Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.:oops:


01.04.2020г. (среда).

Немного "перфоманса" в арендном направлении.

Вт Май 30, 2023 4:02

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня будет немного юмора и даже отчасти ноток перфоманса. В арендном направлении.:)

Итак, предисловие:
- сам высокий арендный сезон только в перспективе.
Потому ситуаций 1 объект и 100 10 желающих снять "здесь и сейчас с паспортами/деньгами" в массовом порядке не наблюдается. И это хорошо.. ибо, нервные клетки после таких трудовых экзерцисов бывает реально трудно восстанавливать. Учитывая, что высокий спрос в Аренде почему-то как назло не совпадает с лыжным)). :haha:
Скрытый текст:
Да-да.. я из тех риэлторов, кто искренне рад длительному (+ естественно, адекватному!)) проживанию Арендаторов на Своих объектах.:)

- примером можно привести вот такой объект из форумной ДО:

В самих рекламных объявлениях есть ещё дополнения и т.д. Но смысл в том, что основные моменты всегда пишу. И уж там точно есть указание на "длительный период сдачи". :roll:
Скрытый текст:
И часто есть добавление: рассматриваем наличие мелких животных.:dog5:

- из-за особенностей межрегиональной работы, по Новосибирской недвижимости обычно есть дополнение: "Просьба обращаться (звонить/писать) с 14:00 до 23:00".
Скрытый текст:
А по Московской недвижимости есть другое дополнение: "Клиентам из Сибири и Дальнего Востока - особые условия".:yes:

- цена выставляемых объектов обычно средневзвешенная.
- Арендодатели адекватные.:)


Такие обращения, как:
Цитата:
- это часто просто прозвон ДО. И потому идут массово как под копирку.

Но есть и поинтереснее.
Например:
Цитата:


Кстати, одной из причин почему я полностью не перевожу оплату услуг АН на Арендодателя - для отсечения краткосрочных Арендаторов. Учитывая, что в Новосибирске не такой уж болшой депозит обычно берётся.

Это хорошо, что тут народ молодцы и сразу свои временные рамки определили.:)
А ведь бывает, что приходится чуть ли не клещами тянуть из обращающихся ответ на простой вопрос: "Планируемая длительность проживания?"


Или:
Цитата:
Звонок в одно субботнее утро (по Москве в 09:00, т.е. по Новосибирску - 13:00).
"Здравствуйте!
Я хочу снять квартиру, но у меня нет всех денег".


Честно говоря.. даже и не знала, что ему сказать на это. С одной стороны понимаю, что бюджет при заселении у многих каартирантов подсчитан и ограничен. Но учитывая моменты, непонятно - а причём тут вообще посторонний специалист в субботнее (выходное, по идее)) утро? :eek:


На просмотрах тоже есть.. ситуации: ;)
Цитата:

При этом:
- обращающийся с этого же дома;
- с котом.
И по его словам: "если он срочно не переедет, то ему придётся возвращаться в Братск.:aga-aga:
Скрытый текст:
Он и так шёл "запасным", но шанс у него был).



И в оконцовке данного выхода рубрики: :)
Цитата:

*


*
Скрытый текст:
Кто, что подумал.. не знаю)).:haha:
:) Просто произошла накладка по алгоритму просмотров нескольких составов на одном объекте.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Новостройки & Вторичное жильё: выбор, новости, льготы.

Вт Май 23, 2023 3:21

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Выезжали в субботу с очередными сибирскими клиентами на подбор и бронирование новостройки по Домодедовскому направлению. Почему-то мне видится, что именно эта фотография лучше всего показывает цепочку: "мечта - проект - новый дом".:)

И есть, всё-таки, что-то такое в новом жилье..
А шоу-румы застройщиков это "ощущении мечты" неплохо так подталкивают.:yes:
Скрытый текст:










А тем временем:




P.S. Ипотечные преференции при покупке новостроек ушли с 0,1% 3.9% на глазах. Но их до сих пор больше, чем у вторичного жилья. Другой вопрос, что часто перед обобщённым Покупателем встаёт вопрос "как, кому и за сколько продать столько вторичного жилья, чтобы выкупить все новостройки".:aga-aga:



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Москва
#новости
#новостройки
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Ппосто один рабочий день в фото-картинках.

Ср Май 17, 2023 2:55

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Один день в фото-картинках из жизни риэлтора при подготовке к сделке в Москве::dance_girl:


Нотариус на 29-м этаже:
Скрытый текст:
Кофейня перед выходом из БЦ:


По пути от нотариуса в МФЦ:

Попытка макро-съёмки номер 1).
Скрытый текст:


Попытка макро-съёмки номер 2).






В МФЦ, как и всегда, всё быстро.
И в этот раз не удалось кофе за счёт гос.услуг попить)).:haha:


За одну остановку до ПНД весенний неожидаемый ливень нас настиг. Спасением стал трамвай.:trn:


Присутственные места и подходы к ним всегда несут.. своеобразие.:yes:
Скрытый текст:






На углу дома табличка со стрелкой: "Вход в диспансер".
Интересно, сколько народу всё равно идёт в арку и во двор за искомой дверкой?)
Скрытый текст:
[img]21857/23518076264629056a01ca.jpg[/img



Все моменты ещё раз проговорили за вкусным и сытным обедом: :tiptop:


Продолжение весеннего неожидаемого дождя :umbrella:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки




P.S. Из-за тех.моментов, сегодняшний вторник идёт как вчерашний понедельник.:oops:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Пятница. Не 13). Минтруд не против записи в ЕГРН о МК.

Сб Май 13, 2023 2:21

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".:)
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Итак, сегодня говорим опять и снова о МК.

Минтруд поддержал внесение в ЕГРН данных о покупке жилья на маткапитал.
Цитата:
Министерство труда и социальной защиты РФ концептуально поддерживает предложение по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала. Об этом говорится в ответе первого заместителя министра Ольги Баталиной на обращение первого зампреда комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой ("Справедливая Россия - За правду"). Копия документа есть в распоряжении ТАСС.

Лантратова 3 апреля обратилась к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с просьбой предусмотреть, чтобы при государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, приобретенных на средства маткапитала, в ЕГРН вносилась соответствующая запись.

Депутат считает, что это необходимо для предотвращения нарушения прав несовершеннолетних и лиц, являющихся добросовестными приобретателями по таким сделкам. В своем письме она обратила внимание на решения судов в некоторых регионах, которые принимают решения о недействительности сделок купли-продажи из-за невыполнения обязанности по оформлению жилых помещений в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.

"Предложение по внесению в ЕГРН сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала концептуально поддерживается, при условии, что указанная запись в ЕГРН должна носить исключительно информационный характер", - указано в ответе за подписью Баталиной.
Код:
https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/nedvizhimost/17682587



Вопрос: вот сколько много лет уже МК используется при покупке недвижимости.
Но вот почему Покупатель до сих пор не может "просто и ясно" увидеть запись об его использовании в приобретаемом жилье?:aga-aga:

Ведь раз нарушение прав при использовании МК затрагивает опеку.. то автоматически именно Покупатель становится сверх-ответственным за противоподожную сторону сделки - Продавца. Ибо иначе.. идёт снижение рейтинга в случае чего добросовестности помысла Покупателя при покупке.

Теперь посмотрим.. когда же эта информационная запись наконец дойдёт до ЕГРН и в каком виде.:aga-aga:


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости

9 мая 2023г.

Вт Май 09, 2023 17:49



Жаль, что нельзя в этом году пройтись по Красной площади в рядах "Бессмертного полка". Но память с нами, потомками ушедших.. останется навсегда.






Написано: ясена  Благодарностей: 4

Всего лишь часть общего круга. Зелёное Кольцо Москвы.

Пн Май 08, 2023 1:46

1 мая исполнилось 6 лет ЗКМ (Зелёному Кольцу Москвы).:)

В честь этого события был пройдена часть этого маршрута (~21 км от метро "Кузьминки" до метро "Борисово") + состоялось награждение тех, кто прошёл его раньше.:)
Скрытый текст:



























Естественно, как и обычно в городских маршрутах, была возможность сойти с тропы пораньше. На месте сбора было 56 человек, вкл. участника 2.5лет, преодолевшего с родителями ЗКМ ещё года 1.5 назад.:pram:

Правда, дошло до места финиша только примерно треть участников. Но это для таких общих мероприятий вполне хорошо. Учитывая, разную подготовку, настрой и цель.:)


Цитата:
ЗКМ (Зелёное Кольцо Москвы) - это пешеходный маршрут по Москве протяжённостью ~163км.
:el:
Проходит по паркам и зелёным зонам с небольшими переходами по городским улицам. И в итоге опоясывает город.

При его прохождении желающим выдаётся сертификат. Пройти его можно самостоятельно или в группе. Способ прохождения: пешком, на велосипеде, на лыжах. :)


Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Пятница. Не 13). Вот и настала дачная пора!

Сб Апр 29, 2023 1:15

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".:)
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Сегодня речь пойдёт о таком прозаическом виде недвижимости, как.. Дача.:kopai:



И почти всё ниже перечисленное в картинках реально существует. Но вот насколько дачники с этими нормами знакомы и им следуют?:aga-aga:

Скрытый текст:

Скрытый текст:

Скрытый текст:

Скрытый текст:




P.S. С одной стороны, должен быть порядок. Что достигается/поддерживается и штрафами, в т.ч. С другой, дача - это часто островок вольности (как min от городской жизни). Где та грань, что может эти стороны совместить?:aga-aga:

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости
#дача

История в картинах, что проходит сквозь жизнь людей.

Чт Апр 27, 2023 14:35

На одной из улочек в Ессентуках.:)

Есть вот такое оформление заборного пространства:


Когда большая история проявляется в жизни обычных людей.:aga-aga:
Скрытый текст:

























Когда Дома остаются - как в память..

Апартаменты без прикрас. Часть 3).

Вт Апр 25, 2023 5:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.


Итак, сначала про Санкт-Петербург. :)

Полминуты рекламного видео (со звуком)):

Расшифровка и дополнение видео:
1). "От 4.6млн.руб." - это покупка объекта с ремонтом. Уже сданного или скоро сдающегося. Также есть варианты новостроек. Возможна ипотека.
2). Мебель и обстановка - в районе 800т.р. В "ипотеку" нельзя вложить, к сожалению. На наполнение устанавливается повышенный гарантийный срок.
И только с данным наполнением УК берёт объект себе в управление.
Но! - при этом, можно и самому обставлять объект.
3). "От 40т.р./месяц" - при самостоятельной сдаче объекта в аренду. Или с управлением от УК - но тогда данный доход предполагаемый.
На гарантированный доход УК подписывается под суммой 28-32т.р./месяц.
Все суммы в этом пункте идут уже чистыми после коммуналки и выплаты УК.
4). Площадь: 19-24кв.м.
5). Можно оформить всё удалённо.


Теперь про Подмосковье. :)

Объект номер 1).
Цена: 4.2млн.руб.
Площадь: 16кв.м.
Состояние, мебель и техника уже были "поюзанными".
Доп.вложения: ~200-250т.р.
Скрытый текст:
Включая заключения отдельных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Причём, до этого эта УК сама всем занималась. Не повезло.. :aga-aga:
Сдача в аренду: 27т.р +счётчики.

Объекты номер 2/3/4).
Цена: 5.2-5.4млн.руб.
Площадь: 24-32кв.м
Состояние, мебель и техника/обстановка новые.
Доп.вложения: в среднем, 3-20т.р.
Скрытый текст:
+ В одном из объектов установили кондиционер. Это была необязательная опция, но хозяйка так решила для достойного улучшения.:aga-aga:
Сдача в аренду: 28-30т.р.+счётчики.

Все объекты подходят под ипотеку и оформляются (при необходимости) удалённо.


P.S. Ещё про апартаменты Питера с Жилищного Конгресса в Сочи:
Цитата:
"Недвижимость - это математика.
Если выбираете жильё для жизни.. это одно.
Но для сдачи важнее другое. Не важно, куда в апартаментах выходят окна и т.д. Главное вход и время окупаемости".

Скрытый текст:



А гарантированный доход от УК с новым мобильным поколением - вообще хорошая и прибыльная вещь.
Скрытый текст:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 52
На страницу : 1, 2, 3 ... 50, 51, 52  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 52 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июнь 2023 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
512
Возраст дневника
1158 дней
Всего ответов
1493
Визитов
108946
RSS
RSS Feed