Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Я (Мы)). Тут и Там. Новосибирск и Москва.

Пн Апр 19, 2021 22:04

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня я решила немного отойти от своего ~стройного и непрерывного углубления теоретической части.
Скрытый текст:
Тем более, что-то мне подсказывает: для многих моих читателей - это несколько скучное повествование)).:haha:

А затронуть такую тему: отличие РН (рынка недвижимости) Новосибирска и Москвы.

🔹Признаюсь, у меня с коллегами из нашего Агентства ещё нет такого количества сделок именно по Москве.. как по тому же Новосибирску.
🔹Да и вообще изначально предполагалось, что для полноценного сравнения должно пройти min лет 5-10 разнообразных по направлениям сделок.
🔹Но.. как оказалось, 10-20 годовая риэлторская практика в Сибирской Столице вышла очень крепким фундаментом для решения насущных жилищных задач Своих клиентов в Столице страны. :)
🔹Есть различие в:
- схемах ведения сделок (закреплении намерениях, расчётах, освобождении объекта);
- таймингу показов/просмотров и иных встреч;
- ценах;
- типах и сериях жилья;
Да и просто в "жаргонизме" общения.:aga-aga:

🔹Но общие моменты понятны и привычны (намерения людей при решении квартирных вопросов). Остальное - детали.
Скрытый текст:
Да, их несколько много и часто они не совсем "бьются" с нашим восприятием РН.
Например, очень много работает частных риэлторов.
Да и вид типа "лёгких денег от недвиги" как сторонами сделки, так и контрагентами воспринимается там - не так, как тут.

Но.. рассчитываем, что наш сибирский
консерватизм поможет нам отделить "зёрна от плевел". И с честью продолжать помогать своим клиентам в решении их жилищных задач и в Москве. Как я (мы)) делаем и в Новосибирске.:)
Скрытый текст:
Sorry за возможный пафос в декларируемых принципах. Не иначе, пионерское прошлое о себе даёт знать)).



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Ставки снижены. Кто (и какую?) победу достигнет?

Сб Апр 17, 2021 13:18

Доброго времени суток Всем! :-)

Вслед за ВТБ, и Сбербанк снизил ставку по льготной ипотеке с господдержкой. При регистрации сделки в электронном виде ставка составит от 5,75%.

По словам зампредседателя правления Сбербанка Кирилла Царева: "Снижение ставок поможет многим россиянам приобрести жилье на выгодных условиях до массового завершения программы 1 июля нынешнего года".

Кстати, по данным ДОМ.РФ на 09.04.21г, средневзвешенная ставка по программе ипотеки с господдержкой составляла 5,99% (снижение за неделю на 0,06 процентных пункта).
Код:
https://rg.ru/2021/04/15/sberbank-snizhaet-stavku-po-programme-lgotnoj-ipoteki.html?fbclid=IwAR1u42UF3HvFLmcNqX5UpdcL4Ci4wVXJwet-kjJgaDJHAXy9jcHZh32W4NA


P.S. Интересно, как расценивать ещё этот шаг "невиданной" щедрости? Кроме желания банков успеть заработать на данной программе до даты её возможно-скорого закрытия (01.07.21г.). :aga-aga:

Уговорили)) - весна началась! 404км.✔

Ср Апр 14, 2021 12:41

Ладно.. уговорили)).
Весна началась настоящая!
❄ Ещё в лесу есть снег.❄
Да и в городе снежные языки то там то тут полноценные попадаются.
Но в лес времени нет добраться.
Скрытый текст:
А в тот же Ханты-Мансийск рабочей командировки по случаю.. не случилось)).

Так что, проехав на прощание 20км, я закончила свой нынешний лыжный сезон.
400км есть.:skis:


Теперь осталось все пары лыж подготовить на летнюю консервацию.. щётки/мази и одёжную амуницию сложить по дальним полкам.. и месяцев 7 о них не вспоминать.:aga-aga:


P.S. + 4км "на посошок" - по льду.
Это я не удержалась и проверила: вдруг можно сезон продлить и после +10°)).:haha:
Скрытый текст:
21.5км/ч по неровному льду. Тут главное на ногах удержаться - на снег.. в случае чего, валиться приятнее)).

Капслок. !!! Вежливость и номер телефона. (Сборное, ч.2)

Пн Апр 12, 2021 22:44

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня (как и обещала в предыдущий выход данной рубрики от 05.04.2021г.) даю ответ на поставленный вопрос.

📌Профессиональный риэлтор сталкивается со многими ситуациями при поиске жилья для своего Покупателя. Видит и оценивает соотношения желаний и возможностей Продавца. И часто.. вольно или невольно.. помогает решить его насущный жилищный вопрос.
Скрытый текст:
За плату или бесплатно - в зависимости от ситуации. И действующих на данный момент принципов оплаты услуг - в конкретной местности, у АН/риэлтора.:aga-aga:

📌НО!
Решая попутно таким образом вопросы Продавца, риэлтор всё равно "танцует от печки" - своего Покупателя. И, в случае чего..
Скрытый текст:
К сожалению, предусмотреть и просчитать все моменты сделки заранее нельзя.:-(
.. спокойно отсечёт ту часть, что надо поменять в интересах своего первичного Клиента.

📌В этом-то и кроется самая "засада" непонимания и обид многих условно-самостоятельных Продавцов - их интересы вторичны. Даже при оплатности ими (части или полностью) услуг риэлтора/АН по данной сделке.

P.S. Вежливость и адекватное поведение всех сторон, пересекающихся в той или иной конкретной Сделке - это многое значит. На мой взгляд.:) Как min, это обычаи делового оборота и просто 1 из самых удобных способов сохранить всем (не)вольным контрагентам нервы/время. Как max - возможность получения специалисту нового клиента - Своего.
Скрытый текст:
Причём, пришедшего в такое состояние по своему желанию. А начинается всё обычно с 1-го телефонного разговора. Даже бывает.. и с ситуации под этим самым Капслоком)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Калининград впереди всех по темпам роста цен на жильё.

Пт Апр 09, 2021 21:39

Калининградский губернатор Антон Алиханов.
выступил против продления льготной ипотеки под 6.5% на новостройки в своём регионе.

🔹Что не удивительно: Калининград стал чуть ли не безусловным лидером в стране по темпу роста цен на 1-2-3-е квартиры.

🔹Например, "Авито недвижимость" отметил самое значительное в России повышение цен на жилье во вторичном фонде Калининграда в 1-м квартале'21г. - в 1,4 раза (на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 17% по отношению к предыдущему кварталу). При этом, средняя цена кв.м. - около 80т.руб.

🔹По мнению различных экспертов рынка, среди причин скачка цен на недвижимость именно в Калининграде:
- возросший спрос на жилье;
- повышенный интерес со стороны жителей обеих столиц и северных регионов;
- доступность ипотечных кредитов.
А также военная ипотека, по которой военнослужащие могут покупать жилье в любом регионе страны, и многие из них выбирают российскую Прибалтику.
Скрытый текст:
Код:
https://rg.ru/2021/04/08/reg-szfo/kaliningradskij-gubernator-vystupil-protiv-prodleniia-lgotnoj-ipoteki.html


P.S. Калининград по темпам роста цен обогнал Сочи.. Москву с Питером и даже Новосибирск)).
Интересно, на сколько данный рост обусловлен именно льготной ипотекой на новостройки?
Или на этот темп влияет и ограниченность возможного предложения из-за нехватки мощностей/пространств в строительной отрасли региона? :aga-aga:

Новость номер 4: Исчезновение штукатуров, маляров и др.

Ср Апр 07, 2021 21:00

Доброго времени суток Всем! :-)

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."

Новость 4).

Названы строительные специальности, которым грозит исчезновение.

Благодаря внедрению новых технологий со стройки могут исчезнуть: сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры.
Часть этих работ м.б. автоматизирована. Например, качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ.
А автоматизация мокрых процессов при уже штукатурки стен идёт через применения специальных штукатурных машин.
Крупные компании постепенно внедряют ряд новых цифровых технологий в строительные процессы: лазерное сканирование, применение дронов и др. инструменты
И хотя основные строительные процессы по-прежнему не обходятся без участия человека - более активное использование средств механизации может снизить потребность как в неквалифицированной рабочей силе, так и в рабочих разных специальностей.
Код:
https://realty.ria.ru/20210407/stroiteli-1727057200.html


P.S. Автоматизация в строительной отрасли хороша видна на примере улучшения качества той же самоотделки в новостройках. Это несомненный "+". Но вот вопрос: насколько уменьшение человеческого вклада в строительство дома будет влиять на.. ту же атмосферу дальнейшего проживания в нём? Или быстрое возведение больших объёмов кв.м - это самое важное? :aga-aga:

Капслок. !!! Вежливость и номер телефона. (Сборное, ч.1)

Пн Апр 05, 2021 23:18

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Делая тот или иной подбор объектов для своих клиентов (как просто Покупателям, так и Обменщикам жилья), я периодически сталкиваюсь с примерно вот такими предложениями в объявлении:
Цитата:
"Продаю лично. Агентствам без клиентов не беспокоить. Эксклюзив не заключаю.".

Скажу откровенно, если:
- такие пожелания в неагентском присутствии на данном этапе продажи квартиры указаны достаточно вежливо и без капслоков с многими !!! знаками;
- в дополнении к этим словам, указаны существенные моменты по квартире/документам/ситуации..
Скрытый текст:
А бывает, звоню и без этих указаний - если объект реально "не проходной".;)
.. то я спокойно обращаюсь к контактному лицу в объявлении.

И нередко, уже в процессе разговора, мне предлагают:
- продиктовать мой номер телефона;
- записать личный номер телефона;
- попродавать их объект наряду с другими риэлторами/АН.

И если:
- свой номер я обычно тут же даю;
Скрытый текст:
Реклама - двигатель торговли.. даже к контактам того или иного специалиста это относится. Пришлось заучить этот нюанс уже давно, наряду с "телефон/балкон")).:haha:
- телефон тоже ~всегда записываю (вдруг пригодится?));
..то от "чести" быть 2-3-4-X в очереди сразу прямо отказываюсь. Взамен предлагая такому Продавцу виды сопроводительного и/или консультационного сотрудничества.

Ибо опыт работы чётко показал: что знают делают в продаже жилья двое чедовек и больше - то делается это по остаточному принципу. Такой профанацией работы я заниматься не хочу и не буду. О чём и стараюсь информировать заинтересованное лицо.

P.S. К чему я это написала?:aga-aga:
Ведь не только же ради саморекламы своих принципов работы в сфере жилья.
Скрытый текст:
Пусть даже оно так временами и выглядит)).:oops:

Ответ будет в следующем выпуске рубрики, т.е. в следующий понедельник (12.04.21г.).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Пока лето не наступило)).

Вс Апр 04, 2021 9:29

Утренняя лыжня.:skis:
Скрытый текст:


Пока лето не наступило)).:haha:

4 фильтра и 1 ракурс. Продолжение раскрытия облика города)).

Сб Апр 03, 2021 22:11

Как простой фильтр может менять восприятие дома. :)
Одна улица.
Соседние здания примерно одних лет постройки.

В ЧБ варианте и сепии дома выглядят с виду вполне похоже и даже презентабельно:


В "негативе" начинаешь подозревать отличия)). :haha:
Скрытый текст:


И, как финал:
Скрытый текст:


Страница 1 из 19
На страницу : 1, 2, 3 ... 17, 18, 19  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 19 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Апрель 2021 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
187
Возраст дневника
383 дней
Всего ответов
496
Визитов
30328
RSS
RSS Feed