Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.

Вт Авг 03, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущих выпусков разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Ответ очень простой.:yes:
Скрытый текст:
И я, кстати, уже его упоминала.
Скорее всего, даже не 1 раз.:oops:
Недавно (3-4 выпуска назад) как раз был пример по размену 3-й квартиры на Линейной в г.Новосибирске.

В большинстве случаев, прдолжающееся ожидание сделки не приводит к какому-либо супер-выигрышу.
Примеры:
- продал подороже.. и купил подороже;
- продал подороже, купил в той же цене.. но лучший вариант ушёл;
- и т.д.

По сути, если убрать исключения..
Скрытый текст:
Например, наследство, удачное замужество или повышение з/ты.
.. то большинство среднестатистических сделок не имеют смысла в ожиданиях. Будет +/- такое же развитие ситуации. Но.. с учётом временного диапазона не 1-3-6 месяцев, а 3-6-12.


P.S. Также имеет смысл ждать при выборе себе объекта взамен там.. где они бывают редко, в-принципе. В остальных случаях - см.выше)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

[Опрос] Олимпиада 2036г. в Новосибирске.. или?

Вс Авг 01, 2021 20:44

Доброго времени суток Всем! :-)



Казань, Новосибирск, Санкт-Петербург и Москва - эти города могли бы принять Олимпиаду в 2036г.

📌Так считают опрошенные РИА Новости депутаты Госдумы. При условии, если Россия подаст заявку на проведение Игр и получит такое право.

📌Ранее министр спорта РФ Олег Матыцин в интервью РИА Новости заявил, что Россия обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения Олимпийских игр в 2036 году, конкуренция среди российских городов за право принять их, в случае такого решения, будет жесткой.

Казань уже заявляла о желании провести летние Игры в 2036г.

📌Глава комитета ГД по федеративному устройству и местному самоуправлению Алексей Диденко высказал мнение:
"Я думаю, что любой из городов-миллионников, которых у нас уже 15, мог бы предложить свою структуру, свою столицу и гостеприимство своих жителей и организовать такое событие. Мы уже прошли очень серьезную проверку в 2017 году, когда в разных городах принимали мировой чемпионат по футболу, по самому популярному виду спорта".

Однако, по его словам, наиболее подходящие города - Владивосток и Новосибирск.
"С учетом того, что у нас страна огромная, тут интересно было бы посмотреть территории за Уралом, на Дальнем Востоке, в Сибири. Из субъектов - тот же Владивосток, Новосибирск, которые располагают достаточно серьезной инфраструктурой, выгодным географическим положением, равноудалены от центров концентрации населения, спортсменов".

📌Первый зампредседателя комитета ГД по международным делам, российская спортсменка Светлана Журова:
"Я неоднократно говорила, что это, во-первых, Петербург. Я бы рекомендовала сделать совместную заявку с Хельсинки, это было бы здорово ... Финляндии, Хельсинки самим сейчас не потянуть такой объём соревнований, они же были олимпийским городом и именно в нем в 52-м году советская команда впервые выступила на Олимпийских играх. И было бы очень знаменательно соединиться".

Отдельно она отметила Казань и Москву. Однако, столица, добавила Журова, несмотря на отличную заявку, уже принимала Игры.

"А так Казань, давайте говорить Казань. Она же Универсиаду провела великолепно. Они готовы многие соревнования у себя провести точно так же", - сказала она.

📌Ранее глава комитета по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов высказал РИА Новости мнение, что Олимпиаду в России можно было бы провести в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане.
Скрытый текст:
Код:
https://rsport.ria.ru/20210724/olimpiada-1742649161.html


P.S. А если представить на мгновение, что именно Новосибирск будет принимать Олимпиаду 2036г.? Какой же весомый толчок развития инфраструктуры получил бы город! :yes:

Довести народ до бункера и.. Здравствуй, кольцо!

Сб Июл 31, 2021 23:59



Википедия: "Военно-исторический музей и развлекательный комплекс в Москве в 5-м Котельническом переулке рядом со станцией метро «Таганская». Основан в 2006 году. Расположен в подземном бункере площадью более 7000 м² на глубине 65 метров на территории бывшего засекреченного военного объекта СССР - Запасного командного пункта дальней авиации."


P.S. Из серии, как я провёл 1 летний выходной день: "довела коллег до бункера и спокойно отправилась гулять по Садовому кольцу".)):haha:

[Опрос] История 20 века буквально под ногами. ГОСТ.

Ср Июл 28, 2021 18:36

И как хорошо же выглядят.:-)
Скрытый текст:



Гост и знак качества.. даже ТУ - несомненно этому факту способствовали.:yes:

Да я подожду! Другой придёт)).

Пн Июл 26, 2021 22:39

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущего выпуска разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Вначале, повторюсь вновь упомяну всем известный факт: Продавец хочет продать свою квартиру подороже. И это - нормально.:)
Скрытый текст:
Мало того, если вдруг Продавец хочет продать квартиру не просто подешевле (например, побыстрей - для покупки себе понравившегося объекта).. а существенно дешевле - всегда возникает вопрос: "А почему? Что с этой квартирой сильно не так?" :eek:
Но так же известен и другой факт: Покупатель хочет купить себе квартиру подешевле. И это - нормально.:)

И ещё 1 факт (уже со стороны практики профессионального риэлтора)): какая из сторон бы не была самодостаточной, но в сделке д.б. обретён баланс двух сторон.:yes:

Если же Продавец начинает перетягивать одеяло на себя - то 2 сторона начинает чувствовать себя уязвлённой.. и отказывается от возможной сделки. Даже если это очень хороший вариант покупки для конкретного Покупателя.
Скрытый текст:
Причём, дело в таком отказе не всегда "только и исключительно" зависят от цифр.:aga-aga:

По сути: нарушение баланса засыпает всю конструкцию сделки.:-(

"Ну и что?" - скажет Продавец. "Найду другого и все дела!" В чём-то это правильно. Почти всегда на +/- ликвидный объект находится и другой Покупатель.
НО.. так ли в этой "жданке" выигрывает Продавец? Даже если за квартиру ему этот новый Покупатель даст денег больше?


P.S. На эти вопросы в стиле "синица в руке или журавль в небе" отвечу уже в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3

Ягода.. но не малина.

Вс Июл 25, 2021 22:03

А смородина.:-) Подмосковная ягода оказалась достаточно вкусной.



Скрытый текст:
Оказывается, фотографирование еды м.б. не менее интересным занятием, чем квартиры/дома.:yes: Пока с разных ракурсов солнечный свет на ягодках не наловила - не успокоилась)).:haha:

Пусть и не такой крупной, как в Новосибирске. Или мне просто такой сорт попался?:oops:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Последовательности и совпадения.

Пт Июл 23, 2021 19:42

Доброго времени суток Всем!:-)

Давно уже заметила, что в рабочей жизни существуют определённые закономерности.

Например:
🔹Повторяющиеся адреса.
Скрытый текст:
Вот вроде улица Римского-Корсакова не такая уж и большая, да?). Но каждый год я на ней что-нибудь да делаю: продаю/покупаю, сдаю/снимаю, консультирую и провожу жилищные экскурсии.:-)

🔹~одинаковые имена или фамилии, даты рождения и места жительства/рождения у сторон по сделке.
Скрытый текст:
Например, как-то в одной обменной цепочке у всех в 1 месяц были юбилеи: 10, 20, 40 и 50.

+ 45 - это вроде не юбилей.. но 2 замены паспорта мы с этой датой успешно "словили")).:haha:

🔹Ситуации.

Вот и за прошедшую неделю у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них так или иначе связаны с наследством. Уже оформленным, в процессе и в преддверии будущего.
📌3 из них связаны с арендой. Причём, по факту только 1 из них будет (пока)) чётко сдаваться. У других происходят "метания" между Арендой и Продажей.
📌3 из них в одинаковых планировочных решениях.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).

На ФИО, даты рождения, место работы и т.д. - пока внимание не заостряла.:oops:

Как-то так)).


P.S. А как у Вас - замечали такое в своей рабочей деятельности? :)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Электросамокат и пешеходы.

Ср Июл 21, 2021 22:40

Про взаимодействие пешеходов и электро-всадников и самокатов.

Очень жизненная и "горячая" тема рекламы.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

Вт Июл 20, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.

И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".:eek:

Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.:yes:


P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.:aga-aga:
расскажу в следующем выпуске рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 24
На страницу : 1, 2, 3 ... 22, 23, 24  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 24 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Август 2021 > »
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
235
Возраст дневника
489 дней
Всего ответов
596
Визитов
44762
RSS
RSS Feed