Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня расскажу про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.

Скрытый текст: Показать Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта. Скрыть

Итак, ремонт квартиры может выступать:
🔹как факт бытия.

Люди живут по-разному. И каждая квартира олицетворяет собой отражение именно людей в ней проживающих.

Скрытый текст: Показать Или не проживающих - это касается пустующих (например, после наследства или купленных "про запас") квартир. Скрыть

На момент принятия решения о продаже квартиры, состояние её можно зафиксировать в одном из 3-х коротких определений.
Это:
📌с ремонтом;
📌жилая;
📌убитая.

К этой классификации можно добавить:
- между 1 и 2 пунктами есть куча подпунктов типов ремонта: капитальный, косметический, частичный "евроремонт" и т.д.
- вокруг 2 пункта (в любую сторону) есть грани "ушатанности" эксплуатации квартиры.
- про оттенки 3-го пункта можно тоже добавить.. много чего.

Также, надо понимать, что выражение "красота в глазах смотрящего" очень-таки характеризует отношение Покупателя (в любой степени реальности)) к состоянию конкретного объекта.

Скрытый текст: Показать Не раз было так, что на 1 и тот же объект приходят люди, что считают его: - убитым, т.к. сюда надо вложить ремонта тысяч на 100-400-1000руб.; - жилым, т.к. можно заехать с банкой краски и +/- несколькими чистящими средствами; - с ремонтом, т.к. поменены окна/сантехника/двери/проводка. Скрыть

Зная эти моменты, специалист видит и принимает квартиру в существующем виде в работу как факт бытия. И уже далее (в идеале на подготовительном этапе сотрудничества со своим клиентом) начинает этот факт понемногу менять. В той степени возможности, что есть исходя из Продавца и его ситуации. Применяя на практике те или иные элементы хоум-стейджинга.
При этом, если клиент слышит своего Риэлтора правильно..

Скрытый текст: Показать и не просто слышит, а действует в свете этих советов. Скрыть

..то и условия продажи квартиры только выигрывают.

P.S. Впрочем, что-либо резко менять в состоянии квартиры при продаже не всегда целесообразно. И это тоже приходится обязательно оценивать специалисту при взятии объекта в работу.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Вдогонку к позавчерашней записи.

В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍

Скрытый текст: Показать Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья. Скрыть

Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".

Скрытый текст: Показать Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги. Скрыть

шло именно в новом для меня городе - Москве.

Скрытый текст: Показать Пришлось тряхнуть стариной)). И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы. Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект". Скрыть

Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске"
"Покупка и Аренда в Москве".

Скрытый текст: Показать Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов. Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)). Скрыть

НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?

Скрытый текст: Показать Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п. Скрыть

Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.

Опыт-с (вновь подтверждённый практикой)).

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

Цитата:

2-е воскресенье августа'20г. Выходной.. Скрытый текст: Показать ..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". Скрыть Варю абрикосовое варенье. Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку: 🔹Вначале.. перебор абрикосов. 🔹Потом их резка и освобождение от косточек. 🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром. 🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока. 🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой. 🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута. 🔹Стерилизация банок/крышек. 🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки. 🔹Закатывание банок. 🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами. И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. Скрытый текст: Показать Например: Цитата: Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать. Цитата: Почему Вы на телефон не отвечаете? Цитата: Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть? Цитата: Какая Вам разница - кто у нас будет жить??? Цитата: Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом). Цитата: За что депозит? Там мебель/техника вся не новая. Цитата: С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?) Цитата: А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?). Цитата: У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что??? Цитата: Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает! Цитата: Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти? И т.д. и т.п. Скрыть Варю абрикосовое варенье.. Всё остальное сегодня идёт фоном. Скрытый текст: Показать Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. Скрыть P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). #Аренда_жилья

Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.

P.S. Разве что, вместо варки абрикосового варенья, медитация идёт прогулками по новым местам столицы..

Скрытый текст: Показать 1000км уже намотанных за 2 месяца недостаточно.. видимо)). Скрыть

.. и игрой в бильярд.