Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Я - хозяин и лучше знаю, какую цену ставить!

Пн Июн 14, 2021 23:30

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня я расскажу случай из практики.:)

🔹"Юлия, не спорьте со мной. Я - собственник. И потому лучше знаю. И какие фото/описания выставлять в объявлении. И какую цену ставить.":aga-aga:

Вот такое.. ~дословное заявление я получила в конце 2013г. от одного Своего клиента.

🔹Сразу скажу - так прямо и открыто мне ещё..
Скрытый текст:
Как "До", так и "После", вплоть по настоящее время.:roll:
.. не приказывали указывали на то, что самый главный в сделке - это собственник.
Т.к.:
- я всегда это знаю априори;
- стараюсь в обязательном порядке доносить это понимание до Своего клиента.

🔹Но.. люди разные. :aga-aga:
И потому именно это заявление стало ещё 1 лакмусовой бумажкой в оттачивании моего опыта. Как в-принципе, по взаимодействию с клиентами (Своими и/или потенциальными). Так и применительно к конкретным видам жилищных задач.

🔹Про фото/описание объявлений (их смысла/корректировки, а также в свете выставления доп.объявлений - как со своими, так и контактами риэлтора) я уже достаточно рассказала за несколько предыдущих выпусков. Именно с т.з. "Так делать точно не надо".
Скрытый текст:
Напомню:
🔹Продавец заключил договор с конкретным риэлтором/АН. И при этом.. начинает сам везде работу своего специалиста делать.

🔹2-й же пункт моего обсуждения всего "вот этого" касается как раз ценовой политики.

Более подробно о ней (виды, стратегия, тактика, целесообразность, актуальность и т.д.) я расскажу в нескольких следующих выпусках данной рубрики.

🔹А сегодня лишь дорасскажу случай из практики.:)
Наш Договор по продаже (а точнее, размену 3-й квартиры на Кропоткина) подходил к тому времени к окончанию. Пообщавшись с сособственниками (на тот момент они не могли на своего сына/брата правильно повлиять) я не увидела смысла его продлять. Через 5 месяцев был вновь заключен Договор. Уже с учётом безусловного следования моим рекомендациям (в-основном, именно по ценовой политике)). Через 3 месяца мы вышли на задаток (а конец лета этому очень-таки поспособствовал!). А ещё через ~1.5 месяца благополучно закончили наше сотрудничество.

И цифровой итог:
📌Квартира продана на ~500т.р. дороже той суммы, что очень хотел получить собственник в конце предыдущего Договора;
📌При этом, сама жилищная задача была решена в тех же её границах (цена, количество кв.м и место).. что изначально была мной оценена при выявлении соотношения потребностей/возможностей клиентов в первую встречу.
📌Только времени на всю процедуру размена жилья прошло больше, чем было запланировано. Вместо 6-8 месяцев - более 16.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

[Опрос] Виды городской "наскальной" живописи.

Пт Июн 11, 2021 11:33

Виды современной городской "наскальной" живописи.:)


Красный проспект.

Самозанятые смогут претендовать на ипотечные каникулы.

Чт Июн 10, 2021 13:55

Доброго времени суток Всем! :-)

"Госдума утвердила ипотечные каникулы для самозанятых".

🔹Новый закон расширяет список документов, с помощью которых самозанятые смогут оформить ипотечные каникулы на срок до полугода.

🔹Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, направленный на обеспечение равных условий в предоставлении ипотечных каникул заёмщикам. Впервые, в их число вошли и самозанятые. Т.е. лица, получающие доходы от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов. Теперь и такой заёмщик может уменьшить или приостановить выплаты по ипотечному кредиту на срок до 6-ти месяцев.

🔹В законе уточняется перечень документов, подтверждающих нахождение заёмщика в трудной жизненной ситуации.
Это:
- справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога;
- справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход по формам, утвержденным Федеральной налоговой службой;
- книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций ИП и другие.
Естественно, все эти документы (как и для других категорий лиц, что претендуют на ипотечные каникулы) должны подтверждать снижение среднемесячного дохода заемщика.

🔹В настоящий момент законопроект ждет одобрения Советом Федерации, после чего он пойдет на подпись президенту России.

Код:
https://realty.rbc.ru/news/60c08f8a9a7947557fec0ee8

"Развенчание мифов". Как лишняя информация снижает доверие.

Пн Июн 07, 2021 23:36

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня рассматриваем "Развенчание мифов".

"А вот тут мне сказали! Можно сделать вот так и этак.. а не так, как Вы говорите.":eek:

Вот такие слова (как явно высказанные, так и неясно подразумеваемые)) слышит любой риэлтор. Причём, не только в том случае, что рассматривается мной на протяжении последних выпусков рубрики.
Скрытый текст:
Когда Продавец, заключив Договор о сотрудничестве с риэлтором/АН, начинает делать работу специалиста. Например, берёт на свой откуп процесс выставления объявления о продаже объекта.
Но.. раз вопрос затронут именно о выставлении Продавцом объявлений со своими контактами, то в этом направлении его попристальнее и рассмотрим.

Получив в результате таких действий своеобразную информационную "Атаку"..
Скрытый текст:
Подробнее о "Атаке" шла речь в выпуске за прошлый понедельник от 31.05.21г. :)
.. Продавец, кроме всего прочего, начинает подвергать сомнению действия/мероприятия своего Риэлтора. И сейчас речь идёт не только о постулате: "Доверяй, но проверяй". Наоборот, в таком серьёзном вопросе, как недвижимость - это вполне нормально и обоснованно.:aga-aga:
Скрытый текст:
Естественно, если без перегибов)).

А именно о погружении в детали возможного веера действий/мероприятий по продаже жилья именно с т.з. разных стилей работы.
Как риэлтора.
Так и АН.

Про которые, вполне вероятно, Продавец бы и не задумывался.. если бы не получал случайную разнообразную информацию так плотно со стороны "Атаки".

И чем больше излишней различной информации получает Продавец напрямую (без фильтра от своего риэлтора/АН)) - тем больше сомнений у него появляется.
Что, в свою очередь, может навредить общему делу - проведению сделки. Не говоря уже о потерях времени на "разруливание и объяснения" с 1-й стороны.. и высказываний "как ещё оказывается может что происходить на РН" с другой стороны.

P.S. Надо отметить, что любой риэлтор/АН - не идеален. Я - так точно)).
Скрытый текст:
Хотя и стремлюсь к этому.. в какой-то степени)).:oops:
Но, если вместо конструктивного сотрудничества с выбранным им лично специалистом, Продавец будет все действия/мероприятия пропускать "только и исключительно" через призму сомнений.. то: вместо "лучшего из возможного в сделке" - может выйти просто "пшик". Опыт-с.:aga-aga:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Интрига по ЛИ'20г. сохраняется или уже точно всё ясно?

Вс Июн 06, 2021 22:05

Доброго времени суток Всем! :-)

Президент России Владимир Путин принял участие в пленарном заседании в рамках 24-го Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

На нём был также затронут вопрос программы льготной ипотеки на новостройки'20г.

Кратко:
📌"Предлагаю продлить эту программу [льготной ипотеки] для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно - установим ставку по льготной ипотеке в размере 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов РФ в 3 млн рублей".

📌Также будет принято новое решение, которое сделает ипотеку более доступной для семей с детьми.

📌"Программа [льготной ипотеки] стала одной из ключевых антикризисных мер по поддержке граждан и экономики. На сегодняшний день такой кредит оформили свыше полумиллиона семей, в жилищное строительство дополнительно привлечено более 2 трлн рублей", - сказал В.В.Путин.

📌Президент уточнил, что резко прекращать программу льготной ипотеки нельзя, хотя она и была введена как временная антикризисная мера.

📌Необходимо учитывать, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, для решения жилищных проблем граждан РФ, а также для развития строительной отрасли, "которая является локомотивом для смежных отраслей".

Сама статья:
Код:
https://tass.ru/nedvizhimost/11566387


P.S. Ключевое направление по данной программе практически уже ясно - она точно будет продлена. Другой вопрос, насколько это удержит.. или перераспределит спрос на новостройки в диапазоне середины 21/22г.г. по сравнению с предыдущим периодом действия программы?:aga-aga:

[Опрос] 71 год - такая зафиксирована разница в возрасте.

Ср Июн 02, 2021 22:45

В теме Обмена жилья обычно важно всё. :-)
Скрытый текст:
Не забываем, что количество участников в данных сделках стандартно больше.. чем просто 2 стороны в простых односоставных сделках по Покупке и Продаже жилья.

Один из главных моментов для удержания/доведения всего процесса до необходимого результата - это добросовестность и совпадение поведенческих систем действий разных участников.

Несмотря на существующие нюансы различий. Например, большой разницы в датах рождений сторон.

71 год - такая разница возрастов зафиксирована в очередной сделке по улице Кропоткина в г.Новосибирске у моих клиентов.

🔹75 лет - Продавцу. 4 года - Покупателю (одному из)). Другие Покупатели и сопровождающие лица распределили между собой возрастную линейку в таком порядке: 14/40/51 год.

🔹При этом, все присутствующие на сделке участники сделки (как Продавец, так и Покупатели) чем-то были похожи.
В самом важном точно: все очень ответственно подошли к процессу. Как подготовки к сделке (а это опека, ипотека, сбор необходимых документов и справок, выписка). Так и к самому течению сделки: нотариус, банк, МФЦ.
А также (из-за цепочки квартир с верха обмена, что тянулся с Алтайского края) и к переезду/освобождению квартиры.

🔹И, возможно, это покажется кому-то и наивным моментом.. но желание Продавца при освобождении квартиры вымыть не только пол.. но и окна - это в реальной жизни хороший маркер добросовестности. Как впрочем, и уверения Покупателя, что достаточно.. только пол)).:haha:

🔹В-общем, итог:
Продавец и Покупатели нашли друг друга.:)

🔹Одни рады, что купили себе хорошую квартиру, где всей семье будет удобно жить. А другая сторона рада, что отдаёт своё жильё (где прожили 35 лет) в надёжные руки.

P.S. Не удержалась)).:haha:
Скрытый текст:
🔹А я (как риэлтор Своих клиентов)) искренне рада, что решила ещё одну насущную жилищную задачу. Вот. :-)

Атака на Продавца. Все готовы выдержать?

Пн Май 31, 2021 23:30

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Помните, в прошлом выпуске данной рубрики я упоминала одно из важных (явных или неявных) заявлений Продавца своему риэлтору/АН после факта самостоятельного выставления объявления с контактами собственника?
А именно:
"Мне все звонят и интересуется моей квартирой! Хотят смотреть/покупать на моих условиях - а вот от Вас звонков с такими предложениями почему-то и нет." :-(
Скрытый текст:
Кто не помнит.. или только что случайнонабрёл открыл для себя данную рубрику - может посмотреть по тегу #История_одной_Сделки все её выпуски. Или, по крайней мере те, что относятся к рассматриваемому вопросу. А это 4 выпуска/понедельника, начиная с 03.05.21г.:)
Итак, сегодня рассматривается "Атака".:aga-aga:

В зависимости от разных факторов и лиц..
Скрытый текст:
Например:
- временной диапазон;
- местность;
- технический прогресс;
- поведение РН;
- система работы риэлторов/АН;
- обычаи сложившегося общения и/или оформления.
А также списка дополнительных лиц и организаций, что так или иначе хочет заработать на РН.
..можно выделить несколько её видов.
Основные:
🔹обращения Покупателей.
Потенциальных, возможно-потенциальных, туристов.
🔹обращения риэлторов/АН.
а). со своими клиентами - опять-таки, с 3 степенями указанной выше потенциальности;
б). в поиске объектов для возможности сотрудничества от лица Продавца;
в). набора и актуализации базы;
г). натаскивания обучения стажёров.
🔹обращения информационных досок.
С прозвоном или без.

И все вышеперечисленные случаи действуют не просто в статике. Т.е., 10/100/1000 и т.д. Х раз) на новый контакт/объект от частного лица обратились за определённое время.. всё что надо для себя узнали и сформировав лид успокоились. До конкретно-реального Покупателя на данный объект.
Это бы ещё ладно. Есть Продавцы, кто готов этот период перетерпеть для пользы дела.. или просто любит общение)).

Но! - всё это идёт в динамике.
Часто пересекаясь и повторяясь по линиям этих видов. Тем самым, отнимая много времени и нервов. Как самого Продавца.
Скрытый текст:
Например, на:
- бесконечный перессказ своей ситуации;
- бесполезные показы;
И т.д.
Так и его риэлтора/АН.

И даже это бы ладно.. хотя то же время - самый невосполнимый ресурс.:aga-aga:
Но за "Атакой" идёт в связке "Развенчание мифов".
А это уже.. никуда не годится. Т.к., вместо взаимовыгодного сотрудничества Продавца с его риэлтором/АН на решение конкретной насущной жилищной задачи, это самое время бездарно тратится на лишние споры и объяснения.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Объём задолженности россиян по ипотеке превысил 10трлн.руб.

Сб Май 29, 2021 13:46

Доброго времени суток Всем! :-)

По прошествии 13 месяцев действия программы льготной ипотеки на новостройки, есть ещё некоторые её цифровые итоги.
Скрытый текст:
Кроме "взрывного" роста цен на новостройки и.. усиленно подтягивающиеся за ними цен на вторичное жильё.:eek:

Как следует из материалов Банка России:

📌Объем задолженности россиян по ипотечным кредитам к 01 мая 2021г. впервые в истории превысил 10трлн.руб.

По сравнению с прошлым месяцем, показатель увеличился на более чем на 280млрд.руб. (2,9%). Годовой прирост составил 25,8%.

Предыдущий порог в 9трлн руб. был достигнут к началу 2021г. Так, на 01 января'21г. объем задолженности составил 9,08трлн.руб.

📌За апрель'21г. россияне взяли 191 420 ипотечных кредитов на сумму 550,9млрд.руб. Это количество на 153% больше, чем годом ранее. В прошлом апреле (на фоне коронавируса и жестких ограничительных мер) население оформило лишь 97 453 ссуд на 217,8млрд.руб.

📌Средневзвешенная ставка по ипотеке в России к 01 мая составила 7,3%. Это наибольший показатель за последние 4 месяца.
Скрытый текст:
И это при том, что % по льготной ипотеке на новостройки в преддверии ожидания официального закрытия программы спустились ниже некуда.:aga-aga:

📌При этом, объем просроченной задолженности по ипотеке в России за месяц сократился. Он составил 69,7млрд.руб., или 0,7% от общего объема. Месяцем ранее он был на уровне 71млрд.руб.
Скрытый текст:
Вот интересно: насколько же на этот уровень всё больше оказывает своё влияние применение на практике реализации закона "О банкротстве физ.лиц".:aga-aga:

📌К 01 апреля текущего года уровень долговой нагрузки россиян также обновил свой исторический максимум, достигнув 11,9%.
К той же дате 2020г. показатель составлял 10,9% и на тот момент также был рекордным.
Регулятор пояснил, что основная причина роста данного значения кроется в быстрых темпах потребительского кредитования, которое несоразмерно тому, как увеличиваются доходы населения.

Сама статья::)
Код:
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2021/05/28/871856-obem-zadolzhennosti-rossiyan-po-ipoteke-previsil-10-trln-rublei


P.S. Вот такие цифры.:aga-aga:

[Опрос] Хрупкая красота у подъезда.

Ср Май 26, 2021 21:42

Скрытый текст:


P.S. Бонус внимательному взгляду: улыбка на горке)).:)

Страница 1 из 22
На страницу : 1, 2, 3 ... 20, 21, 22  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 22 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июнь 2021 > »
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
215
Возраст дневника
439 дней
Всего ответов
539
Визитов
37783
RSS
RSS Feed