Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"Риэлторство - это образ жизни".

Уже не помню, где это прочитала..
Но запомнилось вполне себе хорошо.
Да так, что периодически к этому возвращаюсь)).

И одно из его проявлений - это то, что Свой клиент может найтись где угодно.
В офисе и в лесу.
В базе и на даче.
По рекламе и "мимо проходил".
Случайная встреча или запланированный выход на местность.
По рекомендации и.. на СМ.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Самое важное: быть всегда "в теме" и вести себя "как есть".

Скрытый текст: Показать Цитата: "- Это потому, что ты слишком всё пропускаешь через себя. Это пройдёт..". Когда я слышала это в начале работы.. даже верила, что так и будет. Но если эти высказывания моих клиентов/коллег идут и сейчас - то.. вряд ли это уже так быстро пройдёт)). Хотя я всем честно в таких случаях отвечаю: Цитата: - Степень моей.. хм.. наглости за эти 2 десятка в сфере недвижимости очень-таки возрос. В интересах клиента. Вот и такие оттенки профдеформации подкидывает образ. Скрыть

P.S. Получилось немного сумбурно. И даже отчасти хвалебно пафосно. Но.. как есть)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

А сегодня - фокус смещения не удался.



P.S. Всё-таки, интересный по этому поводу 1 вопрос сразу возникает: возможно, это как раз проявление заботы о том, чтобы люди быстрее стремились приобретать своё жильё.. или как?

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

АТ - арендная тема.🏣

"Я бы в аналитики пошёл - пусть меня научат")).
Именно такое ощущение у меня возникает каждый год периодически.. в отношении направления Аренда.*

Итак, читаем:

07 августа:
В России стали дорожать квартиры в аренду.

Цитата:

За месяц в России подорожала долгосрочная аренда квартир, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на исследование «ЦИАН.Аналитики». В августе средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 18 ключевых для российского рынка локациях (города-миллионники, а также Московская и Ленинградская области) достигла 20,8 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 31,2 тыс. руб. С июля цены на такое жилье увеличились на 3,5% и 3% соответственно. Однако собственники жилья, невзирая на рост спроса и общее оживление рынка, продолжают вести себя сдержанно из-за высокой конкуренции. Как рассказал изданию руководитель направления «Аренда» Apple Real Estate Владимир Родионов, существующий подъем на рынке высокобюджетного жилья связан не только с сезонным фактором, но и с постепенно адаптацией клиентов к новым условиям. «Приезжают те, кто покинул страну с целью релокации, но решил вернуться, возвращаются иностранные компании и их сотрудники — под другими брендами или с новыми налаженными логистическими цепочками», — указал он. Код: https://www.gazeta.ru/business/news/2022/08/07/18280928.shtml

09 августа:
Стало известно о возможном подорожании осенью арендного жилья на 10–20%.

Цитата:

С началом делового сезона, а также учебы в вузах и колледжах, средняя стоимость арендного жилья в крупных городах России может увеличиться до 10%. Такой прогноз «Известиям» дала директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Рост может составить 10–15%, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. «В этом году осенью в Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды вырастет на 10% минимум. А на ликвидные лоты — мини-студии площадью 10–15 кв. м, небольшие квартиры гостиничного типа — и на 20%», — сказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8-10%, отметила Ольга Павлинова. Тогда арендные ставки снижались из-за роста конкуренции на рынке, напомнила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина. Внешнеполитические факторы сильно влияли на спрос, отметила член правления Российской гильдии риелторов Наталия Колесникова. В аренде традиционно присутствуют несколько потоков: туристический, трудовой и миграционный. Весной все эти потоки ослабли, многие люди решили, что в неопределенной ситуации лучше переждать — при небольшом спросе снижение стоимости закономерно, сказала эксперт. Тогда предложение сильно выросло, например, в городах с населением от 500 тыс. человек, в феврале квартир в аренду было порядка 52 тыс., в марте — 71,6 тыс., а в мае — уже 96,5 тыс., рассказала Кирюхина. Код: https://iz.ru/1376840/2022-08-09/stalo-izvestno-o-vozmozhnom-podorozhanii-oseniu-arendnogo-zhilia-na-10-20

Далее идут уже более оптимистические прогнозы. В отношении цен.. так точно.
Что неудивительно: всё более "накатывает 9-м валом.."

Скрытый текст: Показать Скрыть

высокий сезон в Аренде жилья.
Как и каждый год, он приурочен к:
- окончанию лета;
- началу учебного года.

* И это скажет Вам любой риэлтор, кто хоть немного целенаправленно занимается данным направлением. Ведь из года в год.. ничего по сути в этом не меняется.

Скрытый текст: Показать Кстати, даже пандемия удивительным образом совпала с низким сезоном в Аренде. Помню, что в то время.. забирая ключи от нескольких освободившихся Своих вариантов, спокойно давала прогноз - "до лета стоим % так на 90, а потом потихоньку сдаём". И всё так и произошло, в-принципе. Скрыть

Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

Цитата:

2-е воскресенье августа'20г. Выходной.. Скрытый текст: Показать ..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". Скрыть Варю абрикосовое варенье. Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку: 🔹Вначале.. перебор абрикосов. 🔹Потом их резка и освобождение от косточек. 🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром. 🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока. 🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой. 🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута. 🔹Стерилизация банок/крышек. 🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки. 🔹Закатывание банок. 🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами. И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. Скрытый текст: Показать Например: Цитата: Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать. Цитата: Почему Вы на телефон не отвечаете? Цитата: Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть? Цитата: Какая Вам разница - кто у нас будет жить??? Цитата: Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом). Цитата: За что депозит? Там мебель/техника вся не новая. Цитата: С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?) Цитата: А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?). Цитата: У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что??? Цитата: Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает! Цитата: Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти? И т.д. и т.п. Скрыть Варю абрикосовое варенье.. Всё остальное сегодня идёт фоном. Скрытый текст: Показать Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. Скрыть P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). #Аренда_жилья

Потом првторила в том году.
Новосибирск и Москва.
2 города, между которыми ~3т.км.
В-принципе, ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.
+ начинают потихоньку добавляться к Своим объектам варианты Москвы и ближнего Подмосковья.


P.S. Разве что, к варке абрикосового варенья, добавилась организация и проведение Прогулок-экскурсий..

Скрытый текст: Показать И не только жилищных)). Скрыть

..по разным местам столицы.
Как ещё 1 из способов медитации)).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Поговорим о таком моменте, как
ипотека.

Когда-то все сделки проводились исключительно без ипотеки.

Потом она вошла в нашу жизнь.
А цены взлетели стали повышаться на глазах.

Потом.. потом много чего было).

И вот сейчас вопрос-вопросов: насколько именно ипотека нужна и/или важна в сделках?
📌При первичной покупке жилья;
📌При обменах/альтернативах;
📌При покупке жилья в тех или иных инвестиционных целях.

Ведь, если при том же варианте 2). - доплата между квартирами просто вырастает с условных 10/100/500/1000т.р. до
20/300/1000/2000т.р.

Скрытый текст: Показать Что несомненно "не айс", но в-принципе не критично и обусловлено общей инфляцией. Скрыть

..а вариант 3). вообще только "За" любой рост цен. И часто % не так уж и важны.

Скрытый текст: Показать Лишь бы дальше этот объект можно было бы двигать с прибылью. Или, как вариант при арендном вложении: сама себя квартира через ипотеку отрабатывает. Скрыть

То вариант 1). с каждым годом всё более и более становится труднодоступным.

Скрытый текст: Показать Что, кстати, выгодно одному из направлений в варианте 3). Скрыть

P.S. Ипотечное плечо в сделках - это определённый сверхдвигатель. Но.. насколько он бесконечен и нужен?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Всех причастных - с праздником!

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

Чищу @почту.
Обычно читаю то, что жду и срочно-важно в любой конфигурации.. а остальное - по возможности)).

Скрытый текст: Показать Оно ведь всё вроде нужное, а времени в сутках всего 24 часа. И из них только 1/3 по идее рабочая)). Скрыть

И вот краем глаза цепляю один лозунг:
"Риэлторы - пора прекратить пользоваться ипотечным плечом при сделках!"

Хм.. неужели серьёзно?
А ведь когда-то сделки проводились исключительно без ипотеки.
И - да: я этот светлый период даже застала.

P.S. Интересно, насколько этот сценарий будущего РН реализуем? Или он действует только в краткосрочном периоде?


P.P.S. В предстоящем еженедельном выпуске рубрики "История одной сделки", похоже, эту тему точно надо более развить.

В Думу внесли законопроект об увеличении МРОТ до 30 тыс. рублей в месяц.

Цитата:

Депутаты от фракции ЛДПР внесли в нижнюю палату законопроект об увеличении МРОТ до 30 тыс. рублей в месяц, ссылаясь на рост инфляции и снижение доходов из-за введения антироссийских санкций. Текст документа размещен в думской электронной базе в четверг. "Проектом федерального закона "О несении изменения в статью 1 федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" предлагается установить МРОТ с 1 января 2023 года в сумме 30 000 рублей в месяц. Это составляет около 200% искусственно заниженной величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации", - говорится в документе. Как отмечается в пояснительных материалах, инициатива направлена на обеспечение "приемлемого уровня жизни граждан Российской Федерации в условиях роста инфляции и снижения доходов из-за введения антироссийских санкций". Авторы инициативы отмечают, что низкий уровень МРОТ приводит к "повсеместной коррупции, дифференциации доходов населения, к снижению совокупного спроса и к спаду производства, не стимулирует работодателей внедрять новые технологии и применять рациональные и справедливые системы оплаты труда, повышать производительность труда, тормозит рост ВВП страны, приводит к обширной теневой экономике, росту социальной напряженности". По их мнению, переход с 1 января 2021 года на новую методику ежегодного установления МРОТ не привел к существенному увеличению доходов граждан. При этом МРОТ не учитывает наличия у работника иждивенцев (детей), подчеркивают авторы законопроекта. Согласно пояснительной записке, в настоящее время МРОТ на очередной год "устанавливается в размере не ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации на очередной год и не ниже МРОТ, установленного на текущий год". "Таким образом, работника, получающего зарплату на уровне МРОТ, формально нельзя будет отнести к "работающему бедному", однако выжить на такую зарплату он может, только взяв кредит либо заняв деньги, попадая в долговую кабалу", - говорится в документе. Код: https://tass.ru/obschestvo/15446155?utm_source=tass-ru.turbopages.org&utm_medium=referral&utm_campaign=tass-ru.turbopages.org&utm_referrer=tass-ru.turbopages.org

P.S. И у меня как всегда вопрос в связи с этим возникает - насколько это возможное нововведение отразится на недвижимости?