Рабочая новость.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Такие вот сейчас обсуждают новости на РН: "В России предлагают отменить налог при продаже жилья".

В ЛДПР разработали законопроект о внесении изменений в статью 217 НК РФ. Инициатива предлагает освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли.

Цитата:

«При этом должны выполняться следующие условия: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья; кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн рублей», — говорится в пояснительной записке. Как заявил «Известиям» один из авторов проекта, депутат ГД Андрей Свинцов, законопроект прежде всего направлен на облегчение жизни людей и улучшение их жилищных условий. Кроме того, изменения в законодательстве, по его мнению, помогут увеличить миграцию внутри страны. — Если у человека всего одна квартира или дом, то пусть он ее хоть каждый месяц перепродает и докупает хоть по 10 кв. м, переезжает из района в район или из города в город в случае смены работы или учебы детей. Это облегчит и внутреннюю миграцию в стране, и снизит нагрузку на транспортную инфраструктуру, — сказал депутат.

Интересны реакции других партий на это предложение.
Например:

Цитата:

Коммунисты считают, что от налога можно освободить и в случае, если новое жилье дешевле старого. — Освобождение от налогов при продаже единственного жилья — концептуально правильное предложение. В данном случае вопрос нюансов. Например, стоило бы рассмотреть возможность устранения или смягчения требования о покупке в довольно короткий срок более дорогого нового жилья. Все-таки некоторым гражданам приходится продавать недвижимость не от хорошей жизни, — подчеркнул депутат Сергей Обухов (КПРФ).

Цитата:

В «Единой России» считают, что нововведения вряд ли сильно облегчат жизнь россиян. Как отметил депутат Михаил Терентьев, обычно гражданам требуется больше пяти лет, чтобы накопить на новое жилье, а после истечения этого периода платить налог уже не нужно.

Подробнее на:

Скрытый текст: Показать Код: https://iz.ru/1362984/liubov-lezhneva/poryvistyi-metr-v-rossii-predlagaiut-otmenit-nalog-pri-prodazhe-zhilia Скрыть

P.S. Вот интересно, а можно ли было бы без всяких условий эту норму ввести?)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Друзья и коллеги уже давно не удивляются некоторым идеям моих маршрутов по Москве.

Скрытый текст: Показать Похоже с тем, что тут "всё рядом" и "до Кремля всего-то 1час 15 минут" - они просто.. смирились)). Скрыть

На этот раз было Садовое кольцо.
Ночное.


📌От памятника Маяковскому на одноимённой станции метро по часовой стрелке.
📌Изначальная договорённость:
устанем - спокойно сойдём с дистанции.
📌Время прохождения: с 23:05 до 03:30.
Формальная дистанция: 15.6км.
Но по количеству шагов дошли до 22т.(это подсчёт с 00:00).
📌Темп - вполне спокойный и размеренный.
Несколько раз делали ответвления от маршрута, остановки и лёгкий перекус.

Пустота улиц.. и почти полное отсутствие подсветки зданий.

Автобус, медленно едущий и настойчиво зазывающий сигналом нас в свой пустой салон и рычащие львы.
Лезгинка под объяснение "друг через 2 недели женится".
Штук 15 встречных велосепидистов на Зацепском бульваре и редкие самокатчики.
Гоняющие туда-сюда мотоциклисты с Арбата до пары кварталов от МИДа (боялись заблудиться?)).
Череда такси напротив парка Горького.

И 2 красные шапочки у бодро шагающих ребятишек 3-5 лет за руку с родителями.
Поливальные машины и ~все занятые лавочки на Арбате.. в-основном, под сон.

Вкусная шаурма на Таганке и кортеж из несколько машин для покупок в круглосуточном премиальном продуктовом магазине.
Редкие парочки и стихи про Питер от прохожего.
А также ещё много чего!


В т.ч. узнавание пройденных ранее мест с других фокусах взгляда.

В начале 4-го резко выключили фонари. И город.. почти потерял свой таинственный покров, что был на нём всю это ночь в полнолуние. И только намечающиеся алые всполохи рассвета, идущего с востока, расцвечивал завершение нашей Прогулки-экскурсии.



P.S. Хотели на последнем издыхании по пути зайти в Булгаковский подъезд на Садовой 302бис. Но там поставили домофон.. жаль).

Погода была тёплой. И лишь на реке (Москва, Яуза) было немного ветренно и зябко. Но опытные со-прогульщики были к этому готовы.

Царицыно.
Когда-то здесь были коммуналки..

Скрытый текст: Показать Строительство дворцов в прежние времена было более бюджетно, чем сейчас)). Дачное место: Проблем с велосипедами сейчас нет - их просто запретили. Скрыть

P.S. Парк почти полностью входит в маршрут ЗКМ (Зелёное Кольцо Москвы).🏃

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений строгих под спойлером сегодня тоже не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

Что мне нравится на РН в Москве..
так это возможность провести всю альтернативу в 1 день.
4 звена, несколько аккредитивов, 6 клиентов.

Скрытый текст: Показать И 6 риэлторов/юристов на них)). Скрыть

Когда я с самого начала включения ипотечных расчётов в свои Обменные цепочки квартир всех доставала вопрошала вопросом одновременности всех её звеньев для лучшего спокойствия участников - мне говорили: "это нереально и вообще фантастика".


Но.. то, что вчера было фантастикой - сегодня становится реалиями РН.
Осталось теперь и на сибирской земле дождаться данной возможности).


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

"Живите не в пространстве, а во времени..".
Андрей Вознесенский.


Сначала была идея.

Потом анонс:


Различные подготовительные действия и мероприятия.



P.S.
Случайное фото из проработки маршрута на местности:

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Вопрос, что прозвучал в это воскресенье на форуме в соответствующем разделе.

Цитата:

Поясните пожалуйста: Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть. Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи) Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ... я согласна даже 30-50, но 150...

И мой ответ:

Цитата:

Добрый день! Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии. Но понимая.. Скрытый текст: Показать И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах. Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект.. В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки. Скрыть ..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости. Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи): 1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН. 2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки. 3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН. 4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН. 5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию. *комфортные - как для Вас, так и для него. Скрытый текст: Показать Иначе будет п.4, но вид сбоку. Скрыть И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту. Выбор пути решения за Вами!

P.S. И могу сказать, что с годами я реально стала меньше (ну.. почти)) "жалеть" чужие клиентские деньги.
Т.к., очень часто видела к чему приводит формальная экономия. Но.. переубеждать народ в этом тоже уже (ну.. почти)) не стараюсь.

Ведь девиз:
"Вы выбираете - Вас выбирают" действует прекрасно и в этом вопросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Карелия.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений под спойлером сегодня не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

3 недели назад именно в этой рубрике я уже выкладывала:

И это решение всё-таки приняли.

Теперь учимся с этим жить и работать.

Цитата:

Коллеги, добрый день! Кто подавал документы по сделке на регистрацию после последних изменений в Росреестре? По умолчанию выписку дают, как и раньше, одной стороне? Или двум сторонам (раз уж штампа теперь ни у кого нет)?

Цитата:

Мне говорили, что на экземплярах договоров МФЦ должен проставить штамп о переводе его в цифровой формат. Може это и будет подстраховкой того, что это именно тот договор, который и был подписан на сделке?

Цитата:

Только получается теперь, что ДКП-основание нет смысла у продавца просить. Подлинность всё равно не проверить.

Цитата:

Коллеги, я правильно понимаю, что теперь, для того, чтобы проверить подлинность условий, содержащихся в представленном продавцом ДКП (без штампа), надо ещё оцифрованный ДКП из Росреестра заказывать?

Цитата:

Самое ужасное, что не будет в Росреестре ни одного бумажного документа с живыми подписями... Это в случае мошенничества с двойниками... Совсем засада...

Цитата:

Нет, нам ничего не проставили. Они забирают 1 экземпляр договора и отправляют в Росреестр. Росреестр сам оцифровывает и бумажный оставляет себе. На Ваших экземплярах ничего не будет.

Цитата:

Это где так? У нас взяли 2 экземпляра, на обоих штампы о том, что переведены в электронный вид, отправляют в Росреестр уже электронные, ни кто не возит их теперь туда-сюда, время теперь сократилось на пересылку

Цитата:

Это в Мытищах. Я так думаю, что пока чёткого регламента не будет, в МФЦ будут принимать как Бог на душу положит.

Цитата:

А на согласии супруги на продажу ставят штамп об оцифровке. Вот такая засада.

P.S. Тот специалист, кто работает давно и в чёткой перспективе "сейчас купим, а потом через несколько лет будем продавать" - те понимают.. что всё только начинается.

Естественно, мы ищем и прорабатываем все пути на подстраховку Своим клиентам.
Но.. если связать с первичной записью-идеей этой рубрики, то осталось пожелать себе и коллегам только одно: "Спокойствие, только спокойствие".
Оно точно пригодится). Впрочем, как и всегда в сфере недвижимости.


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Присутственные места - это не только документы и сотрудники.
Это ещё и виды.. с надписями.



+ хорошо оформленные стенды:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Быть сопровождающим лицом в разных моментах..
так увлекательно, порой)).