Вчера у меня весь день был посвящён ближнему Подмосковью.
2-я часть
Скрытый текст:
1-ю часть можно посмотреть в записях от 16.09.21г.: "За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи)."
днём была тут:
Новое Пушкино: свежий воздух, простор и 20 минут пешком от станции электрички.
Скрытый текст:
В-целом, достойное место для жизни. Есть вся необходимая инфраструктура. Но транспортную составляющую обязательно надо учитывать.
Вечер: Химки.
Так уж вышло, что в данное предместье ближнее Подмосковье я попадаю исключительно в тёмное время суток)).
Но всё равно видно, что в нём вполне удобно жить. Жаль, что метро немного не дотянуло.. И электричка не везде проходит. Но общественный транспорт бодро так передвигается. А связка метро/электричка/автобус реально работает. В т.ч. и в позднее время суток.
Скрытый текст:
А ночной автобус - вообще отличная вещь.👍Сама его не стала ждать.. мы всё к 21:00 закончили. Но сам факт его наличия в работоспособном состоянии уже о многом говорит)).
С ценами на жильё вполне (по сравнению со столицей) разумно. Например: квартиру, где я вчера подписывала акт приёма-передачи, наши клиенты приобрели за 10млн.руб.
Скрытый текст:
Средний этаж в 9-ке, классическая кладка, хороший ремонт и частично мебель с бытовой техникой (всё современное, не более 0.6-3 лет). Рядом нужная гимназия и вся остальная инфраструктура.
20 минут с переездом через МКАД и.. за такую же цену светила max 2-я в 5-ке.
Скрытый текст:
При этом, не факт.. что этаж и состояние были бы просто возможно-жилыми.
P.S. Вывод: жизнь с выездом за МКАДом есть. И вполне нормальная. Даже если и "прописка" не столичная.
Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.
С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.
1-я часть началась так:
Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).
Скрытый текст:
Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)).
Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.
Скрытый текст:
Мытищи:
Скрытый текст:
P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?))
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю рассказ про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.
Ремонт (состояние) квартиры может выступать:
🔹в рекламных целях.
Тут можно отметить 2 аспекта:
1). Описание.
2). Фото.
В качестве отвлечения:
Скрытый текст:
Я и мои коллеги, что работают больше 10 лет, имеют определённое преимущество.
А именно - умеют продавать/покупать (+ снимать/сдавать) жильё без фотографий, по одним ТТХ и/или словесно-текстовому описанию. В т.ч., очень краткому.
Ибо, когда мы начинали этим заниматься - фото-объявлений (за редким исключением) просто и.. не было.
Да-да.. было такое время, как ни странно)).
Скрытый текст:
Несмотря на "древность", этот навык у меня имеет подтверждение на сегодняшнее время и в Москве.
1). Описание - это текстовое разъяснение в рекламном источнике про конкретный объект. Начиная с ТТХ (кратко или развёрнуто) И заканчивая разнообразными "красивыми словесами".
2). Фото - это фотографичечкое изображение объекта недвижимости. Что делается и выставляется в рекламных источниках как средство донесения визуальной составляющей при выборе жилья.
P.S. Более подробно про фото мной будет рассказано в следующем выпуске.
А пока небольшой опрос в тему)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Принесло с интернета.
В продолжении темы жёлтого цвета фона, не иначе)).
А кто найдёт больше 6-ти?
P.S. Ну и традиционно - отсыл к рабочей ситуации.
Скрытый текст:
🔹Мне срочно надо заехать в квартиру. Присылайте мне варианты на Вотцап.
📌 Хорошо. Давайте подпишем ДОУ и после внесения аванса я Вам все реальные варианты покажу.
🔹 Ой, да зачем этот официоз! Мне все так объекты кидают. А потом оказывается, что они все есть на Авито/НГС/Циан и др.площадках.
📌 Во-первых, не все.. (но многие)).
А во-вторых, главное не количество информации. А качество его выбора.
Определитесь, пожалуйста, что Вам важней: решить свою насущную жилищную задачу или что?
🔹 Найти идеальный вариант. И если он мне понравится, я лишь тогда заплачу за услуги. Естественно, если его не будет в общедоступном пространстве!
📌 Хорошо. Ваша позиция понятна).
Вопрос: кто сказал, что Вы подойдёте этому идеальному объекту как Арендатор?
🔹 Как это я не подойду??? Вы о чём это клиенту говорите?
📌 Клиенты работают со специалистом по Договору.
Кстати, почему Вы сами себе квартиру не ищите? Раз все основные рекламные площадки знаете.
🔹 Там слишком много информации. Мы запутались в ней.. и нам надо уже заселяться.
📌 Да не так уж и много)). Просто на её анализ и подгонку для Вас требуется время/нервы и опыт.
Если надо реально решить насущную жилищную задачу - заключаем Договор и работаем. Если просто всласть накидатьсяфоточками пообщаться с разными риэлторами/АН - это другой разговор.
🔹Но они же все работают со мной без Договора! Только Вы чего-то капрзничаете.
📌 Так если работают, почему до сих пор Вы не заехали? Задача-то простая.
🔹 Я не знаю. Они просто кидают варианты на Вотцап. А потом я их вижу на Авито/НГС/Циан и др.
📌 И?
🔹 И не успеваю туда доехать. После того, как выберу.
📌 А почему сами оперативно на площадках информацию не ищите?
🔹 Ну я же работаю! У меня нет времени.
📌 Работаете бесплатно?
🔹 Вы что такое несёте говорите? Конечно за деньги.
📌 А почему я должна свою работу бесплатно делать?
🔹Но Вы же ничего не делаете. Это же так просто - накидать мне варианты на Вотцап.
📌 Зачем?
Далее всё по кругу.. пока у меня
(или собеседника)) терпения хватает.
Обычно с 1-х предложений беседы уже понимаешь: надо разгадывать очередную жилищную "головоломку" для конкретного человека. Или лучше спокойно заниматься своим делом. Пока эти люди мечтают пытаются научить специалиста своим делом заниматься.
Счетная палата: цены на жилье в России достигли потолка.
Цитата:
Цены на жилье в России, которое активно дорожало последние несколько месяцев, достигли своего максимума. Но ждать скидок можно не раньше, чем через два-три года, сказала в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
"Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка", - заявила Трунова.
Она уточнила, что рост сложился как "комплексный эффект - и стройматериалы, и льготная ипотека, и стресс от пандемии (эффект неопределенности и желание граждан вложить средства в стабильный, как всем кажется, актив)".
"Предпосылки для снижения цен на жилье есть, что будет связано, скорее, с постепенным снижением спроса. Летом уже началось постепенное снижение объемов ипотечных кредитов (если ежемесячная выдача кредитов на 1 января 2021 года составляла 211,8 тысячи единиц, то на 1 июня она составила – 148,7 тысячи и на 1 августа – 151,7 тысячи), и лимит относительно свободных денег, на который могла рассчитывать строительная отрасль, у населения практически исчерпан", - объяснила аудитор.
"Как мы помним, в периоды, когда было 20-25% непроданного жилья в регионах с большими объемами строительства, были и существенные скидки, чтобы его распродать, но до этого, я думаю, еще года два-три", - отметила Трунова.
P.S. Вопрос, насколько всё большее внедрение эскроу-счетов в новостройках повлияет на эту возможность снижения цен на жильё? Ведь ~2 года как раз и есть срок кредитования застройщиков банками под возведение того или иного жилого проекта.
P.P.S. Московские новостройки пока стабильно дают 25-30% роста с котлована до сдачи.
Скрытый текст:
А где-то и 50.. но вряд ли 130% "Headliner" может что "побороть".
На днях разговорилась с коллегой перед показом квартиры. Все ехали издалека и, несмотря на достаточно точно-временную связку метро-МЦД, решили прибыть с запасом)).
Решила её дочь купить машину. Вариант хорошей машины-то нашла быстро. Но вот затык возник в цвете.
Она оказалась жёлтой. А это типа сильно выбивается из цветовой гаммы городского потока и т.д. и т.п.
Все 10 минут обсуждали - а и правда: "насколько покупка жёлтой машины будет оправдана?"
Скрытый текст:
Потом и клиентов втянули в обсуждение. Не специально, просто они на подходе к подъезду нас услышали. И, как потом сказали, даже пару минут из-за деревьев не выходили.. дали пообщаться)).
А это фото тех жёлтых машин, что я смогла после этой беседы за пару дней увидеть:
Скрытый текст:
+ многочисленные такси разного цвета желтизны и заполненности её)).
И только 1 личное авто (но не факт!):
P.S. Это, конечно, не такая уж и большая выборка. Но всё равно выходит, что жёлтый цвет в городских автомобилях плотно занят такси и др.рабочими машинами.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня расскажу про такой пункт при продаже жилья, как: ремонт.
Скрытый текст:
Точнее, состояние выставляемого на продажу жилья относительно ремонта.
Итак, ремонт квартиры может выступать:
🔹как факт бытия.
Люди живут по-разному. И каждая квартира олицетворяет собой отражение именно людей в ней проживающих.
Скрытый текст:
Или не проживающих - это касается пустующих (например, после наследства или купленных "про запас") квартир.
На момент принятия решения о продаже квартиры, состояние её можно зафиксировать в одном из 3-х коротких определений.
Это:
📌с ремонтом;
📌жилая;
📌убитая.
К этой классификации можно добавить:
- между 1 и 2 пунктами есть куча подпунктов типов ремонта: капитальный, косметический, частичный "евроремонт" и т.д.
- вокруг 2 пункта (в любую сторону) есть грани "ушатанности" эксплуатации квартиры.
- про оттенки 3-го пункта можно тоже добавить.. много чего.
Также, надо понимать, что выражение "красота в глазах смотрящего" очень-таки характеризует отношение Покупателя (в любой степени реальности)) к состоянию конкретного объекта.
Скрытый текст:
Не раз было так, что на 1 и тот же объект приходят люди, что считают его:
- убитым, т.к. сюда надо вложить ремонта тысяч на 100-400-1000руб.;
- жилым, т.к. можно заехать с банкой краски и +/- несколькими чистящими средствами;
- с ремонтом, т.к. поменены окна/сантехника/двери/проводка.
Зная эти моменты, специалист видит и принимает квартиру в существующем виде в работу как факт бытия. И уже далее (в идеале на подготовительном этапе сотрудничества со своим клиентом) начинает этот факт понемногу менять. В той степени возможности, что есть исходя из Продавца и его ситуации. Применяя на практике те или иные элементы хоум-стейджинга.
При этом, если клиент слышит своего Риэлтора правильно..
Скрытый текст:
и не просто слышит, а действует в свете этих советов.
..то и условия продажи квартиры только выигрывают.
P.S. Впрочем, что-либо резко менять в состоянии квартиры при продаже не всегда целесообразно. И это тоже приходится обязательно оценивать специалисту при взятии объекта в работу.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍
Скрытый текст:
Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья.
Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".
Скрытый текст:
Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги.
шло именно в новом для меня городе - Москве.
Скрытый текст:
Пришлось тряхнуть стариной)).
И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы.
Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект".
Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске" "Покупка и Аренда в Москве".
Скрытый текст:
Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов.
Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)).
НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?
Скрытый текст:
Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п.
Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.
Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.
Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной..
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья".
Варю абрикосовое варенье.
Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.
И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу.
Скрытый текст:
Например:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.
Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?
Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?
Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???
Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.
Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)
Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).
Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???
Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!
Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?
И т.д. и т.п.
Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном.
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше.
P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)).
Прошёл год с хвостиком.
К работе в Новосибирске (сейчас удалённо) добавилась Москва. Но.. ничего (кроме цен/адресов и временного разницы +4 часа) по факту и не поменялось.
P.S. Разве что, вместо варки абрикосового варенья, медитация идёт прогулками по новым местам столицы..
Скрытый текст:
1000км уже намотанных за 2 месяца недостаточно.. видимо)).
никуда не девается.
)))
