Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

❄ А снег идёт.❄ Первый день Зимы.❄

Ср Дек 01, 2021 16:31

А снег идёт..❄❄❄

У кого как - но именно у меня сложилось так, что 1-й день зимы отмечается по-особому. Даже в официальных документах есть по данному поводу своя отметка)). :haha:


А снег идёт...❄❄❄
Примерно так вчера я радостно шла по укутываемому снежной завесой городу.

А ведь ещё за сутки до этого всё было черно и дождливо - встречать Зиму в луже было так не комильфо.:eek:


Но всё: Зима пришла под снежным плюсом - теперь можно выдохнуть и дальше жить! :yes:

P.S. Сколько себя помню, ~всегда на 1 декабря идёт снег.
Скрытый текст:
Как min, накануне или на следующие сутки. Всё-таки, погода - это стихия непредсказуемая)).:haha:
Рада, что эта традиция мне и в другой местности приносит своё волшебство! :oops:


Всех поздравляю с приходом Зимы!:give_heart:
Скрытый текст:
Для тех, кто больше любит другой сезон (например, потеплее там или позеленее) - тоже хорошая новость есть.;) Календарный круг стремителен и месяца отматывает быстро.
Как вариант - есть программа переселения в другую местность).
Скрытый текст:
Не удержалась.. так рабочий день о себе напомнил)).:haha:

[Опрос] Опрос: разграничение по удобству (вкл. количество букв)).

Вт Ноя 30, 2021 15:38

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Уже же вторник!? - думаю заметит внимательный читатель)).
Да - подтверждаю этот факт.:yes:
Жизнь на 2 столицы (всей страны и Сибири) всё больше вмешивается в мои изначальные планы. В т.ч. и построении данного блога.

В этом выпуске рубрики я хочу провести такой опрос - о ней самой. Ведь обратная связь от невольных посетителей важна!
Сразу отмечу, что:
Скрытый текст:
Все люди из читающих - взрослые. Насколько я понимаю. :aga-aga:
Поэтому я не обращаюсь к тем:
- кто не хочет посещать мой блог (по любым причинам));
и/или:
- кому не интересна тема недвижимости.. даже в гипотетическом приближении.
Со всем уважением к УФ.:love_sibmama:

Задумалась я о таком моменте: как сделать так, чтобы читатели могли сразу различать планируемую степень моего погружения в разные подтемы?
Т.е., разграничить:
- короткое перечисление пунктов (т.н. "чек-листы");
- более подробные копания описания каждого пункта.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Ответ на пост Kukuska. Или - не всегда понимание и нужно)).

Чт Ноя 25, 2021 4:40

Что мне точно дала СМ..:love_sibmama:
Скрытый текст:
В придачу к НГС-форуму и 2-м десятков лет чтения рекламных объявлений по недвижимости)). :haha:
.. так это возможность в (какой-то там степени) по написанному тексту "прозревать истину".
Вот и читая предюбилейный пост Kukuska я уже % на 80 знала какой шар сыграет на вылет какое имя будет названо)).:haha:

Потом перешла по ссылке на Дневник.. свой. Улыбнулась подтверждению своей интуиции.:oops:

И тут же вспомнилась одна беседа.
Подошёл как-то директор и говорит:
- на тебя жалуется клиент.
На мой недоумённый взгляд поясняет:
Скрытый текст:
время шло к концу года, все улики до весны не оттают)) :haha: сделки идут своим чередом. Были конечно свои шероховатости - так в решении жилищных задач они всегда есть. Но для жалоб вроде нет причин. Всё это промелькнуло у меня перед глазами под внимательным взглядом начальства.:aga-aga:
- он сказал о непонимании того, что ты ему говоришь. И называет имя клиента.

И тут я директору так искренне-вдохновенно отвечаю:
"Какая разница, что он меня не понимает. Главное - он делает то, что надо." :yes:

Скрытый текст:
Замечу, что с этим клиентом (а также с его близкими/знакомыми) я совершила в районе 10 сделок.:-) Причём, разной степени сложности. Как в людях и их объектах, так и в самих ситуациях.

Поэтому тут речь шла не о неуважении мнения клиента. И даже не о нлп гипнозе. А просто об общем подходе всего взаимодействия.
Где в начале я стараюсь "залезть в шкуру" своего клиента. А потом мы просто следуем по пути осуществления его цели.
И тогда: если он меня не слышит.. я пишу. Пункты, что надо сделать. Или ещё каким путём доношу информацию. И так до результата.

А так - как я уже часто повторяю: люди разные. Кто-то кого-то понимает с полу-слова. Кто-то - нет. Возможно, в этом как раз и заложен свой особый смысл бытия?:aga-aga:

P.S. Многие вещи в жизни приходится делать потому, что надо. Но часть вещей человек может выбрать и сам. Например, мне реально повезло что у меня есть такая интересная работа.
Скрытый текст:
Тут я, похоже, соглашусь со своим тренером. В том, что если даже за Своё дело не будут платить - при прочих равных, им надо заниматься и просто так. :-)
Мои записи в Дневнике м.б. не всем понятны. И даже я не всегда чётко просчитываю количество тех же выпусков рубрики "История одной сделки" по конкретной теме.
И уж что-что, но краткость (кроме рекламных объявлений) - точно не сестра моего таланта)).:haha:
Но я знаю общее направление своего блога. И точно это делаю искренне. А иначе это неинтересно во всём этом нет и смысла.

И ещё: мне тут созвучна такая интепретация ценности познания.. как в том же Будо: имеет значение погружение, а не цель.

Итого: я рада всем тем, кто меня читает.
Если кто не понимает - просьба задавать вопросы. Возможно, так будет нам проще друг друга понять. Или.. нет. Значит, так оно и должно быть.

Спасибо за внимание! :-)
Я старалась написать мало и понятно. Со своей т.з.)).
Написано: ясена  Благодарностей: 3

[Опрос] Где живёшь в Н-ске? - в "Своём квадрате".

Вт Ноя 23, 2021 15:40

Данная запись была сделана мной в Дневнике чуть более года назад - 07.11.2020г. :-)
Скрытый текст:
Представим себе такую реальность. :-)
Скрытый текст:
Навеяно 1-м из направлений фантастики - типа.. веера параллельных реальностей. :oops:

Итак:
Город N-sk. Год 2020г.
Всё те же привычные нам конфигурации улиц/районов. Всё те же организации.
И, естественно, те же люди - никаких чипированных зелёных человечков)).

Есть только 1 чёткое отличие:
- практически все населяющие город люди в ~95% своего времени предпочитают жить/работать в т.н. "Своём квадрате". Т.е., местности в 1кв.км.

Почему:
- таких размеров этот самый "Свой квадрат"?
- от чего пошло данное название?
- люди не хотят (или не могут) выйти за него?
- и т.д. и т.п.???
Эти вопросы пока оставим за кадром)).

Важней другое.. допущение этого формата жизни как факта устоявшейся реальности. Со своей историей и порядками. Ведь это именно сложившийся обычай жизни современных людей. + подкреплённый соответствующими законодательными актами.

Представили? :aga-aga:

По сути, предполагаемое мной развитие сюжета данной литературной реальности.. ничем таким сверхординарным за прошедший год не добавилось. И лишь банальная нехватка времени не даёт оформить в +/- стройные части концепцию этого.. параллельного города N-sk. Как и год назад, первым делом сейчас охота затронуть одну важную часть городской жизни: дорожно-транспортную. Как понимаете, она в этой реальности "Жизнь в своём квадрате" также имеет свои особенности.:aga-aga:

P.S. За прошедший год мне в развитии своего Дневника достаточно помогли опросы. Говорю искренне всем, кто в них участвовал (и пока не участвовал)) - Спасибо!:4U:
Скрытый текст:
И.. прикрепляю ещё один)).:haha:
Написано: ясена  Благодарностей: 2

На базе уже сделанного двигаемся далее. Но с нюансами)).

Пн Ноя 22, 2021 23:08

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Итак, готовимся к просмотрам квартиры потенциальными Покупателями.

Помните, что надо было сделать при подготовке к фотографированию квартиры в рекламных целях?
📌убрать;
📌помыть;
📌дополнить;
📌отремонтировать.
+📌проветрить и/или словить солнечный свет.:yes:

В-принципе, эта инструкция подходит и для просмотров. Как уже произведённая изначально база. Так и включаемая в действие перед конкретным показом.

Но.. со своими нюансами.:)
Например, в пунктах:
- "убрать" может не сработать применённая при фото-сессии "уловка 22" - перебрасывание лишней обстановки из угла в угол (из 1-го помещения в другое).
Скрытый текст:
Хотя такие случаи и бывают. Если квартира большая. Или есть громадная лоджия. И т.д.
Или, как был 1 вариант, народ так не хотел со доп.мебелью/обстановкой расставаться.. вывезти было некуда.. и ничего сложного в том, что вынести перед показом всё мешающее движению в квартире на лестничную площадку (а потом обратно занести) - не видел.:eek:
- "дополнить" нельзя 1 комплект штор по всем окнам в квартире в процессе показа перевешивать.
Скрытый текст:
А вот с пледом на диване такой трюк и проходил)).:haha:


P.S. Другие пункты и нюансы базовых мероприятий (схожих с подготовкой к фотографированию квартиры) будут освещены далее.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

ФМ. В - Выставка художника на "В".

Ср Ноя 17, 2021 23:54

Открыть окно:
И что-там за дверью?

Посетила выставку Б.Ведерникова в Московской консерватории.

Город:
Скрытый текст:


Натюрморты:
Скрытый текст:


Чемоданы, лампы и т.п.:
Скрытый текст:



О самом художнике:
Написано: ясена  Благодарностей: 3

[Опрос] Если бы можно было остановиться только на фото..

Пн Ноя 15, 2021 21:16

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.

Ремонт в рекламных целях (в т.ч. при подготовке к фотографированию квартиры) мы уже неспеша подробно обсудили.📷

Сейчас перехожу к ремонту в целях просмотра квартиры. Точнее, её показов потенциальным Покупателям.

В чём-то пункты необходимых мероприятий схожи с уже произведёнными при фото-сессии объекта. А в чём-то есть и различия.

Как min тем, что к фотографированию можно подготовиться 1 раз. А вот показов квартиры м.б. от 1-го до 5 10. И это в лучшем случае)).

P.S. Подробнее по подготовке квартиры к просмотрам расскажу далее. А пока очередной опрос).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

[Опрос] ФМ. С - Статистика.

Чт Ноя 11, 2021 15:59

Пост ФМ на "В" (про выставку) у меня никак не сформировывается.:oops:
Потому пока напишу про "С".

С - статистика.

На примере вот такой новости, хорошо видно её составляющая.:aga-aga:

Громкий заголовок:
"Средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 93 тысяч рублей."

Далее, сама новость:
Цитата:
Это связано с высоким спросом и вымыванием с рынка наиболее доступного и ликвидного жилья.
Эксперты сообщают о росте стоимости аренды квартиры в столице и связывают эту тенденцию с увеличением спроса на съёмное жильё. Об этом сообщил РИАМО руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды "Авито Недвижимость" Сергей Хахулин.

"В сентябре 2021 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась в два раза, составив в среднем 93 тысячи рублей в месяц, что также связано с вымыванием с рынка наиболее доступного и ликвидного жилья", — сообщил он.

В Подмосковье, в свою очередь, цены увеличились на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув в среднем 25 тысяч рублей в месяц. Эксперт прогнозирует, что в дальнейшем рынок аренды в Москве постепенно придёт в равновесие и изменение арендных ставок компенсирует повышенный интерес к аренде в течение одного-двух кварталов.
Код:
https://life.ru/p/1448867

Что могу сказать как специалист? :) Непосредственно "на земле" занимающийся в т.ч. и направлением "Аренда жилья".. уже в 2-х городах. Причём, как со стороны Арендодателя. Так и Арендатора.
Скрытый текст:
Про начальство, имеющего своё особое мнение по поводу вот этого моего "рабочего хобби" сейчас речь даже не идёт.. смирилось оно с этим фактом, похоже)).:haha:

Причины и следствия - всё верно написано, в-принципе. :aga-aga:
Но.. цифры надо уменьшать точно. Ибо, в диапазон от 30/40 до 60/70т.р. можно спокойно всё арендное жильё в Москве и ближнем Подмосковье вставить.
Естественно, если речь идет именно о среднестатистическом бюджете съёма жилья обычных людей. Без всяких "денежных хором" для посольств/компаний и т.д.

P.S. А вообще, статистика - это очень интересная вещь.:yes: С её помощью можно получить такие разнообразные картины мира)).
И только непосредственно знающий изнанку может понять, что в действительности всё несколько по-иному.
Впрочем, не претендую на истину. И допускаю, что у меня тоже вполне ограниченно-доступный поток информации. :-)

[Опрос] 8 ноября - День Сибири.

Пн Ноя 08, 2021 19:37

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И будет этот выход немного другим.. не про недвижимость)).

8 ноября - День Сибири! :-)


Есть области, регионы, края, страны.
А есть Сибирь.:yes: Слово это (пусть и иносказательно)) можно сопоставить со словом материк.


Традиция отмечать День Сибири возникла в 1881 году. Именно тогда (26 октября по старому стилю) торжественно отмечалось 300-летие победы дружины атамана Ермака над войском хана Кучума и взятие столицы Сибирского ханства (1581 г.) Это ознаменовало вхождение Сибири в состав России.

Сейчас, находясь за тысячи км от родного края, я понимаю.. что многим жителям европейской части страны неведомы наши города: Новосибирск, Томск, Кемерово, Барнаул и др.. Но вот Сибирь уже более понятна.:aga-aga: Это всё то, что находится за Уралом. Там Алтай, Байкал и Владивосток (уж простите меня жители ДВ, но как есть)).
Скрытый текст:

С праздником, Сибиряки! :-)

P.S. Вообще, в Сибири есть не только 1 сезон - Зима.❄❄❄ Но мне, рождённой в её день официального открытия, вполне простительна любовь к снегу и всему зимнему периоду жизни. Самое важное, соблюдать народную мудрость: "Сибиряк — это не тот, кто не мерзнет. А тот, кто тепло одевается")).:haha:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Страница 1 из 29
На страницу : 1, 2, 3 ... 27, 28, 29  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 29 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Декабрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
285
Возраст дневника
610 дней
Всего ответов
785
Визитов
56256
RSS
RSS Feed