Всех поздравляю с Пасхой!

Некоторые моменты городской жизни можно просто заметить по обыденным деталям.. вовлечённости горожан.

Насчитала до входа в церковный двор 12 длинных пролётов с одной стороны вот с такими периодическими прикреплёнными надписями:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вчера подслушано случайно несколько раз на улице:
"Иди вот в такой храм.. там народу поменьше".

Очереди за куличами в церковные лавки. И штук 20 людей встретилось с корзинами, заботливо прикрытыми полотенцами.

Ажиотажа нет. Но теперь стала лучше понятна одна прослушанная лекция про Праздники старой Москвы (18-19в.в.). Где именно Пасха являлась одним из больших праздников.

P.S. Чем хорош Ватцап? - всегда можно выразить своё отношение к происходящему изображением.
И.. тут уже не важны часовые пояса и расстояния. А просто зов сердец людей!

P.P.S. Каждый раз.. проходя мимо этого места.. мой взгляд невольно выхватывает вот это смешение: материалов, эпох и масштабов. И как-то всё уместно выглядит. Несмотря на 21 век на дворе.

В связи с гигантским ростом цен на недвижимость давно напрашивалась вот такая мера.. как:
Повышение налогового вычета при покупке жилья.

И вот, что есть сегодня в новостях по жилищной теме:
"Депутаты предложили повысить максимальный налоговый вычет при покупке жилья."

Предлагаемые max для получения налогового вычета:
- при покупке квартиры или строительстве дома до 520т.р.
- на погашение процентов по ипотеке до 780т.р.

Цитата:

«С тех пор, как были установлены [действующие] лимиты в 2 и 3 млн рублей для имущественных налоговых вычетов при приобретении жилья и выплате ипотечных процентов, цены на жилье существенно выросли. Сегодня взять в ипотеку комфортную квартиру в районе с развитой инфраструктурой за 3 млн рублей сложно даже в регионах, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге», — рассказала в беседе с «Известиями» первый зампредседателя думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

Кроме того, в будущем законопроекте предлагается распространить налоговый вычет по НДФЛ на расходы по аренде жилья. Это позволит гражданам, проживающим по долгосрочным договорам найма, ежегодно компенсировать до 1,5 месяцев арендных платежей.

Сама статья:

Скрытый текст: Показать Код: https://iz.ru/1324491/2022-04-22/deputaty-predlozhili-povysit-maksimalnyi-nalogovyi-vychet-pri-pokupke-zhilia Скрыть

Банки обязали раскрывать реальную стоимость ипотеки.

Правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Теперь банки будут сообщать заемщику информацию о полной стоимости ипотеки с учетом страховок и других дополнительных услуг.

Цитата:

«Полное раскрытие всех услуг покажет людям реальную стоимость кредита, а банкам придется уже более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков»,— заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Теперь граждане смогут оценить все расходы и обратиться туда, где будут более выгодные условия, пояснил господин Мишустин на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

Сама статья:

Скрытый текст: Показать Код: https://www.kommersant.ru/doc/5316888 Скрыть

P.S. Интересный факт приведён в данной статье: "В России на ипотечном рынке активно работают не более 100 банков."

Я, конечно, понимаю.. есть региональные особенности и всё такое.. но вот насчитать более 25 банков (с учётом уже закрывшихся!), где за время шествия действия ипотеки РФ проходили сделки у меня и коллег, так сразу и не смогла.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Решила её очередной выпуск сделать несколько фото-историческим.
Исходя из постулата:
"За каждым кв.м. (квартирой, домом и т.д.) - стоит жизнь (с.)."

Во время очередного Жилищного Конгресса (проходил в Сочи 11-15.04.2022г.) у меня было время и на более детально-самостоятельное ознакомление с городом. Одной из экскурсии было посещение т.н. "дома с привидениями": заброшенной дачи полковника Квитко.


По сути, эта Дача - своеобразный сплав истории страны, судеб и событий.

На примере истории здания можно восстановить цепь исторических событий всей страны на протяжении века. Как говорится: "если бы стены умели говорить…"

Немного истории этого места.

Про основателя дачи:

Цитата:

По происхождению Андрей Квитко был харьковским казаком из почётного и старинного малороссийского рода. Своим делом он выбрал военную службу и после окончания в 1868г. Пажеского корпуса, служил в кавалерийских войсках. За участие в Русско-турецкой войне (1877-78 гг) удостоен многих наград (в т.ч. орденов Анны и Владимира) и получил чин подполковника. Андрей Квитко в период русско-турецкой войны (в центре). Выйдя в отставку в 1884г. Андрей Валерьянович со своей женой жил в России и за границей, где у него тоже были свои имения. Поскольку подполковник не любил русских зим, то этот временной отрезок он проводил на своей итальянской вилле около Рима. Осенний период они с супругой любили отдыхать на черноморском побережье, где у него были дачи в Туапсе и в Хосте. Весной полковник навещал свою Основу, так называлось его родовое имение под Харьковым. Любило семейство Квитко отдыхать и в курортных местах таких стран как Швейцария, Австрия, Германия. А также на Каннах и в Париже, где у них тоже были свои дома. Жизнь подполковника состояла не только в праздном времяпровождении, но и в путешествиях. Он занимался писательской деятельностью в области беллетристики, рисовал картины. В 1903 г., например, вышла его книга о турецкой войне «Записки казачьего офицера». Участник боевых действий сохранил их подробности в своих произведениях. А.Квитко вел активную деятельность в парижской художественной академии Жюлиана, в Клубе артистического Союза, в итальянском Жокей-клубе. Его заинтересованности и энергии хватало и на французский автомобильный клуб. Приобретя во Франции паровой автомобиль фирмы «Серполле», он стал одним из первых автомобилистов в нашей стране. На этом автомобиле Квитко принимал участие и в одном из местных автопробегов в Туапсе. В конце 19-го века на своих участках Хосты и Туапсе, А.Квитко начал заниматься виноделием. На знаменитой Нижегородской ярмарке 1896г. его винная продукция получила серебряную медаль. Отмечались наградами и дипломами квитковские вина и на других отечественных и международных выставках. Услышав о начале русско-японской войны, 55-летний подполковник в 1904г. отправился в действующую армию. Интересно, что и его супруга – Вера Дмитриевна, поехала добровольно на фронт вслед за мужем в качестве сестры милосердия санитарного поезда. Впоследствии он написал воспоминания и об этой войне: «Дневник забайкальского казачьего офицера» (1908 г). Изданная книга содержала иллюстрации в виде рисунков и фотографий, сделанных автором. Революционные события вынудили 68-летнего полковника уехать из России навсегда. Последние годы А.Квитко прошли на его итальянской вилле.

История создания Дачи:

Цитата:

Хостинский замок в стиле итальянской архитектуры на черноморском побережье появился в начале 20-го века (п~в 1916г.). В данном строении воплотилась мечта Веры Дмитриевны, итальянки по происхождению, о своем небольшом российском итальянском домике. Кстати, Вера Дмитриевна в девичестве носила фамилию – Мартынова. Да, да…к известному убийце Лермонтова она имела прямое отношение, ибо была его племянницей по линии отца. Вера Квитко со своей собакой в период эмиграции среди соотечественников. Место для Дачи было выбрано очень живописное. У горного подножия Малого Ахуна среди густой южной растительности (туй, пальм и лиан). Со стороны моря начинался обрыв, открывающий широкий простор для визуального обзора. Когда-то, совсем в другой жизни, здесь гуляла Вера Дмитриевна в большой белой шляпе, украшенной огромным бантом. Её сопровождала белая болонка, также с бантом на шее. А из выбитых ныне окон своей женой любовался полковник Квитко. Дача была сооружена из серого камня в виде средневекового замка, украшенного балкончиками и обязательными зубчатыми башнями. Даже сегодня, осматривая внутренние помещения.. вернее то, что от них осталось.. можно представить себе великолепие дачного интерьера. Говорят, что семью Квитко посещали различные знаменитости. Якобы бывал в этом замке и Ф.Шаляпин, которого полковник катал в своем авто вдоль побережья.

После революции замок был национализирован. Но именно с революционных событий вокруг дома и начинают происходить мистические истории, породившие массу легенд.

Легенды Дачи Квитко.

Цитата:

1). Якобы перед отъездом из России Квитко зарыл много ценных вещей на территории парка, ибо надеялся вернуться за ними после установления в стране стабильности. Кладоискатели до сих пор пытаются найти квитковские сундуки или чемоданы с сокровищами. 2). Другая история связана со временами Гражданской войны, когда в брошенный доме укрылись белогвардейские офицеры. Окруженные отрядом красноармейцев, те офицеры погибли. Их трупы закопали недалеко от бывшей Дачи, опять-таки на территории парка. С этого времени появилось негласное название Дачи - «Красный штурм», которое впоследствии будет присвоено организованному в замке советскому санаторию. До появления санатория Дачу несколько лет использовали в качестве детской трудовой колонии, а уже с 1924г. название «Красного штурма» появилось на городской карте. Только вначале это была просто база отдыха, а в 30-е годы она стала санаторием для сотрудников НКВД. 3). Об этом периоде дачной истории тоже существует легенда - страшная. Скрытый текст: Показать Скрытый текст: Показать Якобы отдыхающие здесь чекисты, во время одного «веселого» вечера, надругались над девочкой-подростком, а затем убили ее. Мать девочки, работающая в этом санатории, страшно отомстила обидчикам, и не дожидаясь разборок и наказания – повесилась на парковой территории. Считается, что её призрак гуляет с тех пор по парку, не в силах найти покоя. Хотя некоторые поговаривают даже о 3-х призраках – девочки, матери и убиенного. Скрыть Скрыть

С 60-х до 90-х годов в здании Дачи находился детский санаторий. После его закрытия Дача Квитко оказалась абсолютно заброшенной. Именно в 90-е годы Дачу буквально растащили на запчасти – кроме мебели, сантехники, дверей и окон, была украдена даже крыша и разбиты стены. С тех пор скелет бывшей полковничьей Дачи остался в распоряжении одних привидений).👀

Скрытый текст: Показать Что, похоже, привлекает определённое число фотографов "поантуражнее".. судя по развешанным зеркалами и реквизиту. Скрыть

Около Дачи находится бывший Домик прислуги.

Настояще-будущее время.
Дачу огородили. И потихоньку восстанавливают.
Это видно даже на части фотографий. Что, несомненно, радует.

Скрытый текст: Показать А вот, кстати, 1 из самых брутальных охранников)). Скрыть

Фотофиксация нынешнего момента.

Скрытый текст: Показать Скрыть

*Информация и исторические фотографии взяты на:

Код:

https://russo-travel.ru/landmark/sochi/dacha-polkovnika-kvitko/

P.S. Так кирпичи выступают "сосредоточием чаяний различных людей" и летописцем эпох.
И лишь море с небом.. тут ~неизменны.🐳


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#подробно

Заставки с афоризмами перед пленарным заседанием Жилищного Конгресса'22г. в Сочи.. с моими комментариями.

1).
Практически всегда именно "цена" является одним из основных моментов при решении жилищной задачи. Как при выборе жилья, так и при решении по его продаже.


2).
Принятие решения по обмену жилья - одно из ключевых при всей общности реализации насущной жилищной задачи человека и/или домохозяйства.

Скрытый текст: Показать Как я часто говорю Своим клиентам при подписания Договора на оказание услуг: "остальные вопросы - это уже просто технические детали работы Вашего риэлтора /АН". Скрыть

3).
Без комментариев)).


4).
Есть ещё 1 "шутка в довесок": "ничто так не скрепляет брак, как совместно взятая ипотека".


5).
Ничего не могу сказать. Ибо работаю с обычным среднестатистическим жильём. Даже если оно сейчас и стоит "как космос".



P.S. Есть ещё одно высказывание "про коллег и Сочи", что кочует из 1-го жилищного конгресса в другой. На днях подробно прокомментирую его со своей точки зрения и опыта.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Даже когда уверен, что много чего знаешь.. учиться чему-то новому - лишним точно не будет)).

Скрытый текст: Показать Как вариант, просто наработаются новые нейронные связи)). Скрыть

А пока: Сочи, море, пальмы и цветы.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S.
2-я картинка, конечно, "сильно-говорящая"). Но сам слоган сегодня актуален.. как никогда.

Банк России внепланово снизил ключевую ставку до 17% годовых.

Цитата:

Совет директоров Банка России на внеплановом заседании в пятницу принял решение снизить ключевую ставку с 11 апреля 2022 года на 300 базисных пунктов (б.п.) - до 17% годовых, говорится в сообщении регулятора. "Сегодняшнее решение отражает изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен, спада экономической активности и рисков для финансовой стабильности", - пишет ЦБ. В сообщении отмечается, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься "исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, реакции на них финансовых рынков и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте", и "допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях".

Сама статья:

Скрытый текст: Показать Код: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/135404 Скрыть

P.S. Интересное наблюдение.. про число "8"):
📌 повышение ключевой ставки c 9,5% до 20% произошло 28 февраля'22г.
📌сохранение ключевой ставки на уровне 20% годовых оставили 18 марта'22г.
📌сегодня (08 апреля'22г.) её понизили до 17%.

Вот такие числовые совпадения бывают).

А почему бы и нет?)

Скрытый текст: Показать Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Одной из составляющий сделки по недвижимости является желание её совершить.

Оно бывает обусловлено факторами: внутренними, внешними и смешанными.

Одним из важных внешних факторов в реализации данного желания (да и что скрывать - часто в самом зарождении его)) - это ипотека.

Когда я читаю:
"Россияне расхотели покупать жилье."

Цитата:

В марте россияне расхотели покупать жилье — резко повысившийся в конце февраля спрос снизился до обычных показателей. Об окончании ажиотажа вокруг недвижимости заявили опрошенные «Российской газетой» эксперты. В «Жилфонде» пояснили, что повышенный спрос возник на фоне желания россиян быстро и выгодно вложить деньги — для этого они выбирали сделки с недвижимостью. В марте ажиотажный интерес быстро пошел на убыль. «Сейчас наблюдается отрицательная динамика по сравнению с предыдущими периодами: сроки по ранее выданным ипотечным решениям заканчиваются, ипотеку по новым ставкам люди берут уже неохотно», — объяснил директор компании Александр Чернокульский. Вся статья: Код: https://m.lenta.ru/news/2022/04/04/no_rush/?from=amp

.. то понимаю, что такое "вирусное" название статьи указано больше для привлечения внимания.

Но сами факты, упомянутые в ней вполне-таки показывают.. насколько в настоящее время желание купить недвижимость подсократилось.
А 2 ~плановых повышения ипотечных ставок (до 12% по новостройкам в рамках льготной ипотеки и до 18-20% при покупке на вторичном РН) вряд ли сразу сильно нивелируются такими факторами, как:
- повышение суммы льготной ипотеки на новостройки. До 6 млн.руб. по всем регионам России, кроме Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской област (в них до 12 млн.руб.);
- всё большем числе проектов, где застройщики так или иначе субсидируют действующие ипотечные %. Даже вплоть до ~"0".

Ведь можно бесконечно говорить, что нынешние ставки - это по сути своей "дешёвые кредиты". Если смотреть со стороны ключевой ставки ЦБ (20%) и ставок по вкладам и НС (12-22%).
Но вот выросли ли так сильно доходы населения в своей массе.. для реального осознания и воплощения этого шага - покупка недвижимости?


P.S. Вопрос снижения цен на новостройки (как локомотива данного сектора) сейчас актуален как никогда. Но вот.. осуществим ли он в нынешних условиях?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.