Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Чем мне нравится моя профессия?

Скрытый текст: Показать Кроме возможности помогать людям в решении их насущных жилищных задач. Скрыть

Так это возможность параллельно увидеть/узнать много нового и интересного.

"Ночь. Фонарь. Луна. Садовое кольцо"
https://dom.sibmama.ru/sadovoe-koltso.htm

Спасибо Наташка за публикацию моего рассказа на сайте.


P.S. Что заметила: в каждый вот такой проход (как СК, так и по др.маршрутам) город открывается по-иному. Как мне, так и со-прогульщикам).🏃


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

А сегодня такой момент затрону - изменившаяся традиция в передаче имущества, находящегося непосредственно в недвижимости при её Продаже-Покупке.

Примерная опись имущества в продаваемых объектах разных лет:

2002г.

Цитата:

- электроплита напольная "Лысьва"; - 4 патрона с лампочками.

2022г.

Цитата:

"- кухонный гарнитур (с встроенными раковиной и варочной панелью); - холодильник 2-хкамерный "Bosch"; - стиральная машина-автомат "Midea"; - диван угловой; - стол журнальный и 2 стула; - карниз со шторами; - шкаф; - зеркало; - люстра; - кондиционер "Samsung".

Фото-видео разных лет.. также хорошо показывают изменения в обсуждаемом вопросе:

Скрытый текст: Показать *За 2002г. просто приложила похожее). Скрыть

P.S. Учитывая разные мотивы покупки недвижимости (+ участившийся её оборот) - новые традиции очень помогают в экономии времени и сил.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь поговорим про рост цен на новостройки.
По итогам 2-го квартала 2022г. в городах с населением от 500тыс. человек квадратный метр в новостройках стоил в среднем 176,9т.р. Это на 22% больше, чем годом ранее, когда средняя цена составила 144,9т.р.

За год лидеры в этом направлении:
📌Ярославль (+63%, до 107,8т.р.);
📌Рязань (+58%, до 97т.р.);
📌 Ростов-на-Дону и Челябинск (по 56%, до 116,4т.р. и 86,1т.р.).

При этом:
📌Новосибирск на 21-месте (+32%, до 120т.р.);
📌Санкт-Петербург на 18-м (+33%, до 238.3т.р.);
📌Краснодар на 25-м (+26%, до 127т.р.);
📌Москва на 28-м (+22%, до 323,4 т.р.).

Из других городов Зауралья:
📌Кемерово (+42%, до 92.2) и Барнаул (+41%, до 95.7 ) - на 10/11 местах, соответственно;
📌Иркутск (+23%, до 102.6т.р.) - 27 место;
📌Владивосток (+22%, до 160.5т.р.) - 29 место;
📌Красноярск (+17%, до 104.5т.р.) - 30 место;
📌Тюмень (+18%, до 110.6т.р.) - 31 место;
📌Томск (+8%, до 118т.р.) - 32 место.

Цитата:

Города с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек за год прибавили в цене сильнее, чем миллионники, поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. По её словам, рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта низкой базы, а в дорогих локациях нарастить цены сложнее. Основной рост цен пришелся на конец февраля — март 2022г. Он связан как с действиями застройщиков по индексации цен, так и с поведением покупателей, которые вкладывались в наиболее доступные лоты, отметила Лапшина. В первом квартале этого года, по оценке ЦИАН, новостройки заметнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани.

Подробно:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.rbc.ru/news/62e032189a79477d4c84661a Скрыть

P.S. Интересно, будет ли также оперативно подтягиваться вся инфраструктура (вкл. транспортную составляющую) в тех городах, где произошёл взравной рост цен на новостройки?

Немного фото в этот летний день.
Который осень в дымке, дыханием своим..
Всё больше предрекает -
Время неумолимо идёт.





P.S. Последние недели вода (в её разнообразии💧💧💧) и электрички (вкл. водный её подвид) у меня неразрывно связаны)).

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня опять не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

Краткая выжимка из переписки по одной из недавних сделок:

Цитата:

- Надо бы уже согласовывать все, чтоб не бегать потом. - Угу.. эта такая (под)Московская фишка, похоже. Их надо на стажировку к нам в Сибирь)). - А у Вас есть напрямую номер телефона Елизаветы (юриста их)? - Нет. Она не дала. Сказала «Вас добавят в чат, мы все там будем». - Они визитку Вашу куда-то "подевали". - Сейчас написала. Ждём). - Дела у неё. Все жутко занятые.. -Только мы от них что-то всё требуем.😂 - Уже ждут дкп, но не одной справки мне не отправили. - И что мы все от них всё что-то требуем и требуем). - Хорошо. А то мой уточняющий вопрос про другое время банка. И что время надо согласовать с Покупателем не заметили. - Мои тоже игнорируют. - У меня уже нет смайликов.. это объясняющее. - Всё больше об этом думаю. Может и правда им "рабочий тур [к медведям] в Сибирь" организовывать начать. Как новое направление "риэлторских экскурсий".

P.S. Местные смайлики добавила под настроение.
Когда уже всё ~отпустило).
И после сделки вот так "отходим".

И, да - пусть это звучит фантастично.. Но я реально иногда думаю, что многим части московских риэлторов было бы совершенно не лишним поучиться структурированной работе у сибирских коллег.
Иначе.. за профессию обидно(с.).

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

И вновь.. новости по налогам:
Законопроект о предоставлении гражданам налогового вычета по НДФЛ по расходам на аренду жилья внесен в Госдуму.

Депутаты партии "Справедливая Россия" предложили ввести социальный налоговый вычет за расходы на аренду жилья и подготовили соответствующий законопроект.

Цитата:

"В законопроекте говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 тыс. рублей в год. Для его получения съемщикам потребуется предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Только при соблюдении этих условий они смогут получить налоговый вычет" - приводятся в релизе слова руководителя партийной фракции в Госдуме Сергея Миронова.

По его словам, около 5,7 млн семей в России арендуют жилье, а каждая десятая семья регулярно расходует на найм "существенную часть своего дохода".

Цитата:

"Предоставление в налоговую договора и информации о ежемесячных расходах на аренду автоматически выведет из тени владельцев жилья, которые свои квартиры сдают, но налоги не платят. Вот тут-то и появятся те самые дополнительные поступления в бюджет, за счет которых потом можно будет организовать выплату налогового вычета и поддержать россиян, у которых нет средств на приобретение собственного жилья", - считает Миронов.

Подробно на:

Скрытый текст: Показать Код: https://tass.ru/ekonomika/15279769 Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Маткапитал разрешат тратить на покупку машины.

В Госдуме разработали законопроект, расширяющий возможности использования материнского капитала. Предполагается, что эти средства можно будет потратить на приобретение автомобиля.

🔹Предусматривается, что легковой автомобиль, приобретаемый с использованием маткапитала,
должен быть:
- новым;
- произведенным в России;
- иметь не менее трех пассажирских мест, помимо водительского.
Кроме того, документ устанавливает ограничения по цене и мощности машин.

Цитата:

«Полная стоимость приобретаемого автомобиля, указанная в договоре купли-продажи, товарном или кассовом чеке либо в ином документе, подтверждающем факт оплаты, не должна превышать 2 млн рублей; мощность двигателя приобретаемого автомобиля не должна превышать 92 киловатт (125,08 л.с.)», — говорится в законопроекте.

🔹Авторы поправок отмечают, что в ряде субъектов федерации уже сейчас есть возможность покупать машину на региональные субсидии. Например, в Калининградской и Ростовской областях, Бурятии и Якутии и Ненецком автономном округе.

Цитата:

«Региональный законодатель считает приобретение автомобиля допустимой мерой дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей. Предлагается закрепить данный подход в федеральном законодательстве, обеспечив тем самым единообразие нормативного регулирования на всей территории России, а также повысить социальную защищенность семей, имеющих двух и более детей», — говорится в пояснительной записке к документу.

🔹Нынешний законопроект - не первая попытка разрешить тратить средства МК на покупку автомобиля. Похожие предложения звучали и прежде, однако так и не были одобрены. Чаще всего эти инициативы отвергались из-за опасений, что таким образом МК может быть «обналичен» после продажи купленной машины. А также из-за того, что собственником становится один из родителей, что не учитывает интересы ребенка. В новых поправках авторы постарались учесть ранее озвученные замечания.

Цитата:

— Мы четко прописываем условия приобретения автомобиля. Его купить можно будет только в общую собственность с ребенком, а если автомобиль был продан или переоборудован в течение трех лет после покупки, то придется вернуть деньги в Пенсионный фонд. Это всё будет являться гарантией целевого расходования средств с учетом интересов прежде всего ребенка. А если, например, отец будет зарабатывать деньги для семьи на этом автомобиле, то в этом точно нет ничего плохого, — заявила «Известиям» один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Государственной думы по просвещению Яна Лантратова. С учетом серьезного подорожания автомобилей для семей с детьми нужно повысить доступность автотранспорта, в том числе путем направления маткапитала на его покупку, считает депутат. По ее словам, использование этих средств на приобретение машины особенно актуально для многодетных семей, для которых передвижение всей семьей становится большой проблемой. Расширение возможностей выгодно и государству, отметила парламентарий. — Средства материнского капитала уже заложены в бюджете, дополнительно не надо ничего выделять, а через покупку автомобиля они сразу попадают в экономику, подчеркнула она. Работают автозаводы, а каждое рабочее место там — это шесть рабочих мест в смежных отраслях, — подчеркнула Яна Лантратова в беседе с «Известиями».

Подробнее на:

Скрытый текст: Показать Код: https://iz.ru/1367129/kirill-sazonov/zaniat-novoe-kreslo-matkapital-razreshat-tratit-na-pokupku-mashiny Скрыть

🔹Документ направлен в правительство для получения заключения.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня тоже.. не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

2 часа на регистрацию документов? - Да.✔
И это именно в Новосибирске.
При этом, всё действо происходило в одном месте - нашем офисе.🏤

Даже в Москве мы параллельную сделку от сервисов банка и нотариусов ждали побольше.

Скрытый текст: Показать В ~ 55 раз. Скрыть

Вот так технологии толкают РН вперёд.
Насколько это всегда необходимо? - не такой простой в своей сути вопрос.
Но то, что это удобно и здорово экономит время всем его участникам - вот это бесспорно.

Скрытый текст: Показать Вспомнились листочки ожидания и попадание "штурмом" в различные офисы юстиции)). Скрыть

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости