Граффити Северодвинска. Как временной портал в историю страны и города.

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня поговорим о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 1). Кратко и подробно.

Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано. :aga-aga:

Более подробно:
1). Апартаменты в большей своей части меньше по площади стандартных квартир.
2). Коммуналка дороже. Но, учитывая размер площади... итоговая сумма выходит примерно такая же, как за квартиру.
Сюда же можно отнести и расчёты по налогу на имущество.
3). Есть разные типы таких объектов:
- МФК (много-функциональный комплекс);
- апарт-отель;
- апартаменты (этаж, крыло, подъезд) в жилых домах;
- переделки из старых зданий.
4). В зависимости от п.3, собственник апартаментов имеет дело с УК и др.коммунально-ресурсными организациями. На что м.б. потрачено много времени и бюджета.
5). Возможно отключение коммунальных ресурсов при неплатежах. Опять-таки, смотрим п.3. При этом, речь может идти о всём здании. И если оно полностью нежилое.. то и нормы предоставления важных коммунальных ресурсов тут не действуют.
6). Нет "прописки". Т.е., нет регистрации.

Скрытый текст:

7). При продаже очень вероятно возникновение налогов. 3/5 годичный срок, как при продаже жилья, тут не действует.
8). Нормы постройки тут более сжаты.
Как при отступлении зданий между собой, так и от тех же железных дорог. + на такие здания не распространяются нормы сопутствующей инфраструктуры (д/с, школ, поликлиник).
Про нормы шумоизоляции, ширины общих коридоров и т.д. также не стоит забывать.

P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу своё видение нужности в покупке апартаментов. На примере разных местностей и способов использования такого рода объектов.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

4 комментария

И опять понедельник. Как быстро (и празднично)) пролетела та неделя.

Пн Мар 13, 2023 12:22

[ Категории: Жизнь.. во всех её проявлениях))., Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Такое чувство, что сегодня понедельник и уже пора выпускать новый выпуск моей рубрики "История одной Сделки".

А потом.. вдруг понимаешь: сегодня и правда понедельник)). :haha:

И то, что вся предыдущая неделя была занята (в т.ч. и праздниками) не отменяет того факта, что тот понедельник в своей рубрике я взяла и пропустила. :aga-aga:

События той праздничной недели таковы:
07.03

Агентству недвижимости, где я работаю 5-й год - 11лет. :-)

Вроде возраст для компании и не такой большой).
Но понимаешь, как время летит в такие даты.. очень сильно. :yes:

Скрытый текст:

08.03 - 8 марта. :dance_girl:

Выставлю одно видео из поздравлений, что несомненно сделало тогда мой день)).

И напоследок - немного неба с лыжной прогулки.

P.S. Сегодня вечером в рубрике "История одной Сделки", как и обещала ~~целых 2 недели назад~~, выйдет тема про апартаменты.

Написано: ясена

4 комментария

Пятница. Не 13-е). ЕГРН.. весеннее новшество'23г.

Пт Мар 03, 2023 0:49

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:

Скрытый текст:

В том году (а также в начале этого) было много ~~сломано копий~~ обсуждений по поводу нижеуказанной новости.

Итак, это свершилось. :aga-aga:

Теперь смотрим по практике насколько это новшество будет "утяжелять" сделки с недвижимостью. В-основном, по продаже/покупке.

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Написано: ясена

14 комментариев

Осмотр столичной новостройки в-живую. Фото-экскурсия 1-го дня.

Вт Фев 28, 2023 4:10

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вообще-то, я больше вторичник.

Тем не менее, периодически покупаю народу новостройки. Вот и сейчас, только вернувшись из Санкт-Петербурга (там были жилищные экскурсии по покупке апартаментов для аренды в апарт-отелях), сразу попала на отсмотры новостроек в Москвы.

И что могу сказать? - один из моментов при выборе новостройки является её осмотр. Часть застройщиков предоставляет для этой цели т.н. шоу-румы. Часть просто продаёт по планировкам/местности и внешним видам.
А часть готова показать её в-живую. Что сегодня и произошло.

Итак:

1). Прочитали и подписали правила ТБ:

2). Идём непосредственно на объект:

3). Смотрим вверх и обсуждаем в какого рода наружном лифте мы поедем на 18-й этаж:

Скрытый текст:

4). Заглядываем в каждый уголок: :tls:

Скрытый текст:

5). Обязательные виды окружающей местности:

Скрытый текст:

P.S. Обсуждение объектов продолжилось в грузинском ресторане: :dance_girl:

Скрытый текст:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена Благодарностей: 1

2 комментария

[Опрос] День неторопливости.

Вс Фев 26, 2023 21:47

[ Категории: Жизнь.. во всех её проявлениях)). ]

Оказывается, сегодня и такой день отмечают.

Почитала правила.. чёт сильно жёсткие рамки по скорости выставляют)). :haha:

Просто картинка понравилась. :oops:

Скрытый текст:

Написано: ясена

2 комментария

23 февраля'23г. Музыка и морозное солнце.

Чт Фев 23, 2023 19:55

[ Категории: Жизнь.. во всех её проявлениях))., Вид города. Общий и в отдельности., Москва. ]

Программа была короткой, но насыщенной.

Скрытый текст:

Москву сегодня заливает морозное солнце.

Скрытый текст:

Написано: ясена

Санкт-Петербург. Жилищные экскурсии из Сибири и Москвы.

Вт Фев 21, 2023 0:28

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Место: Санкт-Петербург.

Тема: экскурсия по апарт-отелям.

Участники: я и мои коллеги из Новосибирска;
клиенты (из Новосибирска, Москвы и Питера).
Процесс: очень интересный и познавательный.
Результат: положительный.

И неважно, какие расстояния приходится для этого преодолевать. Ведь когда нравится то дело, чем занимаешься.. то выходит)). :haha:

P.S. Сегодня было солнечно.
Площадь апартаментов вполне достойная: 20-28кв.м.

P.P.S. Немного фото-изображений с последующей прогулки по Северной столице:

Скрытый текст:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена Благодарностей: 2

Город как музей под открытым небом. Москва промышленная и жилая. История.

Пт Фев 17, 2023 1:30

[ Категории: Москва., Вид города. Общий и в отдельности., Пешеходные прогулки по Москве. ]

Почти любой город можно рассматривать как музей "Под открытым небом". Москва лишь подтверждает это правило.

1). Промышленные предприятия очень часто составляют его существенную часть.
Сегодня посетила мероприятие:
«Москва промышленная до начала ХХ века: история становления и расцвета».

Цитата:

На лекции исследователя промышленной истории, старшего научного сотрудника Музея Москвы Инны Крыловой мы проследим историю развития промышленной застройки Москвы и самой промышленности в допетровский, петровский и последующие периоды, вплоть до рубежей наивысшего расцвета конца XIX века. Поговорим о том, как формировалась индустриальная элита, как политика и санкции влияли на отрасли производства, как московские купцы и промышленники отстраивали инфраструктуру города до начала драматичного ХХ века, и, наконец, о том, сколь много прекрасной промышленной застройки того времени сохранилось в Москве и поныне.

Фотография диаграммы получилась размытой.. далеко мой стул был)). :haha:

На ней, более трети всей промышленности - текстильная.

Красивые и стильные краснокирпичные дома - это то, чем можно любоваться и сквозь века.

*

2). А во дворе Музея Москвы не смогла пройти мимо такой выставки:

Скрытый текст:

P.S. Выходишь из музея и.. фотографирования продолжается.

*Фото из интернета.

Написано: ясена

Февральский поправки в документацию и цифры, касающиеся недвижимости.

Вт Фев 14, 2023 3:07

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Вот что точно можно отметить в сфере недвижимости.. так это её постоянство в каких-либо изменениях).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена