. Удобно доставать, стоит крепко и.. много не выпьешь)).


Вообще, странная вещь: связь коммуникаций и транспортной логистики в риэлторской работе.:oops:

С одной стороны, можно годами не видеть своего клиента и/его объект(-ы).
И спокойно при этом совершать сделки.
С другой, для того чтобы просто встретиться.. иногда надо пересечь много тысяч км. :pln2:
Ибо, 10-40 минут "глаза в глаза" играют-таки свою весомую роль.:)


Ещё несколько случайных фото при перемещениях этой недели:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13-е). 1% поможет или нет стабилизации?

Сб Янв 21, 2023 3:08

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Поговорим сегодня о льготной ипотеке на новостройки.
Несмотря на различные громкие крики о рисках крушения строительного рынка объявления о её прекращении, чуда.. не случилось.:botan:

Всего лишь повысились % на 1 пункт.

Вопросы её выдачи:
- только в одни руки;
- в тех городах, что нуждаются в развитии;
- корректировки с ипотекой на вторичное жильё;
- другие.
..пока, насколько знаю, только в стадии обсуждения.


P.S. Что будет с ценами на недвижимость в связи с этим далее - интересный вопрос.:aga-aga:
И ладно не с самими ценами (это всего лишь цифры)). А именно с возможностью приобретения жилья "с нуля" или с того же обмена, но по приемлемым условиям.

Возможные варианты развития событий:
- передача ипотеки по наследству в массовом порядке;
- обнуление цен и/или развитие банкротства;
- иные специфические моменты.

Сроки продления: до 01.07.2024г.



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

[Опрос] Время. Изменения и неизменность.

Вт Янв 17, 2023 3:39

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Когда-то давно, выйдя 1-й раз на просторы соц.сетей, я поставила такую подпись:
"Всё меняется: объекты, субъекты и ситуации. И это неизменно".
Скрытый текст:
Пока писала.. поняла, что точно и не вспомню эту подпись, похоже). Но смысл, думаю, понятен.:)

Начало 2023 года ничем от других годов этого столетия в недвижимости не отличается. В-принципе.
В частности, отличия естественно есть.

Насколько частности этого года будут отличаться от других (слегка, умеренно, сильно или кардинально?) - покажет только время.:aga-aga:

Вообще, как раз Время и является одним из самых важных моментов в недвижимости. И в следующих выпусках данной рубрики я на этом поподробнее остановлюсь. При этом, будут повторы/пересечения с прежними постами. Но это тоже.. естественно и понятно. По сути, всё сводится к простому уравнению. Но вот только дойти до него.. ещё та задача.:)


P.S. На этой (отчасти "философской" ноте)) 1-й рабочий выход рубрики'23г. и заканчивается.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13-е). Точнее, как раз и 13-е! Старый Новый Год.

Сб Янв 14, 2023 2:07

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Как интересно год начинается - первое 13-е число.. и уже пятница)).:haha:

При этом и Старый Новый Год уже на носу!:-)


В связи с окончанием продолжением праздничных поздравлений.. я не буду сейчас писать о нововведениях (реальных и возможно-предполагаемых) в недвижимости.
Повышение %/цен/кв.платы, обновление Росреестра, иные моменты "ужесточения и перестройки" недвижимых вопросов - всё это идёт своим чередом и от нас никуда не денется. И потому думаю, что за год ещё много в этой рубрике придётся осветить и растолковать.:aga-aga:


Сегодня же просто всем пожелаю:
"Пусть Ваши жилищные вопросы решаются в режиме "Всё сбудется!". :give_heart:
И тогда неважно, что пятница м.б. и 13-м).


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Страница 1 из 48
На страницу : 1, 2, 3 ... 46, 47, 48  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 48 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Февраль 2023 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
481
Возраст дневника
1043 дней
Всего ответов
1374
Визитов
84829
RSS
RSS Feed