Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Пятница. Не 13). Изменения начала осени'24г.

Сб Сен 07, 2024 1:27

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:






P.S. Новостройки - так что же это за "продукт", всё-таки::aga-aga:
Способ улучшения своих жилищных условий?
Или просто.. инвестиции?





#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))".

Вт Авг 27, 2024 1:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в следующие годы.
За эти годы - по нарастающей: :tls:
🔹️к Новосибирску уже давно плотно прибавилась Москва;
🔹️всё чаще сначала идёт обращение в чат, а потом созвон - по необходимости);
🔹️стоимость Аренды за последнее время не просто растёт.. а можно сказать, что "галлопирует".
Скрытый текст:
+15-35% и, похоже, это ещё и не предел по годовой отсечке.:aga-aga:
🔹️даже не в сезон, спрос на жильё достаточно устойчив;
🔹️люди, что обращаются на сдачу/подбор жилья, всё также чётко делятся на 2 категории:
Скрытый текст:
1).1-й раз.. часто просто не знают, как вообще это происходит; :?:
2). Могут всё сделать сами - но нет времени/желания этим заниматься.:lock:



P.S. Самое важное в данном направлении: понимание, что "нервные клетки не восстанавливаются".
Потому, чем более спокойно-взвешенно пройдёт высокий сезон для моих клиентов (+, соответственно, их риэлтора)) - тем лучше.
Остальное - тех.детали.:)




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

[Опрос] Пятница. Не 13). Вопрос-вопросов как никогда актуален.

Сб Авг 17, 2024 3:15

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:



Цитата:
"С такими % по ипотеке.. рухнут (насколько/когда/где) цены или нет - вот в чём вопрос-вопросов?"
:aga-aga:




#аренда
#ипотека
#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Пятница. Не 13). Всё растёт в %. Хорошо это или плохо?

Сб Авг 10, 2024 3:34

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:




max 24%.:|


Интересный момент, что направлению "Аренда" в этом году предрекают рост чуть ли не в 100%.:eek:

Предпосылки такого подхода:
1). "Взять ипотеку массово трудно - будут снимать";
2). "Молодёжь (разного возраста) уже привыкла, что лучше жить отдельно";
3). "Резко выросла коммуналка";
4). "Есть рост зарплат в разных городах/профессиях".

Однако, надо помнить что много объектов приостановили свою продажу из-за того же п.1).
И многие из приостановивших ушли в аренду - следовательно, конкуренция за хорошие составы Арендаторов также возросла.
+
Скрытый текст:
Застройщики с банками тоже не дремлют.. :aga-aga:


Так что.. мой прогноз по аренде более реалистичен спокоен: "+10-25%".
В зависимости, от локации, сезона и конкретной ситуации.:)






#аренда
#ипотека
#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

2000-2024г.г. Из жизни динозавров).

Вт Авг 06, 2024 3:59

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

В далёкой макушке лета 2000г. начался мой путь в недвижимости.:)

Он был разный: :aga-aga:
Периодически были крутые
повороты. :swm:

Даже сейчас.. чуть ли не в в сей момент, выстраивается новый мост в массиве направлений деятельности. :pila:

Хороший принцип, кстати).
Всё подготовили заранее и выжидай жди технического этапа - сделки. :botan:

Научиться быть Своим в океане кв.м.:oops:
Самое важное - это помнить, что за каждым окном находятся.. люди.:)

С каждым годом стараться достигать совершенства: :haha:
Скрытый текст:
Из: :eek:
В: :knik:


P.S.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3

[Опрос] Пятница. Не 13). Квартиры получили свой min кв.м.

Пт Авг 02, 2024 22:11

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Итак.. дождались? :)


Читаем дальше и понимаем, что размеры практически повторяют знаменитые "хрущи".:aga-aga:


Соответствующее постановление мэра Москвы опубликовано на сайте «КонсультантПлюс».

Согласно документу, «площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир.».


Соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

P.S. Безусловно, убрать сонм будущих "студий-клетушек" - это неплохое дело. С другой стороны, странно что min нормы практически не изменились за полвека. И это при таком развитом строительном рынке в данный момент.:aga-aga:

P.P.S.
Скрытый текст:
Ну а у риэлтора сразу вопросы возникают:
- краткосрочный: насколько теперь изменится цена/спрос на уже построенные квартиры, что не входят в эту планку?
- долгосрочный: что будет с уже построенными жильём такого плана?




#Москва
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Аэроэкспресс прекращает ходить в аэропорт Внуково.

Чт Авг 01, 2024 15:34

«Аэроэкспресс» завершает оперирование на маршруте «Киевский вокзал – аэропорт Внуково».:aga-aga:

Цитата:
Железнодорожное сообщение между Киевским вокзалом и аэропортом Внуково будет сохранено: маршрут будет обслуживаться силами Центральной пригородной пассажирской компании.

С 1 августа «Аэроэкспресс» завершает оперирование на маршруте «Киевский вокзал – аэропорт Внуково».

«Аэроэкспресс» запустил пассажирские перевозки на этом направлении в 2008 году и за 16 лет работы в полном объеме выполнил задачу по обеспечению транспортной доступности аэропорта Внуково, выстроив надежное и удобное железнодорожное сообщение между Киевским вокзалом и аэропортом с тактовым расписанием, комфортным подвижным составом и качественным пассажирским сервисом.

За 16 лет работы маршрута аэроэкспрессы перевезли более 30 млн пассажиров. Сегодня поезда в аэропорт курсируют каждый час, время в пути составляет 33 минуты. Пассажиров перевозят комфортабельные поезда «Ласточка». В пути предусмотрена промежуточная остановка на станции Аминьевская, где можно сделать быструю пересадку на Большую кольцевую линию метро.

«Аэроэкспресс» сосредоточится на развитии маршрутов в аэропорты Шереметьево и Домодедово, а также на развитии автобусного экспресс-сообщения с аэропортами. Как железнодорожные, так и автобусные маршруты компании в аэропорты Шереметьево и Домодедово останутся без изменений. Напомним также, что с 1 июня «Аэроэкспресс» запустил еще один автобусный экспресс-маршрут от станции метро «Ховрино» до терминала D аэропорта Шереметьево.

Пассажиры, которые заранее приобрели билеты на «Аэроэкспресс» для поездки в/из аэропорта Внуково в период с 1 августа, смогут сдать билеты. Для этого необходимо заполнить форму обратной связи на сайте компании.
Код:
https://aeroexpress.ru/aero/press/news20101821.html


Станция метро "Внуково" открылась 06 сентября 2023г.:)
Электрички ходили и раньше, но достаточно редко и очень старого формата. Как будет сейчас - посмотрим).
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Про студенческие общежития.

Вт Июл 23, 2024 3:21

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

1). Как-то во время достаточно сложного обмена жилья, с одной из квартир в цепочке состоялся следующий разговор:
"- Несколько дней меня, пожалуйста, не трогайте.
- Что-то случилось?
- Первокурсники с Севера и ДВ сидят в коридоре. Не знаю, в какое общежитие их заселить. А приехали они одни без родителей.:eek: "
Скрытый текст:
По факту: пришлось вопросы и по своей недвижимости клиентке в это время решать.
Но тут уже я постаралась max её разгрузить до состояния "толькоподписатьчитатьбудемпотом", с завозом бумаг на рабочее место и т.п.:aga-aga:


2). Достаточно много просто Покупателей с других городов в качестве причины покупки квартиры указывали "поступил ребёнок в ВУЗ, жить в общежитии невозможно.. зачем снимать, лучше пусть в своём живёт.":)

3).
Цитата:
В России могут изменить правила предоставления общежитий студентам, оставив их только для малоимущих, с предложением рассмотреть такой вопрос выступил министр науки и высшего образования Валерий Фальков на расширенном совместном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю.

"Очевидно, надо решать вопрос, и общежитие как сущность оставлять только для малоимущих студентов либо тех, кто находится в сложной жизненной ситуации", — сказал он.

Фальков отметил, что цены на общежития абсолютно неадекватны затратам на их содержание, из-за чего они, по сути, выполняют социальную функцию.

"Должен быть еще один статус, отличный от общежития, где будет другая разумная стоимость, и механизмы экономические будут включаться", — указал министр.
Он пояснил, что юридически такое жилье не может быть гостиницей, при этом цена на него должна быть больше, чем на общежитие, но меньше, чем где бы то ни было.

Как позднее отметили в пресс-службе Минобрнауки, подход министерства состоит в том, чтобы обеспечивать местами всех обучающихся, но в первую очередь тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. Сегодня общежитие предоставляют в порядке, установленном локальными нормативными актами образовательной организации. В тех случаях, когда университету не хватает своего жилищного фонда, вопрос решается путем заключения договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями, уточнили в министерстве.
Код:
https://ria.ru/20240722/obschezhitie-1961275808.html
:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13). А зачем снижать цены на недвижимость?

Сб Июл 20, 2024 1:06

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:



Цитата:
Пошлина за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости устанавливается для физлиц в размере 2000 рублей, для организаций - 22 тысячи рублей; за изменение сведений об объекте недвижимости – 1000 рублей и 2000 рублей соответственно.

А если одновременно с таким учетом осуществляется и госрегистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, стоимость которых не определена или не превышает 20 миллионов рублей для физлиц и 22 миллиона рублей для организаций, то пошлина для них составит 6000 рублей и 66 тысяч рублей соответственно. В случае превышения этой стоимости будут браться пошлины для сделок с такой дорогой недвижимостью, увеличенные на 2000 рублей для физлиц и на 22 тысячи рублей - для организаций.


P.S. 1). 100% повышение госпошлины для относительно недорогой (до 20 млн.руб. по кадастровой стоимости) недвижимости.
2). Введение дифференцированного подхода к госпошлине.
А также иные моменты.

Всё это подводит к тому, что высокая цена на недвижимость очень выгодна.. не только Продавцу.. но и государству. :aga-aga:


#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Страница 1 из 63
На страницу : 1, 2, 3 ... 61, 62, 63  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 63 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2024 > »
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
Категории
Аренда (найм) жилья. (27), Биография. (19), Вид города. Общий и в отдельности. (104), Виды социальной фантастики)). (65), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (6), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (101), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (8), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (2), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (78), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (144), Новосибирск (26), Новости. (113), Новостро (1), Новостройки (6), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (10), Подробно) (3), Природные наблюдения. (65), Путешествия. (13), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (179), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
629
Возраст дневника
1625 дней
Всего ответов
1766
Визитов
228890
RSS
RSS Feed