Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Когда работаешь в межрегиональном направлении, то понятие "вчера/сегодня/завтра" несколько теряется в смыслах).

Например, уже сейчас в Сибири 27 октября.

Но вот для того, чтобы увидеть подтверждение или опровержение вот такого мнения..

..надо дождаться "завтра" по другому часовом поясу.


P.S. Этот пост будет дополняться в +/- репортажном режиме - по мере поступления информации.


P.P.S.
27.10.2023г.

Скрытый текст: Показать "Совет директоров Банка России 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых." Причины и объяснения на сайте ЦБ: Код: https://cbr.ru/press/pr/?file=27102023_133000key.htm Скрыть

Сразу вспомнилось:

Цитата:

И на Марсе будут яблони цвести Жить и верить — это замечательно! Перед нами небывалые пути. Утверждают космонавты и мечтатели, Что на Марсе будут яблони цвести! Хорошо, когда с тобой товарищи, Всю вселенную проехать и пройти. Звёзды встретятся с Землёю расцветающей, И на Марсе будут яблони цвести! Я со звёздами сдружился дальними! Не волнуйся обо мне и не грусти. Покидая нашу Землю, обещали мы, Что на Марсе будут яблони цвести! Евгений Долматовский.

P.S. А вообще интересный вектор развития идёт.

19 октября'23г. на 58-м году жизни..

Цитата:

Анфиса Резцова - советская и российская биатлонистка и лыжница. Двукратная олимпийская чемпионка по биатлону, олимпийская чемпионка по лыжным гонкам, трёхкратная чемпионка мира по лыжным гонкам, двукратная обладательница Кубка мира по биатлону. Долгое время сохраняла титул единственной женщины в мире - олимпийской чемпионки сразу в двух зимних видах спорта. Первая в истории мирового биатлона олимпийская чемпионка в этом виде спорта. Заслуженный мастер спорта СССР.

Скрытый текст: Показать Среди множества статей, что тут же (с разной степенью излишней новостной жести откровенности) стали публиковать СМИ, выбрала более-менее лаконичную. "Биатлон и лыжи остались без Мамы Ромы. Умерла Анфиса Резцова". Код: https://rsport-ria-ru.turbopages.org/rsport.ria.ru/s/20231020/anfisa_reztsova-1904258544.html Скрыть

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Это, конечно, не "ценз оседлости".. но что-то во всём этом есть интересное?

Скрытый текст: Показать Код: https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/ekonomika/18780273 Скрыть

P.S. Насколько идея разнести РН по направлениям "проживания" и "инвестиции" будет реально воплощена в жизнь?.. лишь время покажет.
Но сама трактовка на многое "намекает".

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

1). 09.09.23г.
Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20% и снизило на 0,5 процентного пункта размер субсидий банкам на финансирование такой ипотеки.

Изменения коснутся: льготной программы с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской.

Скрытый текст: Показать Код: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1 Скрыть

2). 13.04.2023г.
За три года цена жилья по льготной ипотеке в Новосибирске выросла на 68%.

Цитата:

В апреле 2023 года, в Новосибирске, средняя стоимость 1 кв. м жилья по программе льготной ипотеки составила 119.3 тыс. руб., что на 68% больше, чем на ее старте, в апреле 2020 года. Соответствующие данные привели специалисты агентства «ЦИАН. Аналитика». Средняя площадь доступного по программе жилья сократилась на четверть, до 41,1 кв. м. За тот же период средняя стоимость жилья, подходящего под выдачу льготной ипотеки, выросла на 22%, достигнув 4,6 млн руб. В то же время объем жилья на рынке недвижимости, которое подходит под программу льготной ипотеки, сократился на четверть, до 69%. В среднем в России стоимость 1 кв. м. жилья по программе льготной ипотеки в апреле этого года составила 141,2 тыс. руб., что на 82% больше, чем на старте действия программы. Максимальный рост показали цены в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). После введения льготной ипотеки ставки ипотечного кредитования на рынке снизились на 6%. Об этом РБК Новосибирск рассказал аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Ежемесячный платеж сократился примерно на 45%. Кроме льготной ипотеки, была еще субсидированная ипотека — там, грубо говоря, еще 45%. Таким образом, льготная и субсидированная ипотека развивалась за счет удорожания стоимости жилья. Человек приходил к застройщику и у него был вариант: оформить квартиру за 3 млн руб. и платить по 40 тыс. руб. в месяц, либо — 4 млн руб. при ежемесячном платеже в 30 тыс. руб. Это сыграло роль. Человека интересует не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа», — заявил аналитик. Скрытый текст: Показать Код: https://nsk.rbc.ru/nsk/13/04/2023/6437bb1b9a794761c7b97c18 Скрыть

3). 15.09.23г.



P.S. В идеале: 1-й и 3-й пункт должен снизить рост цен, что указан в п.2). Но вот как это будет происходить в действительности?


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Я отчасти понимаю настроение людей, что всё больше идёт покупать новостройки.

Но вот насколько (вкл.цифры) реально помогут эти возможные нововведения? - пока не совсем понимаю.

Скрытый текст: Показать Код: https://vedomosti-ru.turbopages.org/vedomosti.ru/s/finance/news/2023/09/05/993500-minfin-podtverdil-obsuzhdenie-izmenenii-uslovii-po-lgotnoi-ipoteke Скрыть

P.S. А тем временем, вести с полей:
Скидки в 5-10-15 и даже в 20-22% от базовой цены, что обещают/дают периодически Застройщики - это такое маркетинговое поветрие "жёлтых цен и перечёркнутых красным маркером цен".

Но вот.. беспроцентная рассрочка до 1 года и более - это уже по-иному начинает ощущаться.
С одной стороны, хорошо Покупателям: деньги можно подсобрать, или те, что есть - подвырастить на +/- высоких вкладах. А с другой - последствия сращивание банковской сферы со строительной всё более становится.. интересным, не так ли?



#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Застройщиков обязали строить ливневки в Новосибирске.

Цитата:

Два новых подхода к эксплуатации ливневок выработали в Новосибирске. Застройщики при освоении новых территорий будут обязаны предусмотреть ливневую канализацию. Об этом сообщил губернатор региона Андрей Травников. – Проблему надо решать. Сегодня мы согласовали два подхода. Первый – и руководители города подтвердили, – теперь обязательное требование ко всем застройщикам при освоении новых земельных участков – строительство ливневой канализации для отвода дождевых вод с территории новых микрорайонов, – сказал глава региона. Второй подход заключается в том, что в первую очередь работы теперь будут вестись на самых сложных участках. На это власти предусмотрят средства областного бюджета. – В частности, предложено поддержать проект по отводу вод на одном из отрезков улицы Петухова. Обязательное условие – определить организацию, которая будет отвечать за эксплуатацию ливневой канализации на территории города. Сегодня это организация «МетроМир». Но я считаю, что надо определить специализацию этой компании для того, чтобы содержание ливневок для нее стало основным видом деятельности, – уточнил Травников. Скрытый текст: Показать Код: https://m.sibkray.ru/news/1/974351/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2FNovosibirsk_osnastyat_dopolnitelnymi_livnevkami_zaschyot_oblastnogo_byudzheta--73addef9a425dbcab6ec4691809893bf Скрыть

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Сегодня нашему СММ-ку пришлось немного поработать сверхурочно, ибо:

Цитата:

Минсельхоз России в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» реализует программу «Сельская ипотека». Мера поддержки предусматривает получение льготного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья по ставке от 0,1 до 3% годовых. С 2020 года благодаря программе свои жилищные условия улучшили более 120 тыс. семей. В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации. При этом Минсельхоз России продолжает оказывать господдержку на развитие жилищного строительства и благоустройство домовладений. На эти цели в 2023 году направлено 5,7 млрд рублей, в том числе на предоставление социальных выплат гражданам, проживающим на сельских территориях, работающим в агропромышленном комплексе, социальной сфере и лесной отрасли, а также на строительство жилья, предоставляемого по договорам найма. Код: https://mcx.gov.ru/press-service/news/upolnomochennye-banki-vremenno-priostanavlivayut-vydachu-selskoy-ipoteki/

P.S. Развитие сельской местности через спец.льготную ипотеку, похоже, не в приоритете.. перед городской застройкой мегаполисов. Урбанизация продолжается?


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

"Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 350 б.п., до 12,00% годовых".

Цитата:

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 15 августа 2023 года на 350 б.п., до 12,00% годовых. Данное решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности. Инфляционное давление продолжает усиливаться. По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%. Увеличение внутреннего спроса, превышающее возможности расширения выпуска, усиливает устойчивое инфляционное давление и оказывает влияние на динамику курса рубля через повышенный спрос на импорт. В результате усиливается эффект переноса ослабления рубля в цены и растут инфляционные ожидания. В дальнейшем сохранение текущих темпов роста цен на достигнутых уровнях означает значительный риск отклонения инфляции вверх от цели в 2024 году. Принятое Банком России решение направлено на обеспечение такой динамики денежно-кредитных условий и внутреннего спроса в целом, которые необходимы для возвращения инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году. Код: https://cbr.ru/press/keypr/ Скрытый текст: Показать Скрыть

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Минстрой предложил выплачивать молодежи 50% аренды жилья в обмен на ипотеку.

Цитата:

Минстрой выступил с предложением субсидировать половину выплат за арендное жилье молодым людям до 35 лет в том случае, если они копят на первоначальный взнос по ипотеке на новостройку. Общее число участников новой программы в ведомстве оценивают в 310 тысяч человек ежегодно. «По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос, — рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин газете «Известия». По его словам, эту программу министерство разрабатывает совместно с ДОМ.РФ и Росмолодежью, а сроки ее запуска пока неизвестны. Ожидается, что более полные условия станут известны до конца лета. В Минстрое рассчитывают, что помощь молодым людям с накоплением первоначального взноса приучит их к финансовой дисциплине и в конечном счете будет способствовать решению квартирного вопроса. Заодно это поможет вывести из тени часть рынка арендного жилья, поскольку для получения субсидии арендаторам нужно будет предъявлять властям договор с арендодателем. В результате последним придется платить со сдачи своей квартиры в аренду налоги. Средняя стоимость арендного жилья по России составляет 25 тысяч рублей в месяц. Таким образом, в Минстрое планируют тратить на новую программу менее 4 миллиардов рублей ежегодно. Ожидается, что дополнительный спрос на рынке жилья, который удастся создать таким путем, а также рост налоговых поступлений от арендодателей окупит затраты государства на субсидии. Код: https://aif.ru/realty/price/minstroy_predlozhil_vyplachivat_molodezhi_50_arendy_zhilya_v_obmen_na_ipoteku

P.S. В-принципе, эта идея так или иначе давно уже "витала в воздухе": перевести достаточно большой пласт Арендаторов в собственники жилья.

Скрытый текст: Показать Что для части Арендаторов несомненное благо. Ведь по факту они своими арендными платежами как раз часто ипотеку и закрывают. Только.. у Арендодателей. Скрыть

С одновременным расширением круга Покупателей новостроек. С добавлением банковского долгосрочного продукта: ипотечного кредитования.

Но вот какое будет исполнение всего этого мероприятия?
Насколько это увеличит нагрузку как на самих Арендаторов, так и на их контрагентов - Арендодателей?
Не говоря уже о самом РН - в плане той же судьбы вторичного жилья ценовой политики?

Как всегда ответы на эти и др.вопросы даст только время и практика.



#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости
#ипотека
#аренда