На улице: -20°. Всего-то)).
Крайние кроссовки справа из 2-го фото ещё и без шапки шли.
⠀
P.S. Хорошо, что трубы ТЭЦ-3 исправно топятся. Дома лучше быть всё-таки в тепле.
.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаем разговор о юристах на сделках с недвижимостью.
Об юристах Вам надо знать следующее:
🔹2 юриста - это 2 (а то и 3)) мнения;
🔹много разных специализаций;
🔹всегда можно найти то, что будет в "-";
🔹причём, очень весомыми и значимыми словами;
🔹И, самое важное, какая задача стоит у юриста.
Т.е., например, риэлтор по цене/условиям продажи квартиры сразу задаёт
Скрытый текст:
шуточный вопрос: "а мы продаём или покупаем?"))
Вот и сторона присутствия юриста.. как и поставленная ему задача, очень много значит.
Если юристу поручен только анализ документов - это одно. Он его сделал, получил свой гонорар и ушёл. Это не плохо и не хорошо - а просто факт.
Если он при этом и зашёлподружбепроконсультровать не специализируется по недвижимости - то составить список "не айс".. зачастую, вообще просто и легко. А что потом (не)будет - это уже не его дело.
🔼А вот если ему задать вопрос: как провести сделку со всеми возможными мерами гарантированной безопасности? - то вот тут и можно получить ответ о нужности/важности присутствия данного юриста в конкретной сделке по недвижимости. Всё просто)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Прослушала запись про "Дом под часами". Интересно было освежить уже имеющиеся сведения об этом доме.
Скрытый текст:
Но первое впечатление от посещения квартир в этом доме в году так ~2005 всё равно осталось - окна кухонь на общественный коридор и дырочки в полу в с/у (типа для душа)).
После этого народ очень радовался обычным "хрущам". И даже их т.н. "железнодорожная" серия на ул.Ленина (вход в ванную комнату через кухню) уже не сильно так пужала)).
P.S. Всегда интересно мнение..
Тех, кто там живёт или часто бывает - как там оно, проживание/нахождение в этом доме, в обыденной жизни?
Я, по уже сложившейся в ноябре'20г., традиции.. и в декабре буду частично совмещать свои рабочие темы с идущим в настоящее время ФМ. На этот раз, Адвент.
Вполне возможно, это совмещение и выглядит отчасти коряво.. но как есть)).
Итак, сегодня темы:
2 "Зима" и 3 "Мешок подарков".
Уже декаду назад, во время выступления в Госдуме, от главы Банка России Эльвиры Набиуллиной прозвучало: "Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке".
Каковы же всё-таки будут последствия для РН? Как от самой программы, так и от её.. возможного.. сворачивания?
P.S.
Скрытый текст:
Интересные вопросы, не так ли?))
Часть моих клиентов спокойно решило свою задачу именно из-за этой льготной ипотеки'20г. А часть, наоборот, терпеливо ждёт - когда всё устаканится и можно далее вкладывать свои финансы в РН.
Что мне в своей профессиональной сфере (в т.ч.)) охота каждую Зиму получить в качестве своеобразного Мешка подарков? Так это прекращения гонки ↗.. или ↘ в ценах на обычное-среднестатистическое вторичное жильё. Так было бы проще и спокойнее производить обмена и размены жилья.
Скрытый текст:
Эх.. мечты-мечты)). Это мой консервативный дух так планы строит.
Одно скажу точно: юридическое образование - это диагноз)).
Как риэлтор, я вижу столько ситуаций.. что можно "взять и сделать". Но как юрист понимаю - чем это может своему клиенту "аукнуться". Так что, вновь и снова, всё совмещаем и проверяем. Понятно дело, нет 100% гарантий "всего и вся".. но max из возможного - это точно.
Скрытый текст:
Тем более, сейчас.
Когда плотно выходим на межрегиональные сделки (Москва, Санкт-Петербург и др.города).
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник* и значит время рубрики: "История одной Сделки".
*
Скрытый текст:
Точнее, сегодня не понедельник. А уже целая среда)).
Но перенос дня выхода моей еженедельной рубрики был анонсирован как раз в понедельник.
Итак, перейдём к 3-й части из категории "необязательных всевозможных организаций и/или должностных лиц, что так или иначе принимают участие в сделке":
Юристы. Риэлторы/АН.
Сегодня пойдёт речь об юристах.
🔹Наверное, это будет выглядеть странно?))
Если учитывать, что я имею за своими плечами юридическое образование..
Скрытый текст:
и, как обычно в таких случаях, добавляю - юридическое воспитание)).📚
..но объективности ради, этот момент повторяю: да, это так, участие юриста не является обязательным при сделках по недвижимости. Естественно, за вычетом тех случаев, когда он обязателен по велению государства.
🔹Т.е., любой участник РН может спокойно сделать сделку со своей недвижимостью, не привлекая к этому действу (как полностью, так и частично) ни одного юриста. Соответственно, не тратя свой бюджет сделки на их гонорар.
🔹Мало того, очень многие те/иные лица РН говорят..
Скрытый текст:
и пишут в тех же соцсетях - например, на том же NERSе или Фэйсбуке.
..что как только появляется юрист на сделке - то сразу часть из них "разваливается".. полностью или частично.
🔹И, знаете, что самое интересное?
Я с этими мнениями даже согласна.
НО.. частично)).
🔹А вот:
- почему и отчего эти мнения формируются?
- как "угрозу" со стороны юриста превратить в "пользу"?
расскажу более подробно в уже следующий понедельник.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
В День моего Рождения, 01 декабря, говорят было несколько холодрыга морозно. Где-то около -30-35°. Посмотрела сегодня по архиву погоды в тот год. Не-а.. было теплее: всего-то около -26°)). Зато всю последующую неделю уже полноправно можно назвать холодной: -30-37°, а ночью доходило и до -42°.
Возможно, это как раз повлияло на моё восприятие. Как самого сезона природы "Зима".. Так и её атрибутов: снег, метели, мороз и т.д.❄❄❄
Понятно, что как адекватный среднестатистический обыватель, сильного холода я не люблю.
Скрытый текст:
Но вот иногда.. выходишь так в -35-40° по какой-нибудь надобности .. да ещё в сумерках/темноте.. и любуешься застывшим в морозной дымке городским или загородным ландшафтом - красота! Главное недолго, тепло одетой.. и на месте не стоять)).
Но само сочетание "мороз и солнце - день чудесный".. это то воспоминание, которым по праву можно назвать моим первым. Как зимним. Так и вообще)).
Кстати, да - именно солнце зимой светит по-особому ярко и тепло! Понятно, что это иллюзия.. но такая своеобразная. А уж какое небо яркое зимою:
А вообще, на мой взгляд, лучшая зимняя пора:
- мягкая, ~безветренняя, средне-снежная и с температурой -10-15°.
- метель (иногда, для обновления снежного покрова)).
Вообще, если говорить точно - закатов на лыжах я встретила больше, чем рассветов.
Вот и сегодня так произошло. Правда самого заката за пасмурностью не было видно.. но сам факт был)).
Но раз тема "Рассвет".. то и надо хочу поделиться воспоминаниями именно о нём. Точнее, о них, т.к. они объединены одним связующим звеном: снег/лыжи.
Итак:
Вот выходишь поутру пройтись 3-5-10 км.
Темень. Только снег светлость фону даёт.
Бывает спросоня)). Мороз с утра бодрит.. сильно. Колею лыжню не видно. Почти на ощупь начинаешь идти первые метры. Хоть запевай: "Ой и куда это меня лыжи несут?"))
Потихоньку раскатываешься.
Окружающий пейзаж уже не выглядит тёмным. Ритм движения есть - остальное фоном идёт.
Км..
Км..
Км..
И вот, краем глаза замечаешь даже не полоску света.. а какой-то отсвет.. просветление в окружающем пространстве. Вот он всё сильней.. ярче - и всходит солнышко!🌞 Даже если облачно - всё равно понятно, что утро наступило.
Сразу ощутимо становится теплее. Хотя часто это просто субъективное ощущение)). Ну или весомый повод снять куртку, наконец.
И оставшиеся по плану выхода км легче своими см под лыжи укладываются.
А уж сколько времени на любование рассвета выходит - о том умолчу.. обычно мороз всё равно долго не даст стоять столбом)).
Истории этой уже лет 10 точно есть.
Обратились люди по обмену 3-й квартиры на "Башне" с расклейки. Пришла я на встречу в квартиру - познакомиться, поговорить.. понять задачу народа в их обмене жилья и возможность моего присутствия в этом мероприятии)).
Скрытый текст:
По предварительной информации, уже были у них попытки поменяться. Как самостоятельно. Так и с АН. Учитывая малое наличие 3-х в том квадрате.. непонятно было - а что не так?
После осмотра плацдарма квартиры, расположились мы с хозяйкой в зале. Точно не помню где я сидела - на диване или рядом стоявшем кресле.
Пока суд да дело документы да выяснение обстоятельств - вокруг ничего не замечала..
Скрытый текст:
Так.. на периферии сознания мелькнуло - что это за шебуршание/урчание? Но при увлечённом вещании рассказе заинтересованным лицам "Как всё будет у них происходить в обмене жилья в следующий квартал-другой".. мне бывает и не до всего)).
Обо всём договорившесь, подписали Договор.
И уже встав, потянувшись оглянулась ещё раз вокруг.. бросив взгляд на пушистую копну на спинке дивана. Говорю хозяйке: "какая у Вас подушка интересная, на кота так похожа!". Ответ был: "Так это и есть кот".
Ой..
Потом она добавила: "Он обычно при посторонних таится и не показывается.. а тут за ~ Вашей шеей спокойно расположился как ни в чём ни бывало".
Вот как бывает.
P.S. И вот интересно: насколько такая невольная проверка котом повлияла на восприятия меня хозяевами? Т.е., скорость становления риэлтора "Своим".. мне думается, была точно ускорена)).
