Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Новый год в недвижимости традиционно идёт..

Скрытый текст: Показать Если не перенеслись +/- "тяжеловатые" (в любом из смыслов) сделки с прошлого года. Скрыть

..можно сказать предсказуемо - враскачку).


Числа с 3-го-5-го начались достаточно робкие обращения народа на предмет:
-"а что там на РН сейчас происходит, в-общем?

- и что можно сделать в конкретной жилищной ситуации, в частности?".


После 10-12 начались уже и срочные в т.ч, похоже, и по результатам новогодних праздников жилищные задачи.
Пришлось, несмотря на погодные условия немного поускоряться.




P.S. В пятничном выпуске рубрики "Пятница. Не 13)" (возможно, если будет вдохновение/время) затрону тему батла "Застройщики & Банки на фоне разделения исчезающе-вкусных фондов рынка льготной ипотеки на новостройки".



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

2024г. во всю шагает по стране и миру.
В недвижимости становится всё.. чуток по-иному.
Тренд "Новостройка - это лучшее, что м.б. в жизни!" продолжается. Смотрим на пути его возможного торможения развития.


Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Скрытый текст: Показать Код: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/408223681/ Скрыть

#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

На улице ~-27°.


Но гомону птичьему это не помеха.



Как впрочем, и фотографу, что фотографирует фотографа.. что фотографирует ёлку)).



Где-то в Подмосковье..

Скрытый текст: Показать Фотография взята из не помню какого-то чата. Скрыть

P.S. Праздники продолжаются - впереди Старый Новый Год!

Доброго времени суток Всем!

Цитата:

Там, за календарным порогом.. остался ОН: 2023 год. Скрытый текст: Показать Был он не совсем "простой и гладкий". Изменения в структуре РН (новостройки и вторичное жильё), рост цен, метания % ипотеки и т.д. и т.п. Увеличение городов присутствия/сделок, онлайн-мероприятий и возвращение к основам: "~всё можно сделать и договориться удалённо, но кто конкретно вовремя нажмёт нужную в программе кнопку или откроет дверь?))" P.S. По итогам отчётного собрания: у меня 3-е место. Скрыть Срасибо, что он был, прошёл, закончился и дал дорогу Новому Году!

Желаю всем, чтобы Ваши жилищные планы/задачи и мечты осуществлялись в наилучшем виде!

Беломоро-Балтийский канал.


Все фотографии сделаны в районе 14:15.
Но солнце стремительно спускалось к горизонту.
При этом, Беломорск - это самый северный город, где нет полярной ночи (как и дня).

Скрытый текст: Показать Шлюз №19. Расположен в г.Беломорске (А Карелия), в пос.Водников. К слову сказать, это был первый велосипедист, замеченный в этой местности. Выехал он со стороны шлюза, одежда рабочая - возможно, ремонтник? Скрыть

Немного из истории ББК.
1).
По материалам краеведческого музея "Беломорские петроглифы" (г.Беломорск, респ.Карелия).

Скрытый текст: Показать Скрытый текст: Показать Скрыть Скрыть

2).

Скрытый текст: Показать Цитата: 2 августа 1933 года, 90 лет назад, был принят в эксплуатацию Беломорско-Балтийский канал (ББК). Соединив Белое море с Онежским озером, канал фактически связал Центральную Россию с Русским Севером. Новый маршрут, который оказался в четыре раза короче внешнего пути в обход Скандинавского полуострова, значительно упростил использование лесных, минерально-рудных, рыбных и прочих природных ресурсов Карелии и Кольского полуострова. Строительство Беломорканала стало одним из самых масштабных проектов первой советской пятилетки. Общая длина канала — 227 км, из которых 37 — искусственные водные пути. Было построено 128 гидротехнических сооружений, в числе которых 19 шлюзов, 15 плотин и 49 дамб. Общие расходы составили 95,3 млн рублей в ценах 1930-х годов. Законченный за рекордные 20 месяцев и 4 дня, канал стал первым в СССР сооружением, полностью построенным заключенными. По разным оценкам, на строительстве ББК трудилось от 100 до 170 тыс. заключенных и спецпоселенцев, однако смертность из-за плохого питания и тяжелых условий труда, вероятно, достигала 10%. По итогам строительства почти 12,5 тыс. человек были освобождены, еще 59,5 тыс. были сокращены сроки. В начале Второй мировой войны канал серьезно пострадал в ходе бомбардировок вражеской немецкой авиации. В конце 1941 года канал использовали для эвакуации населения и оборудования заводов. Уже 6 декабря 1941 года канал был частично захвачен финскими войсками, и при отступлении советских частей была взорвана часть шлюзов. Восстановление канала началось после освобождения от захватчиков в 1944 году, и уже к 1946 году было возобновлено сквозное судоходство. Сейчас Беломорканал используется не только для перевозки грузов, но и в качестве туристического маршрута. С 2012 года по каналу курсирует теплоход, специально построенный под размеры шлюзов. Путешественники могут посетить музей-заповедник "Кижи", Соловецкие острова и церковь Николая Чудотворца, возведенную в память о строителях канала, а также насладиться красотой северных пейзажей. Код: https://tass.ru/infographics/9931 Скрыть

#северные_зарисовки
#путешествия
#Беломорск
#Карелия
#Север

В ноябре'23г. доля вторичного рынка снизилась до рекордных 50%.

По исследованию Домклик:
Как менялась востребованность различных типов жилья во втором полугодии 2023г.

Цитата:

Увеличение ключевой ставки в начале второго полугодия 2023 года привело к закономерному снижению спроса на готовое жильё. С июня по ноябрь доля вторичного рынка упала с 70 до 50%. Аналитики Домклик добавляют, что прежде доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года) — тогда причиной также послужило резкое повышение ключевой ставки ЦБ. В то же время доля «первички» выросла с 23 до 38%, доля ИЖС — с 8 до 10–11%. Что касается абсолютных значений количества выдач, то после бурного конца лета отмечалось замедление как на рынке первичного, так и вторичного жилья. В октябре по сравнению с сентябрём количество выдач на первичном рынке уменьшилось на 23%, на вторичном — на 13%. Между тем количество выдач на ИЖС в октябре достигло рекордной отметки — 15 тыс. И это несмотря на окончание дачного сезона. Аналитики Домклик отмечают, что, скорее всего, в ближайшее время спрос на ИЖС продолжит расти. Основная причина — существенная разница в стоимости лотов. Так, по данным о заключённых ипотечных сделках за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. рублей. При том что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 145,9 тыс. рублей, на вторичном — 101,7 тыс. рублей.

Структура ипотеки в ноябре 2023г.:

Цитата:

В ноябре укрепление спроса на первичном рынке продолжилось: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня 37,9% (+6,1%). Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Высокий спрос также подпитывает неопределённость относительно грядущих изменений условий по льготным программам (повышение первоначального взноса до 25–30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам). Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределённость будет только расти. Больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%). На вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» также сократилась до рекордно низкого значения в 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жильё уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%). Хотя спрос на ИЖС также снизился с октября (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится ещё с августа. При этом процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).

Скрытый текст: Показать Код: https://blog.domclick.ru/novosti/post/issledovanie-domklik-v-noyabre-dolya-vtorichnogo-rynka-snizilas-do-rekordnyh-50 Скрыть

P.S. Насколько эта тенденция сохранится?



P.P.S. Лет 15-20 назад этот выбор (вторичная недвижимость или новостройка) был совсем иной.
Даже с учётом, что стоимость новостроек была ниже (а чаще всего, существенно!) по сравнению с квартирами на вторичном РН.




#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новостройка
#тенденции
#новости
#ипотека

"Правительство Новосибирской области утвердило рост стоимости проезда в метрополитене и общественном транспорте до 35руб. Соответствующее постановление подписал губернатор Андрей Травников."

Цитата:

«Установить и ввести в действие с 23 декабря 2023 года предельный максимальный тариф на перевозки пассажиров и провоз ручной клади сверх установленных норм внеуличным транспортом (метрополитеном) по муниципальным маршрутам регулярных перевозок в размере 35 рублей за одну перевозку», — говорится в документе. Ранее муниципальное предприятие «Новосибирский метрополитен» предложило повысить тариф до 38 руб. Среди причин власти называли инфляцию. Последний раз стоимость проезда повышали в конце прошлого года. Тогда решение объясняли увеличением затрат, входящих в себестоимость проезда на общественном транспорте — стоимости горюче-смазочных материалов, электроэнергии, оплатой труда, капитальным и текущим ремонтом. В конце ноября этого года Травников заявлял, что эффективнее будет поддержать дополнительные категории льготников, чем искусственно сдерживать рост тарифа. Он отметил, что в Новосибирске стоимость проезда самая низкая по сравнению с другими городами. «Сегодня главная проблема у всех — удержать квалифицированных работников или привлечь молодежь, а для этого нужно повышать заработную плату, что тоже влияет на тариф. У нас достаточно большая группа льготников, практически каждый пятый житель региона имеет льготы на проезд, и на большинство из этих категорий рост тарифа не сказывается, потому что их оплату мы компенсируем из областного бюджета», — говорил Травников. Код: https://nsk.rbc.ru/nsk/20/12/2023/6582670a9a7947a5f7f0c463

Новый тариф начнет действовать с 23 декабря.


P.S. Стоимость проезда, конечно, важна. Но.. как бы ещё и транспортную доступность/регулярность повысить?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".




Первый раз про похожий случай (не конкретно с этим банком, а вообще) я услышала в 2008г.

И каждый раз думаю: неужели банки настолько подвержены новостям? Понятное дело, что при повышении ключевой ставки, ПВ и etc надо как-то реагировать. И какая полная ситуация у заёмщика тоже не ясно. Но.. как насчёт банальной клиентоориентированности-то для уже одобренных заёмщиков/сделок?



P.S.

Цитата:

Также давно услышала: "За 5-10 лет Вы выплатите ипотеку за квартиру. Свою или своего Арендодателя".

То, что сейчас происходит (в т.ч. на РН аренды) - это лишь подтверждает.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Обычная предновогодняя суббота.

С утра 2 показа.
Отменившееся оформление объекта.

Скрытый текст: Показать С одной стороны, хорошо что об этом ещё вечером в пятницу сказали. А с другой, выходной день (формально же, суббота - выходной, да?)) уже под них был конкретно переформатирован и вот эти "передумки" обидные вдвойне. Скрыть

Подготовка всей документации для дальнейшего оформления 4-х объектов.
Вечером приём квартиры и 3 показа.
И переговоры-переписка-переговоры.
Соответственно, весь день оставляем включённым рабочий телефон и компьютер.


И лишь к обеду осознаешь, что поздравительные открытки шлют сегодня так часто по чатам неспроста)).

Скрытый текст: Показать А больше на вот такого рода информацию приходилось реагировать. И от банков. Понятное дело, что специалисты по недвижимости народ опытный и к этим нововведениям припособятся + найдут способы решать насущные жилищные задачи Своих клиентов. Но.. сам факт. Скрыть

С праздником, всех причастных!



P.S. Работа на разные регионы растягивает день на +5 часов. Хорошо, что всегда рядом есть коллеги на помощь!

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Давно вот не было и.. опять.


А, с другой стороны, не до 40% же - как в той же Турции.

Так что.. ранее взятые кредиты (в т.ч., ипотечные) дешевеют, а вклады растут.
Новые кредиты дорожают.
Недвижимость.. у кого есть - это хорошо.
У кого нет: арендует.

Скрытый текст: Показать Как уже в "Рубрике по понедельникам" писала: освободилось несколько квартир (по плану и без). Цены на аренду: +15-20% от прошлогодних и ещё раньше заселённых. Скрытый текст: Показать К сожалению, выбор Арендаторов стал.. труднее. Скрыть Скрыть

И, вообще, скоро Новый Год - всё равно он главнее из ~всех событий.




#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#аренда_жилья
#Новый_Год
#новости
#ипотека