Дневник просматривают: Нет

Подытожу.. (за 2 месяца достаточно!)) - уже точно.

Вт Авг 17, 2021 0:03

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Думала я всю неделю.. думала и поняла, что пока тему ценовая политика при продаже жилья можно заканчивать.

Точнее, написать можно многое. Но основные моменты мной уже упомянуты. А различные ответвления просто могут утомить читателей моей рубрики. И даже ввести в некое заблуждение.:aga-aga:
Естественно, к этой теме я ещё так или иначе вернусь. А пока уже вышеизложенного в предыдущих выпусках за 2 месяца достаточно.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Вместо тысячи слов..

Вс Авг 15, 2021 23:23

Так вроде.. обычная пред-заявка.;)



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.:yes:
Скрытый текст:




Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲

Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).
Скрытый текст:
:haha:

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???:eek:

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Аренда жилья. Msk и Nsk. Различия.

Вс Авг 15, 2021 13:44

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".:-)

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.
Скрытый текст:
Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе.:yes:
📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.:aga-aga:

Парк Победы. Другой город на туманном фоне.

Сб Авг 14, 2021 18:16

Парк Победы на Поклонной горе.
Дождь привносит свои оттенки.💧☔💧
Как от его посещения. Так и во взгляде на окружающее пространство.


Скрытый текст:





А вот этот ракурс в туманной дымке вызывает какое-то странное восприятие. Как будто на дальнем фоне какой-то другой город накладывается.:aga-aga:

[Опрос] Аренда жилья. Москва и Новосибирск.

Чт Авг 12, 2021 17:02

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".;)

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.:)
Скрытый текст:
В дополнении к основным видам:
📌"Покупка новостройки под инвестиции";
📌"Жилищная экскурсия";
📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву".

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.:aga-aga:
Скрытый текст:
При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам.:-)

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.:yes:

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

[Опрос] Подытожу.. на данный момент через заголовки.

Вт Авг 10, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня подытожу тему ценовая политика при продаже жилья таким образом.. перечнем заголовков постов, что по ней были написаны в предыдущие выходы данной рубрики.
Итак:

1). Я - хозяин и лучше знаю, какую цену ставить!

2). Первичный диагноз - вывести и настоять. Касается и цены!)

3). Шанс выручить цену "выше крыши" есть всегда).

4). Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

5). Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

6). Да я подожду! Другой придёт)).

7). Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.


P.S. Вот прям чувствую, что что-то тут не хватает)).:haha: Но Москва жара/лето, похоже, влияют и на память.
Не буду уже в Сибирской ночи "домучивать" буковки.. а просто сделаю расширенный подитог данной темы про ценовую политику в следующий раз. А пока через опрос попрошу помощь зала.:love_sibmama:

P.P.S
Скрытый текст:
Подытожу - как всё-таки.. пишется?
Через "ы" или "и"? Совсем запуталась.:eek:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Мы наш.. мы новый мир построим. Старые города побоку?

Сб Авг 07, 2021 15:42

Министр обороны РФ Сергей Шойгу предложил построить в Сибири несколько крупных научно-промышленных центров.

"Нам необходимо в Сибири построить три, а лучше пять крупных центров научно-промышленных, экономических центров, проще говоря - городов с населением 300-500 тыс., лучше - до миллиона человек. И не просто город построить и столицу сюда перенести, а сделать их совершенно конкретно направленными на ту или иную сферу деятельности", - сказал он в четверг на встрече с научной общественностью Сибирского отделения РАН.

В качестве примера Шойгу привел планы, существовавшие в советское время незадолго до распада СССР. "К сожалению, по известным причинам проект был остановлен", - добавил Шойгу.
Скрытый текст:
Код:
https://tass.ru/armiya-i-opk/12067613


P.S. Интересно, будет ли (и с какими параметрами) в эти новые города действовать "отбор кандидатов на проживание"?:aga-aga:

[Опрос] Сборное: "Икея", Одинцово, бахилы (+ новостройки).

Чт Авг 05, 2021 23:13

Идеи "Икеи" всё больше проникают в шоу-румы при продаже новостроек:
Скрытый текст:


Для посещения предлагалось автоматически обахилиться. Я даже не удивилась, что на мне автомат решил на время поломаться)).:haha: Так что запись технического приспособления для истории пришлось делать на коллегах/конкурентах).

P.S. Рекламная пауза: ;)
Скрытый текст:
Цена квартир: от 4.5 млн.
Часть квартир сдаётся с ремонтом. Есть рассрочка и субсидированная ипотека (от 1.99%). Сдача: 2021-2022гг. Оформление АН "0" (банкет оплачивает Застройщик).
Одинцово - это пригород Москвы. Через метро/электричку до Бульварного кольца можно добраться в пределах 1.5 часов. Город достаточно камерный. Но min 2 из 4-х посещённых застройщиков снизят это ощущение точно. Как говорится, тех.прогресс не остановить.:aga-aga:

Часто супер-выигрыша и нет. Только времени больше проходит.

Вт Авг 03, 2021 0:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущих выпусков разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Ответ очень простой.:yes:
Скрытый текст:
И я, кстати, уже его упоминала.
Скорее всего, даже не 1 раз.:oops:
Недавно (3-4 выпуска назад) как раз был пример по размену 3-й квартиры на Линейной в г.Новосибирске.

В большинстве случаев, прдолжающееся ожидание сделки не приводит к какому-либо супер-выигрышу.
Примеры:
- продал подороже.. и купил подороже;
- продал подороже, купил в той же цене.. но лучший вариант ушёл;
- и т.д.

По сути, если убрать исключения..
Скрытый текст:
Например, наследство, удачное замужество или повышение з/ты.
.. то большинство среднестатистических сделок не имеют смысла в ожиданиях. Будет +/- такое же развитие ситуации. Но.. с учётом временного диапазона не 1-3-6 месяцев, а 3-6-12.


P.S. Также имеет смысл ждать при выборе себе объекта взамен там.. где они бывают редко, в-принципе. В остальных случаях - см.выше)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

[Опрос] Олимпиада 2036г. в Новосибирске.. или?

Вс Авг 01, 2021 20:44

Доброго времени суток Всем! :-)



Казань, Новосибирск, Санкт-Петербург и Москва - эти города могли бы принять Олимпиаду в 2036г.

📌Так считают опрошенные РИА Новости депутаты Госдумы. При условии, если Россия подаст заявку на проведение Игр и получит такое право.

📌Ранее министр спорта РФ Олег Матыцин в интервью РИА Новости заявил, что Россия обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения Олимпийских игр в 2036 году, конкуренция среди российских городов за право принять их, в случае такого решения, будет жесткой.

Казань уже заявляла о желании провести летние Игры в 2036г.

📌Глава комитета ГД по федеративному устройству и местному самоуправлению Алексей Диденко высказал мнение:
"Я думаю, что любой из городов-миллионников, которых у нас уже 15, мог бы предложить свою структуру, свою столицу и гостеприимство своих жителей и организовать такое событие. Мы уже прошли очень серьезную проверку в 2017 году, когда в разных городах принимали мировой чемпионат по футболу, по самому популярному виду спорта".

Однако, по его словам, наиболее подходящие города - Владивосток и Новосибирск.
"С учетом того, что у нас страна огромная, тут интересно было бы посмотреть территории за Уралом, на Дальнем Востоке, в Сибири. Из субъектов - тот же Владивосток, Новосибирск, которые располагают достаточно серьезной инфраструктурой, выгодным географическим положением, равноудалены от центров концентрации населения, спортсменов".

📌Первый зампредседателя комитета ГД по международным делам, российская спортсменка Светлана Журова:
"Я неоднократно говорила, что это, во-первых, Петербург. Я бы рекомендовала сделать совместную заявку с Хельсинки, это было бы здорово ... Финляндии, Хельсинки самим сейчас не потянуть такой объём соревнований, они же были олимпийским городом и именно в нем в 52-м году советская команда впервые выступила на Олимпийских играх. И было бы очень знаменательно соединиться".

Отдельно она отметила Казань и Москву. Однако, столица, добавила Журова, несмотря на отличную заявку, уже принимала Игры.

"А так Казань, давайте говорить Казань. Она же Универсиаду провела великолепно. Они готовы многие соревнования у себя провести точно так же", - сказала она.

📌Ранее глава комитета по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов высказал РИА Новости мнение, что Олимпиаду в России можно было бы провести в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане.
Скрытый текст:
Код:
https://rsport.ria.ru/20210724/olimpiada-1742649161.html


P.S. А если представить на мгновение, что именно Новосибирск будет принимать Олимпиаду 2036г.? Какой же весомый толчок развития инфраструктуры получил бы город! :yes:

Страница 3 из 27
На страницу : Пред.  1, 2, 3, 4 ... 25, 26, 27  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 3 из 27 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2021 > »
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
262
Возраст дневника
544 дней
Всего ответов
702
Визитов
52246
RSS
RSS Feed