Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Столичная фишка и обычный сезонный маятник.

Вт Май 17, 2022 1:31

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Эта новость по дате аж от 01 апреля'22г.
"Предложение арендного жилья в Москве увеличилось на 47% по сравнению с мартом."
Цитата:
Об этом сообщает РБК со ссылкой на обзор специалистов сервиса "Авито Недвижимость".

Если сравнивать нынешние цифры с показателем ноября прошлого года, то рост зафиксирован на уровне 77%. По мнению экспертов, это объясняется несколькими причинами. В их числе – появление на рынке квартир, купленных специально для сдачи в аренду, смена места жительства съемщиками (возвращение в родной регион), а также снижение числа туристов в Москве, из-за чего многие арендодатели отказались от посуточной аренды в пользу долгосрочной.

Вместе с ростом предложения падает спрос. С февраля он снизился на треть. Это преимущественно связано с нестабильной экономической ситуацией: некоторые, как было отмечено ранее, уезжают из столицы, другие в попытке сэкономить меняют квартиры на комнаты. Цены на арендное жилье падают, однако достаточно медленно. Например, сейчас за месяц проживания в московской квартире требуется отдать в среднем 62,5 тысячи рублей, это на 11% ниже, чем в феврале, и на 23% ниже, чем в ноябре прошлого года, подчеркнули специалисты.

Ранее риелторы сообщили о снижении спроса на аренду премиальных квартир в Москве. Предполагается, что данная тенденция напрямую связана с приостановкой деятельности или уходом ряда иностранных компаний из России. Жилье премиального класса арендовали в столице порядка 10 тысяч иностранцев, 90% из которых уже покинули РФ.
Код:
https://www.m24.ru/news/gorod/01042022/447103


Потом ~такие же цифры (относительно увеличения предложений на РН аренды) прозвучали и на Жилищном Конгрессе в Сочи.

Сейчас - середина мая.

Что могу сказать? - особенности городов (в сравнении Новосибирск и Москва) в этом также проявляются. Да, часть народу убирает квартиры с Продажи и плавно перетекает в Аренду жилья. Но именно массовая сдача жилья по причине переезда/отъезда в др.страну - это точно больше столичная фишка.;)

Приходится в работе и эту особенность учитывать. Впрочем, в относительно среднестатическом бюджетном сегменте жилья этот момент почти своё влияние не оказывает. Меньше определённой черты min цен всё равно "прыжка вниз" нет. Сезонное колебание цен на 5-20% из-за снижение спроса в низкий сезон - это обычное дело.. и не в кризисные годы.:aga-aga:
Скрытый текст:
Потому я всегда все свои объекты, что веду по данному направлению, стараюсь сдать не "быстро/дорого", а "+/- адекватным людям и надолго". А это означает и постановку той цены, что отчасти перекрывает маятник сезонных колебаний.

Тогда есть большой шанс, что Мои клиенты будут реже конкурировать со всем этим новым квартирным парком (вне зависимости от источников его образования)).
В идеале, конечно, раз в 5-10 лет. Но.. и диапазон 1-3 года - уже хороший показатель.:yes:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#арендажилья

[Опрос] Радуга после дождя.

Вс Май 15, 2022 22:42

Далеко не после каждого дождя видна радуга.. но в этот день она вышла дуплетом.:-)


[Опрос] Запрет на оборот жилья в части вторичного РН.

Сб Май 14, 2022 1:52

Внимание! Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).


А давайте представим привычный нам ещё мир. С одним дополнением: с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН.:aga-aga:


P.S. Мысли по этому поводу у меня начали мелькать ещё несколько лет назад.
Скрытый текст:
Даже пару раз писала обширный пост.. и стирала буковки. Типа "да ну.. нет, этого не может быть и т.д.".:eek:

Но, как показывает жизнь, некоторые мысли имеют свойство материализовываться. Поэтому я подумала.. и всё-таки решилась озвучить свои предположения.

Этой же записью 13-го в пятницу (тут дата просто удобно совпала)) я и открываю серию неких предвидений размышлений по заявленной теме.:-)

День Победы.

Пн Май 09, 2022 13:20

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


9 мая 1945г.
Время неумолимо..
Историю можно переписать..
Это было во времена наших отцов, дедов и прадедов. И, надеюсь, об этом не забудут потомки.


Помните.. на обложке школьной тетради:

История создания песни:
Скрытый текст:

Цитата:
«День Победы» – песня на слова Владимира Гавриловича Харитонова (1920 –1981) и музыку Давида Фёдоровича Тухманова (рожд.1940), созданная в 1975г. к 30-летию Великой Победы.
Песня – лауреат двух телевизионных фестивалей. По своей популярности она стала настоящим гимном Победы. Песня посвящена фронтовикам.

Поэт-фронтовик Харитонов – автор стихов более чем тысячи песен, самая знаменитая из которых – «День Победы». Во время Великой Отечественной войны воевал в пехоте, конном взводе и водолазных частях. Был ранен. Награды – орден Красной Звезды и пять медалей, в том числе «За отвагу» и «За оборону Сталинграда». Заслуженный деятель искусств РСФСР.

Композитор Тухманов – автор цикла патриотических песен, из которых известными стали «Я люблю тебя, Россия», «Мой адрес – Советский Союз» и другие. Народный артист Российской Федерации, лауреат премии Ленинского комсомола и государственной премии Российской Федерации. Награждён орденами «Дружба народов» и «За заслуги перед Отечеством».

Идея песни принадлежит поэту Владимиру Харитонову. Вот его рассказ:

«Давно мечтал об этой песне. Но всё не находилось главной строчки, которая бы определила весь её настрой. И вдруг однажды вырвалось: «Это радость со слезами на глазах...» Да, конечно же, именно это – самое главное!.. И тут же, сразу, буквально на одном дыхании, написал весь припев:

Этот День Победы
Порохом пропах,
Это праздник
С сединою на висках,
Это радость
Со слезами на глазах –
День Победы! День Победы!

А потом надо было найти начало песни. Я ходил вот по этой же комнате и вспоминал, вспоминал... Как в двадцать лет стал курсантом пехотного училища и как через год на Волоколамском шоссе рядом с панфиловцами мы сдерживали фашистскую орду... Думали ли мы, мечтали ли тогда о победе? Конечно. Но как же бесконечно далеко до неё в ту пору было. Сколько крови, сколько дорогих могил было ещё впереди...

День Победы, как он был от нас далёк,
Как в костре потухшем таял уголёк...
Были вёрсты обгорелые в пыли, –
Этот день мы приближали, как могли.

«Этот день мы приближали, как могли...» – совсем не случайно я повторил эту строчку в песне трижды, сделал её рефреном ещё в запеве. Потому что эта мысль для меня очень важна: ведь именно так было с каждым моим соотечественником – в каждый из почти полутора тысяч тех жестоких дней приближали победу, как могли... Это и про мою маму, которая все четыре года работала медсестрой в госпитале. И про отца, заслужившего в ту пору орден Ленина. И про мою жену, которая, тогда ещё совсем девчонка, на крыше вот этого самого дома на улице Горького тушила зажигалки. И про её отца, члена партии с восемнадцатого года, сложившего голову в рядах народного ополчения...

Есть в песне строки, которые тем, кто не воевал, может быть, покажутся неожиданными:

Здравствуй, мама, возвратились мы не все...
Босиком бы пробежаться по росе!..

Но как, наверное, поймут меня ветераны Великой Отечественной, которые тогда, к началу войны, едва-едва переступили школьный возраст. Как часто грезилось нам – измотанным, пропылённым: сбросить бы кирзу, хоть совсем ненамного, и, словно в детстве, босиком – по траве, по лужам. Ведь совсем ещё недавно солдаты были мальчишками...»


Далее - песни пришлось за себя "повоевать":
Цитата:
Весной 1975г. поэт написал слова и представил их Давиду Тухманову, который быстро сочинил музыку. Произведение в исполнении Татьяны Алексеевны Сашко (рожд.1937), жены Тухманова, было включено в конкурсную программу Союза композиторов СССР на лучшую песню о Великой Отечественной войне и было исполнено Сашко в апреле 1975 года. Но призёром мероприятия песня «День Победы» тогда не стала. Она подверглась критике со стороны нескольких авторитетных членов Союза композиторов. Корифеи усмотрели в ней элементы западной музыки, что было недопустимо в те времена. Кроме того, они посчитали Тухманова слишком молодым и «незрелым» для произведения государственного масштаба, он ещё и не был членом Союза композиторов.

Первая исполнительница песни «День Победы» – Татьяна Сашко известна как поэт, композитор-песенник, продюсер и певица. Она автор слов популярных произведений – «Эти глаза напротив», «Чернобровая дивчина» и др.

Несмотря на критические рецензии, судьба песни «День Победы» сложилась более чем удачно.

Первым исполнил эту песню в концертной программе к юбилею Победы 8 мая 1975г. Эдуард Максович Лабковский (рожд. 1938), солист дважды Краснознамённого Академического ансамбля песни и пляски Российской Армии имени А.В. Александрова.

Первый эфир песни – в праздничном выпуске телепередачи «Голубой огонёк» 9 мая 1975г. Её исполнил народный артист СССР оперный певец Леонид Анатольевич Сметанников (рожд. 1943), награждённый орденами «Знак Почёта», «Дружба» и «Орденом преподобного Серафима Саровского» Русской православной церкви. Его версия очень понравилась зрителям, приславшим в телестудию множество писем.

Одним из первых исполнителей «Дня Победы» стал и Лев Валерьянович Лещенко (рожд.1942), народный артист РСФСР, лауреат многих конкурсов, наград и премий, кавалер орденов «Знак Почёта», «Дружба», ордена «За заслуги перед Отечеством» всех четырёх степеней. Рассказывает Лев Лещенко:

«Ко мне подошёл один из редакторов «Юности» и сказал, что есть хорошая песня, которую зарубили на худсовете. Я заинтересовался, кто её записал. Оказалось, что Таня Сашко, жена композитора Давида Тухманова. Спрашиваю, а есть клавир какой-то. Да, говорят, есть и клавир, и партитура – вон они лежат. Я с Тухмановым даже не стал тогда разговаривать. Просто сказал, хорошо, возьму её в поездку, может, что и удастся. Буквально в поездке мне ребята из «Мелодии» сделали лёгкую аранжировку, и мы решили попробовать. В конце апреля 1975г. в Алма-Ате состоялась премьера песни. Я увидел, что с залом творится нечто невероятное».

Полгода песня не звучала в эфире, хотя о ней не забыли.

10 ноября 1975г. Лев Лещенко спел «День Победы» с хором МВД в прямом эфире, после чего композиция стала всесоюзным шлягером. Обойти цензуру помогло вмешательство милицейского начальства. Вспоминает Лев Валерьянович:

«И вот настал День милиции, который тогда транслировался по двум телевизионным каналам и одному радийному, я подошел к заместителю министра внутренних дел. Говорю, хорошая песня, я её пою в концертах, но она закрыта для эфира. Послушайте, может, вы силой своего милицейского величия что-нибудь решите. Он отвечает, а давай. И вот на репетиции этот заместитель министра говорит: потрясающе же, почему не дают-то. Вот так и так, легковесно. А он: знаешь, я разрешаю, это наш праздник, никаких проблем, я тут отвечаю за идеологию, пой».
Код:
https://proza.ru/2019/04/20/1651



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Причины эмиграции из Туманного Альбиона.

Пт Май 06, 2022 23:32

Рекордное количество британцев планирует эмигрировать из-за роста цен в стране.:aga-aga:
Цитата:
Об этом сообщает Daily Mail.

Согласно данным газеты, в прошлом месяце количество британцев, оставивших в Google запрос «переехать за границу», выросло на 1000 процентов. При этом наибольшим спросом у граждан пользуются Америка, Канада и Австралия.

Специалист по эмиграции Рейсс Эдвардс в своем исследовании установил, что количество запросов на получение австралийской визы в апреле выросло на 670 процентов. Эта новость появилась после того, как Банк Англии предупредил, что уровень инфляции в этом году превысит 10 процентов, а экономика остановится.
Код:
https://lenta.ru/news/2022/05/06/pereezd/


И это Великобритания ещё своевременно заранее вышла из ЕС).:aga-aga:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Мало льготной ипотеки? - возьмите в довесок и рыночную.

Чт Май 05, 2022 17:12

Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной. :)

Правительство России разрешило сочетать льготную ставку по ипотеке с другой субсидированной или рыночной ставкой.
При этом, максимальный лимит такого "сборного" кредита увеличен до 15-30 млн руб. в зависимости от региона.

Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин: если раньше в кредит можно было взять только 12 млн и 6 млн руб., а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей будут расширены.

Сама статья:
Скрытый текст:
Код:
https://www.kommersant.ru/doc/5339350



P.S. Т.е., даже не падение.. а хотя бы стабилизация цен на новостройки - похоже, совсем не планируется.
Впрочем, учитывая сколько денежной массы находится у населения в банках - желание государства их вытянуть на "кирпичи" вполне понятно.:aga-aga:

А если посмотреть с такой стороны?)

Вт Май 03, 2022 3:55

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Как лучше понять город, где помогаешь решать насущных жилищные задачи Своим клиентам? Мой выбор: пройти его весь частично пешком.:aga-aga:
Садовое кольцо и ТТК пройдены уже давно)).
Скрытый текст:
Бульварное - также.. но это больше в целях историческо-познавательного туризма.:)

Теперь осталось завершить (был перерыв на лыжный сезон) ЗКМ.
Зелёное Кольцо Москвы - это маршрут в примерно 163км, что преимущественно проходит по лесо-паркам столицы.🌲🌳

На эти майские дни мне удалось прогуляться на ~47км (а с выходами и отходами по маршруту, так и все 50)).

Братеевский мост и все Царицынские пруды.. Крылатское и Строгино.. Бирилёвский лесо/дендропарк и Фили.
Скрытый текст:




Цитата:
здесь место небольшой часовни, что поставлено СНТ "Огородник" на лесной дороге. Фото засветилось).






Природа и люди.
Построенное и оберегаемое.
Всё вместе и по отдельности.:give_heart:



P.S. Узнавая город, лучше узнаёшь жителей. И, следовательно, потом становится проще помогать людям в выборе жилья. ИМХО).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Центробанк РФ опять снизил ключевую ставку.

Пт Апр 29, 2022 19:07

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14%.:aga-aga:

Цитата:
«Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Риски для ценовой и финансовой стабильности перестали нарастать, что создало условия для снижения ключевой ставки», — говорится в сообщении ЦБ.Последние недельные данные указывают на замедление текущих темпов роста цен за счет укрепления рубля и охлаждения потребительской активности, констатируют в ЦБ. «Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих», — сказано в сообщении Банка России.


Кстати, по новому прогнозу ЦБ годовая инфляция составит:
- 18–23% в 2022г.;
- снизится до 5–7% в 2023г.;
- и вернется к цели в 4% в 2024 г.
Скрытый текст:
Код:
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2022/04/29/920443-tsb-snizil-klyuchevuyu-stavku-do



P.S. С учётом вала новостей, так или иначе связанных с недвижимостью, уже похоже, пора думаю выпускать своеобразный дайджест. А то уже 2 записи в день приходится делать.:)

[Опрос] Жилищный сертификат на долгострой.

Пт Апр 29, 2022 15:54




Согласно данным Единого реестра проблемных объектов, долгостроями признаны более 2,1 тысячи домов в 72 регионах, из них более 1,4 тысячи домов в 66 регионах требуют восстановления прав дольщиков.
Скрытый текст:
Код:
https://www.pnp.ru/social/obmanutym-dolshhikam-predlagayut-vydavat-sertifikaty-na-nedvizhimost.html



P.S. Как уже "признавалась" не раз, я - консерватор). И по практике знаю, что любое изменение каких-либо нормативов в сфере недвижимости автоматически влечёт.. доп.нагрузку в работе риэлтора.
Но, пожалуй, этот законопроект я готова принимать с одной только радостью - ибо очень хорошо понимаю людей, кто вложился в новостройки с надеждой на лучшую жизнь.. а получил взамен долгострой.:-( Если есть хоть какой-то шанс в помощи им - это просто здорово! :yes:

Страница 1 из 36
На страницу : 1, 2, 3 ... 34, 35, 36  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 36 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Май 2022 > »
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
361
Возраст дневника
777 дней
Всего ответов
1058
Визитов
65613
RSS
RSS Feed