Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Пятница. Не 13). Стимуляция переложения "золота" в "бетон".

Сб Ноя 09, 2024 3:18

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец.
Скрытый текст:
Код:
 https://govoritmoskva.ru/news/430602/



Такие или похожие мнения уже звучат всё чаще.. :aga-aga:
Не буду останавливаться на их достоверности/выполняемости.

Но почему бы применительно к недвижимости в данной рубрике не сделать дополнения: съём крупных денежных масс возможен только под серьёзные мероприятия (здоровье и т.п.) и.. покупку новостройки.
Так "триллионы простаивающих денежных масс" помогут поддержать отрасль жилищного строительства.

И тогда % ипотеки перестанет быть краеугольный камнем в данном вопросе.. хотя бы в ближайших перспективах.


#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Высоковск: снежное начало ноября - погружение в историю с рабоче-фабричным смыслом.

Вт Ноя 05, 2024 3:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

04 ноября 2024г. в Москву пришёл снег.❄️❄️❄️
И под это замечательно-случайное событие и было составлено это мини-путешествие рабочего плана межрегионального риэлтора.:)

Высо́ковск - город (с 1940г.) в городском округе Клин Московской области.

Город расположен на реке Вяз, на втором по высоте холме Клинско-Дмитровской гряды.

Скрытый текст:
Даже своя плотина-водопад есть. :)

Начало Высоковску положила ткацкая мануфактура в 1877г.
Скрытый текст:









В 1882г. за высокое качество продукции Высоковская мануфактура была удостоена бронзовой медали на Всероссийской выставке в Москве и золотой медали на Всероссийской выставке в 1896г. в Нижнем Новгороде.:)

Развитие фабрики позволило связать в 1914г. Высоковск с городом Клин железнодорожная веткой.
Но, в настоящее время, она не функционирует.

В 1928г. образован рабочий посёлок Новый Базар, который Постановлением ВЦИК от 21 мая 1928г. переименован в Высоковский.


В 1940г. рабочий посёлок Высоковский был преобразован в город районного подчинения Высоковск.


Скрытый текст:



Дом культуры. Говорят, тут есть свой оркестр.:)



























По оценке Росстата на 1 января 2024г. по численности населения (12971чел.) город находился на 829-м месте из 1119 городов РФ.
И, по сути своей, остался сохранившимся почти в неизменном виде облике фабричным посёлком конца 19 - начала 20 веков.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#ноябрь
#Москва
#история
#путешествия
#Новосибирск
#Подмосковье
#недвижимость
#малые_города_России
#История_одной_Сделки

Новгород: штрихи города.

Пн Окт 21, 2024 3:47


Белая (Алексеевская) башня. 16-й век.
Скрытый текст:






Скрытый текст:









На остановках.

Скрытый текст:

Софийский собор - самый древний храм России. Построен в 1045-1050гг. по заказу новгородского князя Владимира, сына Ярослава Мудрого.


Памятник Тысячелетию России 1862г. - единственный памятник государству.
Установлен в Новгороде по указу императора Александра II в ознаменование празднования тысячелетней истории государства Российского (которое ведет отсчет, согласно летописным сведениям, от призвания варяжского князя Рюрика в Новгород).




Новгородский кремль (Детинец) - одна из крупнейших средневековых крепостей на Северо-Западе России.
Первое упоминание - в 11-м веке.
Существующие стены и башни по большей части относятся к концу XV века: великий князь Иван III велел разрушить прежнюю крепость и на её основе построить новую.
Строительство крепости в Новгороде велось практически одновременно с возведением новых стен и башен Московского кремля.
Из 12 древних башен Новгородского кремля до наших дней дошли 9.



#история
#Новгород
#путешествие
Написано: ясена  Благодарностей: 2

Пятница. Не 13). А стандарты будут для кого?

Сб Окт 19, 2024 1:59

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


«Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков» (а именно о нём шла речь в прошлом выпуске данной рубрике) - это хорошо.

НО.. :aga-aga:
Вопрос в том, а для кого он будет действовать, если:




*на сегодняшний момент, изменений в сторону снижения % ставок нет.





#ипотека
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

[Опрос] Пятница. Не 13). Стандарты - наше всё.. обойдутся без наследной ипотеки?

Сб Окт 05, 2024 3:13

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Ипотека станет передаваться по наследству? :aga-aga:
Такой вопрос из-за возросли цен/% давно витает в воздухе.

Но нет: решили принять свод правил, где такое момент жёстко ограничивают.. 30 годами.
Итак:

Цитата:
В мае 2024 года Минфин РФ и Центральный банк России создали Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Он на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.

23 сентября 2024 года комитет утвердил свод правил по ипотеке, которых должен будет придерживаться каждый российский банк с 1 января 2025 года, — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Правила этого стандарта будут распространяться на договоры, заключённые в 2025 году и позднее. Документ не относится к ипотеке на индивидуальное жилищное строительство.

Новые нормы призваны снизить риски невыплаты ипотеки россиянами (и дальнейшей потери квартиры), а также пресечь направление ипотечных денег на аккредитив, а не на счёт эскроу. ЦБ беспокоит, в частности, что на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, деньги не защищены системой страхования вкладов.
Скрытый текст:
Код:
https://www.sravni.ru/text/ipoteka-s-nizkim-vznosom-ogranicheniya-2025/



Идеи стандарта давно нужны. Другой вопрос - насколько они заработают именно в таком виде? :aga-aga:





#ипотека
#новости
#наследство
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Пятница. Не 13). Но именно от неё всё сейчас и идёт..

Сб Сен 21, 2024 3:23

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

В предыдущую пятницу, как раз 13-го числа:


Далее ситуация так развивается:

Ждём такое продолжение:


#ипотека
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Решимость вовремя сказать "Нет".

Вт Сен 17, 2024 3:31

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Один из сложных моментов в недвижимости - это решимость сказать "Нет" потенциальному клиенту. :aga-aga:

В идеале, сразу - как поймёшь определённую нерешаемость предлагаемой жилищной задачи.

И дело даже не в динамике изменения цены вниз +/- похожих объектов на достаточно временном отрезке.:botan:

А именно в сочетании входа в данную инвестицию (4300т.р.) с нынешним состоянием РН, временем выхода "из бетона" и.. количества предложений.
Скрытый текст:
Для Новосибирска: представьте вариант, что расположен на ("Просторном"X"Виктора Уса")×2.:aga-aga:


Первичная, а потом вторичная аналитика, чётко показывает: сейчас решить данную задачу практически невозможно.:aga-aga:
Скрытый текст:
Естественно, если говорить о +/- нейтральном сочетании входа/выхода в данный объект.





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#Москва
#Новосибирск
#Санкт_Петербург
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Пятница. Не 13). Изменения начала осени'24г.

Сб Сен 07, 2024 1:27

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:






P.S. Новостройки - так что же это за "продукт", всё-таки::aga-aga:
Способ улучшения своих жилищных условий?
Или просто.. инвестиции?





#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))".

Вт Авг 27, 2024 1:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в следующие годы.
За эти годы - по нарастающей: :tls:
🔹️к Новосибирску уже давно плотно прибавилась Москва;
🔹️всё чаще сначала идёт обращение в чат, а потом созвон - по необходимости);
🔹️стоимость Аренды за последнее время не просто растёт.. а можно сказать, что "галлопирует".
Скрытый текст:
+15-35% и, похоже, это ещё и не предел по годовой отсечке.:aga-aga:
🔹️даже не в сезон, спрос на жильё достаточно устойчив;
🔹️люди, что обращаются на сдачу/подбор жилья, всё также чётко делятся на 2 категории:
Скрытый текст:
1).1-й раз.. часто просто не знают, как вообще это происходит; :?:
2). Могут всё сделать сами - но нет времени/желания этим заниматься.:lock:



P.S. Самое важное в данном направлении: понимание, что "нервные клетки не восстанавливаются".
Потому, чем более спокойно-взвешенно пройдёт высокий сезон для моих клиентов (+, соответственно, их риэлтора)) - тем лучше.
Остальное - тех.детали.:)




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Страница 1 из 64
На страницу : 1, 2, 3 ... 62, 63, 64  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 64 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Ноябрь 2024 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Категории
Аренда (найм) жилья. (27), Биография. (19), Вид города. Общий и в отдельности. (105), Виды социальной фантастики)). (67), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (6), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (101), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (10), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (2), Котики. (3), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (78), Наследство. (4), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (148), Новгород (1), Новосибирск (26), Новости. (117), Новостро (1), Новостройки (7), Обмен жилья. (11), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (10), Подробно) (3), Природные наблюдения. (65), Путешествия. (15), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (181), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
636
Возраст дневника
1688 дней
Всего ответов
1781
Визитов
231945
RSS
RSS Feed