Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Понедельник начинался.. в спокойно-запланированном режиме.

Скрытый текст: Показать По крайней мере, в отличии от воскресного собрания в 10:00. Что, учитывая межрегиональный диапазон, по факту было.. в 06:00 по Москве. И пока на улицах просыпающегося града звенели первые трамваи: Пришлось продуктивно поработать: При этом, голос в записи оказался бодр и свеж)). Скрыть

Цитата:

С утра Свои постоянные клиенты отчитались, что: ключи коллеге передали, счётчики установили и свежие доп.фотографии сделали.

Скрытый текст: Показать Пара-тройка переговоров, пока спускались. Скрыть

И тут.. небо хмарью заволокло:
Неудивительно.. с такими-то новостями:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Так что, не зря представитель Застройщика (где мы сейчас обсуждаем перевод беспроцентной рассрочки уже приобретённого объекта в льготную ипотеку) позвонил.. ох, не зря.

Скрытый текст: Показать Обсудили новый пул свалившихся возникших рабочих вопросов, предупредила клиентов.. и далее пошли. Скрыть

Очередной этап Дороги в Лавру завершён.

Возвращаюсь в Москву и.. продолжаю рабочий день).


P.S.
А это свод правил из маленького, но чрезвычайно приветливо-вкусного пристанционного кафе.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.






#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#новостройки
#Новосибирск
#недвижимость
#Дорога_в_Лавру
#История_одной_Сделки

Рабочее:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Случайное на улице):

Скрытый текст: Показать И в магазине: Скрыть

Скрытый текст: Показать Разве может фото-любитель да не запечатлеть такую красоту, что в руки попала?) Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".



Когда никогда не знаешь точно, куда может завести та или иная Дорога..


Обязательно стараюсь оглянуться вокруг:

Скрытый текст: Показать В Архангельске, недалеко от железнодорожного вокзала, есть несколько таких домов, построенных в последние 2 десятилетия прошлого века. Предполагаю, что квартиры с вот такой группировок окон могли выдаваться художникам для студий. Но вот такое расположение окон.. ..даже и не знаю, чем обосновать). Скрыть

Ведь всегда есть шанс, что в этом (или подобном)) месте найдётся работа межрегиональному риэлтору.
А будет это покупка/продажа, обмен, аренда или просто консультация - это уже тех.детали.





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.






#жильё
#Москва
#Архангельск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Музей-заповедник деревянного зодчества "Малые Корелы".

Цитата:

Назван по имени населенного пункта Малые Карелы, находящегося неподалеку. Рядом, на горе, находится деревня Большие Карелы. Расстояние от Архангельска ~25км. Нередко слышны споры о правильном написании названия (Корелы или Карелы): в данном названии музея отражён факт проживания на территории Беломорья в XII—XIV веках угро-финского племени корелы, именем которых славянские поселенцы и назвали деревню. Для сравнения можно привести Николо-Корельский монастырь, названный по имени Корельского (ныне Никольского) устья Северной двины, правильное название которого пишется через «о». Также, в пользу версии написания названия музея через «о», говорит название речки Корелка, протекаюшей недалеко от территории музея. Историческое написание народа корел в русском языке ранее всегда происходило через букву «о» и именно это написание отражено в летописях. Впоследствии, благодаря аканью безударный звук «о» в слове «корелы» превратился в «а», что наложило отпечаток и на написание названия деревни, хотя изначально новгородскому диалекту (а жители Беломорья в основе своей являются потомками новгородцев) и северо-великорусским говорам было присуще оканье. Свою "путаницу" добавляет также современное название региона Карелия, которое также пишется через «а» и дорожные указатели. Возможно, этому "способствует" и широко-разлекламированная туристическая база-деревня).

Само музейное пространство организовано хорошо. Погружение в историю начинается ещё до входа.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Про музей, время его работы, оплата входа и т.д:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Сразу за входом посетителей встречают ветряные мельницы.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Далее, идут целые подворья:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Заглянем в одно из них:

Скрытый текст: Показать Внутри тепло - печка топится по-настоящему). Правда, по словам, музейного смотрителя, она уже больше "новодел": при разборе и переносе дома кирпичи часто рассыпались. В отличии, от дерева. Чай и пирожки не проверяли)). Шкаф-межкомнатная перегородка. Скрыть

Ансамбль церкви с колокольней.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Это была 1-я часть Прогулки-экскурсии по данному замечательному музею под открытым небом - кстати, крупнейшему в РФ. Продолжение следует..



#Север
#Архангельск
#МалыеКорелы
#северные_зарисовки
#деревянное_зодчество

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Цитата:

Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом. Члены семьи матери, которая получила материнский капитал, смогут отказаться от долей в недвижимости, купленной за счет такого капитала. Это решит жилищные задачи многих семей, уверены депутаты. 13 февраля депутатский законопроект, который дает право отказаться от доли в жилье супругу и совершеннолетнему ребенку, прошел первое чтение в Госдуме. Сейчас у членов семьи матери, которая получила сертификат, права на такой отказ нет. Это ограничивает собственников в продаже жилья, купленного в кредит с использованием маткапитала: сначала приходится гасить ипотеку, делить недвижимость по соглашению и только потом ее продавать. Законопроект предлагает переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Это получится сделать, если речь идет об улучшении жилищных условий. Несовершеннолетние дети получат свою долю, а одну квартиру можно будет обменять на другую без потери в цене. При этом новое жилье нужно будет оформить в общую собственность не позднее шести месяцев после закрытия ипотеки, ввода недвижимости в эксплуатацию, подписания передаточного акта и оформления кадастрового паспорта. Инициатива «повлечет за собой благоприятные социальные последствия для семей с детьми», уверены авторы поправок. Код: https://pravo-ru.turbopages.org/pravo.ru/s/news/251513/

Скрытый текст: Показать Код: Законопроект № 396291-8 «О внесении изменений в статьи 7 и 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Скрытый текст: Показать К сожалению, эта ссылка (как и прямой заход на соответствующий сайт) выдаёт сегодня лишь: Скрыть Скрыть

P.S. То, о чём "твердили миру" достаточно давно - будет возможно скоро применяться на практике?
Но вот почему-то у меня от прочтения этих поправок лишь больше вопросов возникло.

UPD: Сегодня специально открывала сайт по законопроектам ГД - обсуждаемый на месте).


#законопроект
#недвижимость
#материнскийкапитал
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Разговор с представителем одного из новосибирских Застройщиков:

Цитата:

"Да, ипотека льготная есть. Кроме Сбербанк, ВТБ, Альфы". Уточняю, на всякий случай: - "Точно?" - "Они хотят субсидирование льготных ставок. Нам это невыгодно". - "А если через этот банк, но по обычной ставке на новостройки?" - "А тогда эта ставка будет невыгодна Покупателю".

Реалии нынешнего перетягивания каната по льготным ставкам на новостройки между рядом банков и Застройщиками.
Речи о снижении цен на лоты объекты, что будут сдаваться в следующем году и далее.. часто без ремонта и уже сегодня с ценами выше, чем в сданной/отремонтированной вторичной квартире похожего класса.. как понимаете, нет.

Скрытый текст: Показать При этом, рассрочку без % до конца строительства, можно и поймать. Как в Новосибирске, так и в Москве. Скрыть

P.S. Единственное, что радует: новые расширенные ЖК бывают имеют достаточно интересные архитектурные решения. А не просто исключительно одинокие "параллелепипеды" точечной застройки.



#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Если задать вопрос в поисковой системе, что такое приватизация, то можно получить такой быстрый ответ:

Цитата:

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.

Вопрос только в том, что собственность - это не только права, но и обязанности.


И, возможно, такое вот "шоковое" предложение..

Цитата:

Большинство населения страны не способно платить за содержание жилья суммы, требуемые для его нормальной эксплуатации. Об этом в интервью aif.ru сказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. «Средний по России платеж за содержание общедолевого имущества – 25 рублей за кв. метр в месяц. Это копейки! Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат», – добавил эксперт. По его словам, недофинансирование приводит к деградации инфраструктуры, однако повысить плату власти не могут, так как «народ не поймет». Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х, считает Широков. Код: https://aif.ru/society/ekspert_po_zhkh_shirokov_nazval_oshibkoy_massovuyu_privatizaciyu_zhilya_v_90-e

..носит больше популистский характер.

Скрытый текст: Показать И после него предложение повысить коммуналку всего-то на 15-20% вообще может пройти как меньшее из зол "на ура". Скрыть

Но читая вот такие новости:

Цитата:

«Я просто хотела помочь человеку»: мать с тремя детьми оказалась в подъезде из-за арестанта. Эта история прогремела на всю Москву: в выходные соседи вызвали полицию и органы опеки в дом на ул.Тагильской, потому что на лестничной площадке вдруг… поселилась женщина с тремя детьми и целым домашним зоопарком. Но все оказалось не так-то просто. Елена Каминская – успешный врач, перинатолог, остеопат, с мужем Сергеем у них – свой консультативно-диагностический центр. А еще Елена – многодетная мама, у нее трое детей 8, 10 и 13 лет и взрослый сын-аутист. До недавнего времени у нее была еще и отличная квартира на ул.Тагильской. - Там четыре комнаты, в том числе, специально оборудованная инстаграм-студия, два санузла, дизайнерский ремонт, - рассказала корреспонденту kp.ru Елена. - Когда я надумала ее сдавать, риелторы сказали, что она «тянет» на 250 тысяч рублей в месяц. Меня это устраивало: я сняла трешку дешевле и думала, что с разницы в оплате поможет гасить ипотеку за эту квартиру. Но что-то пошло не так. Елена действовала не через агентство, а просто дала объявление. На него откликнулся некий адвокат, который просил сдать квартиру для его подопечного, чтобы он мог сидеть не в СИЗО, а под домашним арестом. - Я пожалела человека, потому что мне сказали, что у он — беженец с Украины и у него четверо детей, судят его за кражу. Я съездила в суд, сказала, что этого человека знаю и фактически беру на поруки, хотя видела его в первый раз в жизни, - признается Елена. - Его в самом деле выпустили, они заплатили деньги за полгода 1,25 млн рублей, я написала расписку. Мы не подписали договор аренды, теперь я понимаю, что это была ошибка. ВСЕ ПОШЛО НЕ ПО ПЛАНУ «Трешку» Елена арендовала для себя, мужа и двух детей. Но когда в конце декабря туда пришел без предупреждения хозяин, то увидел трех взрослых, трех детей, собаку, кошку и черепаху. Посчитав, что это «слишком», он разорвал договор. Елена предупредила своего квартиранта, что произошел форс-мажор, и ему нужно подыскать другое жилье либо потесниться, потому что им всей семьей придется вернуться. Но когда в указанный день она приехала с детьми, животными и вещами к себе домой, там стояли новые замки. - Я вызвала МЧС, он – полицию, нам никто не помог. Я пыталась снять квартиру на сутки или гостиницу. Но с таким «набором» нас никто не хотел пускать, - говорит женщина. - Пока мы пытались разрешить эту ситуацию, дети уснули прямо в подъезде. Соседи, вместо того, чтобы помочь, вызвали полицию, органы опеки и телевидение. Шумиха получилась знатная: мол, мать троих детей поселилась в подъезде из-за ипотеки. - Тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась семья - следствие финансовой безграмотности и юридической некомпетентности мамы, - заявила уполномоченный по правам ребенка Ольга Ярославская. - Мы готовы оказать любую юридическую поддержку, чтобы женщина как можно быстрее преодолела сложившиеся обстоятельства и вернулась домой. Пока что Елена со всей своей большой семье разместилась в реабилитационном центре. В понедельник она намерена идти писать заявление на своего квартиранта. По ее словам, он на нее в полицию уже заявил — обвиняет ее в мошенничестве. Тем временем ситуацию взяла под контроль Преображенская межрайонная прокуратура, надзорное ведомство обещало проконтролировать весь процесс разбирательства в обстоятельствах этого запутанного дела: - Установление всех обстоятельств произошедшего, а также восстановление нарушенных жилищных прав стоят на контроле, - сообщили в столичной прокуратуре. Код: https://www.msk.kp.ru/daily/27562.5/4887173/

..понимаешь, что быть собственником - это и правда "состояние" не для всех.

Скрытый текст: Показать А практика в недвижимости этому утверждению имеет свои подтверждения. Скрыть

P.S. Вопросов по этим ситуациям пока больше, чем внятных ответов.
Но их роднит одна особенность: приватизация в первом случае и ипотека (её поставили в угол вины, судя по описаниям, во 2-м случае) - это разные виды получения возможности стать обладателем жилья в частной собственности.

Но вот насколько это всегда нужно государству и.. самим людям?



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#приватизация
#недвижимость
#собственность
#История_одной_Сделки

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Когда -20° с ветром совсем не мешают прогулке.. а просто подталкивают к быстрейшему выбору ракурса съёмки).

В канун старого Нового Года'24!

Продолжилась Дорога в Лавру.

Цитата:

"Дорога в Лавру", протяжённостью~120км - это туристическая и паломническая экотропа, которая соединяет столицу (от нулевого км у Иверской часовни на Красной площади) со Свято-Троицкой Сергиевой Лаврой.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Город:

Цитата:

Город Хотьково находится в Московской области. Входит в Сергиево-Посадский городской округ. Расположен на реке Паже (приток Вори), в 60км к северо-востоку от Москвы и в 14км к юго-западу от Сергиева Посада, железнодорожная станция на линии Москва — Ярославль. Дата основания: 1308г. Население: ~20 515чел. Площадь: 11 км².

Скрытый текст: Показать Скрыть

Покровский парк:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Монастырь:

Цитата:

Покровский Хотьков ставропигиальный женский монастырь. Слово «ставропигиальный» означает, что обитель не зависима от местной епархии, подчиняется напрямую Патриарху. Место, где расположился монастырь, на древних картах имело название Обнорская гора — это недалеко от г.Радонеж, в 10-ти километрах от Троице-Сергиевой Лавры. Основан монастырь предположительно в 1308г. - при князе Юрии Даниловиче (1281–1322) и при святителе Петре Митрополите Московском (1308–1326). Обитель вошла в историю Русской Православной Церкви и России как место пострижения и погребения в 1337г. святых родителей преп.Сергия Радонежского – преп.Кирилла и преп.Марии. Первоначально монастырь был смешанным, в нём подвизались старцы и старицы. В 1504г. преобразован в женский. В 1544г. обитель была приписана к Троице-Сергиевой Лавре. В 1764г. монастырь стал самостоятельным. После революции в 1928г. монастырь был закрыт и подвергся разорению. В 1989г. Покровский собор обители был передан в ведение Московской Патриархии, в 1992г. в монастыре возобновилась монашеская жизнь.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Этот этап (как предыдущий/последующий) можно охарактеризовать, как:



#Москва
#Дорога_в_Лавру
#пешеходые_прогулки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".


Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Хотя сами реалии.. уже мало похожи на просто сценарии незнаюкаквыразитьужас.

Цитата:

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников ввел режим чрезвычайной ситуации в областном центре. Поводом стала серия коммунальных аварий на теплосетях в городе. Последствия порывов трубопроводов аварийными службами СГК до сих пор не ликвидированы. Так, на Титова отключены от отопления 6 домов, по улице Петропавловской ограничены в теплоснабжении 69 жилых дома, сообщила сегодня утром теплосетевая компания СГК. Накануне вечером директор новосибирской СГК Максим Рябенко рассказывал, что отключены от теплоснабжения 62 жилых дома. «К сожалению, в зоне аварии в системе теплоснабжения Ленинского района события развиваются по плохому сценарию. При заполнении системы обнаружен новый дефект трубопровода на улице Петропавловской. За последние сутки это уже третий порыв в этом городском квартале. Из-за этого сдерживаются подача теплоносителя и восстановление нормального теплоснабжения в домах, расположенных в Ленинском районе», - прокомментировал глава региона в своем Telegram-канале. Он также отметил, что управление оперативным штабом по устранению аварии передано на уровень региона. Его возглавил заместитель губернатор Сергей Семка. На левом берегу Новосибирска организованы пункты обогрева, в которых местные жители могут погреться и выпить горячий чай, сообщила мэрия. Пожилым, инвалидам и маломобильным людям власти по заявке обещали выдать обогреватели. Ранее «Ъ-Сибирь» писал, что к устранению последствий порывов трубы привлечены студенты, работники промышленных предприятий и аварийные бригады из других городов области. С начала 2024 года в Новосибирске случились как минимум четыре коммунальные аварии Первые две произошли 11 января на теплосетях в Ленинском и Кировском районах. Тогда авария на теплотрассе привела к временному отключению от теплоснабжения и горячего водоснабжения. Подача теплоснабжения была ограничена более чем в 2,4 тыс. многоквартирных домах. 17 января в результате порыва теплосети и выброса горячей воды на проезжую часть пострадали 14 человек. У всех - термические ожоги нижних конечностей I-II степени. Код: https://www.kommersant.ru/doc/6456340

P.S. К сожалению, жизнь показывает.. что пренебрежение коммунальными мощностями при увеличении многоэтажного строительства.. имеет накопительный эффект. И рано или поздно даёт ответ.