Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
ФМ идёт во всю. И сегоднешней темой дня я продолжаю совмещать с ним данную рубрику.
2-й частью в категории необязательных "всевозможных организации и/или должностных лиц, что так или иначе принимают участие в сделке по недвижимости" являются:
Рекламные площадки.
Есть такое расхожее выражение: "Реклама - двигатель торговли". В недвижимости оно порой играет очень заметную роль.
📌 Как продавцу жилья продать свой объект?
📌 Как покупателю найти себе вариант жилья?
Ходить по улицам, приставать к прохожим и стучаться в дома с вопросами: "???"
Или просто развернуть газету (сейчас эту роль играет интернет-страница)?
Думаю, современному человеку ответ очевиден)).
Есть много нюансов, как по выходу "На".. так и использованию именно в свою пользу (а со стороны профессионального риэлтора - в пользу своего клиента) различных рекламных плошадок.
Скрытый текст:
Уже есть не 1 раз прозвучавшее в сторону этих площадок "обвинение" по рулежу РН в свою выгоду. И, возможно, я как-нибудь отдельно потом напишу своё видение этого вопроса.
Но 1 точно ясно - без рекламы недвижимости трудно людям решать свой жилищный вопрос.
Вопрос: а причём здесь сегодняшняя тема ФМ "Маленькие женские радости"?
Хм.. дело в том, что как пошло с 1-го прочтения плана ФМ.. я эту тему упорно именую "Маленькие женские хитрости")).
Даже записывала правильно.. а всё равно читаю так. Вот и решила - значит, судьба этой темы такая.
А разве правильно (как изначально сформированная, так и потом представленная) рекламная политика жилищной задачи возможна без небольших милых хитростей?
Предупреждаю - не прямого обмана.
А именно выгодного презентации "+" её приобретения (например, предпродажной косметики и/или уборки квартиры для фото и показов)?
Думаю, тут ответ тоже очевиден)).
Скрытый текст:
А уж что-что, но по привлечению внимания женщинам нет равных)). Вот и нашлись точки пересечения 2-х тем.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Попробую совместить 2 стоящие рядом темы ФМ.
Как вид из окна влияет на цвет нашего настроения:
- в режиме "здесь и сейчас"?
- с накапливающимся эффектом?
Вот ~случайная подборка акварельных рисунков:
Игорь Хайков. "Окно в осень".
Жидков Александр. "Окно".
Фабрис де Вилиньё.
Люся Чарская. "Вид из окна".
Дмитрий Чепурнов. "Вид из окна".
Богданова Агнесса. "Окошки".
Как хорошо идущий ФМ сочетается с основной темой моего блога - недвижимостью.
И как во Всемирный день ребёнка.. да не затронуть тему:
"Участие ребёнка (вне зависимости от его возраста по паспорту)) в недвижимости".
Скрытый текст:
Как-то мне моя будущая клиентка по телефону сказала: "Я сейчас не в городе, к Вам подойдёт мой ребёнок с документами/ключами для начала работы.. потом приеду с моря и уже все формальности уладим." В назначенное время ребёнок подошёл.. солидный такой мужчина ~60 лет. Так я узнала календарный возраст своей клиентки)).
И тут можно рассмотреть несколько аспектов этого вопроса:
🔹 многие покупки/продажи/обмены жилья осуществляется именно для детей.
Как глобальное переселение: из деревни в город, смена региона проживания. Так и просто в 1-м населённом пункте: переезд поближе к школе, увеличение комнатности и/или комфортности жилья и т.д. и т.п.
🔹 выбор жилья как такового с участием мнения детей.
🔹 оформление жилья (его части) на ребёнка.
🔹 именно дети становятся "возможностью" приобрести или улучшить жильё в семье.
Это чётко видно на примере МК (материнского капитала).
P.S. А уж сколько "заковырок" преподносит опека (да в сочетании с ипотекой)) - это даже не всегда высказать можно.
Причём, не только в режиме "здесь и сейчас".
А как калька будущего на многие годы вперёд. Потому, при любом так или иначе документальном участии несовершеннолетнего ребёнка в жилищной задаче - желательно всё стараться обдумать заранее. Понятно дело, всё предусмотреть невозможно. Но, например, тот же МК в Москве или Петербурге надо вкладывать в жильё с намного большей оглядкой чем в Новосибирске.
Или, как вариант универсального приветствия:
"Здравствуйте!" и "Здравствуй!".
Для своих, также: "Привет!".
P.S.
Скрытый текст:
Когда начала писать чисто-рабочие посты (в СМ и иные соц.сети): "Доброго времени суток Всем!" - как выражение общего приветствия с учётом обращения к неограниченному количеству людей и/или неточной известности времени прочтения записи.
Буду традиционна)) - напишу в этой теме ФМ о Новом Годе.
С т.з. риэлтора, этот праздник также выступает неким водоразделом.
Понятно дело:
- подводятся итоги года;
- пишутся планы на следующий;
- поздравления коллег и клиентов;
- корпоратив.
И всё такое, что многим привычно и знакомо по любой работе.
Но есть ещё одно - желания/стремление людей дорешать свою жилищную задачу именно до НГ.
В идеале полностью (с переездом и ремонтом)). Или, как минимум, выйти на сделку.. предварительный договор. + ещё накладывается иногородность части клиентов.
И это стремление порой "бьёт" всевозможные препятствия)).
Например, самый короткий (меньше суток) промежуток между нахождением.. просмотром квартиры и её покупкой у меня был как раз 30-31 декабря.
А случаи похода/нахождения в "юстиции" за часов 6-10-36 - неоднократны. И если уже в последние дни туда не попали (вся обменная цепочка просто не вошла)) - то в 1-й рабочий день кто-где готовится к Рождеству и/или старому НГ, а мы друг друга поздравляем в присутственном учреждении. И наконец я могу точно дать утвердительный ответ на вопрос: "А упакованные/поставленные вновь ёлки можно теперь точно собирать на новые квартиры? - Урра!"
P.S.
Скрытый текст:
При этом, только 1 раз за 20 лет у меня был звонок по рекламе/просмотру квартиры 01 января (зато в районе ~12 утра)).
А если рассматривать город как единый организм?
То его транспортные потоки будут как вены/артерии, что пронизывают всю его застройку насквозь.. вдоль и поперёк.
По улицам и переулкам.. по дворам и площадям
передвигаются т.н. транспортные капсулы:
- пешеходы и велосипедисты;
- легковые машины и грузовики;
- общественный транспорт и спец.машины.
С каждым годом нагрузка на дорожную сеть города растёт. Люди теряют прорву времени/сил на перемещение. Знакомая картина?
И вот - март'20г. наступил.
Удалённая работа.
Дистанционное обучение.
Все "-" этих моментов каждый человек/семья по-своему ощутили и.. продолжают ощущать.
Статистика может будет и иная. Также отдалённые последствия ещё своё слово скажут.
Но одно могу заметить точно: граду в чём-то стало лучше. Его транспортная нагрузка снизилась.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня я продолжаю совмещение этой рубрики с идущим ФМ. Тем более, тема сегодняшнего дня очень знаково и символично пересекается с 1-й частью в категории необязательных "всевозможных организации и/или должностных лиц, что так или иначе принимают участие в сделке по недвижимости".
А именно:
Связь. Транспорт. Интернет. (СТИ).
Но обо всём по порядку)).
🔹Итак, насколько не то.. что легче/удобнее, а именно в-принципе без этой части можно сделать сделку?
Ответ будет прост - практически никак.
Конечно, Вы можете поручить своему представителю ~все действия по сделке. При этом, само поручение и контроль будет идти полностью в личном взаимодействии. И всё равно Ваша сделка так или иначе, но пересечётся хоть с 1-м звеном из связки СТИ.
Скрытый текст:
Например, при доставке документов в МФЦ.
Или при сделке в банке по @ регистрации.
Нет, если по условиям задачи это надо сделать.. то можно и "извернуться". Но, как говорится, "зачем множить излишние сущности?".
🔹Если же вернуться к теме ФМ "Я никогда не..." - вот тут можно и с полным правом сказать:
"Никогда не говори никогда")).
Раньше мне в голову не приходили такой вид сделки, как межгород. Нет, мои многие клиенты - это люди из различных городов/областей/стран.
Скрытый текст:
Например, сегодня взаимодействовала с Братском и Португалией.
Но эти клиенты все были вокруг недвижимости в Новосибирске и НСО. Max, что я делала при обменной цепочке, завязанной на переезде моих клиентов в другой город/регион - это консультационный режим и контроль сроков всей сделки.
Скрытый текст:
И совсем редко - подбор и организация просмотров квартир. Хотя и это случалось)).
Просто мне казалось - это так там далеко. Да ещё местность не знаю. А уж про особенности оформления сделок в разных городах.. и говорить нечего. Как я могу такое право тогда иметь? - предлагать свою помощь.. непрофессионально же услуга будет оказана.
Но.. время идёт и понимаешь: всё решаемо!
Если знаешь основы.. куда идти.. принципы работы. А главное - есть кому поддержать и помочь (человеческий фактор-с)) даже в совсем иных локациях.
И тогда себе открываешь новую дверь..
P.S.
Скрытый текст:
Более подробно: как и почему я дошла до жизни такой приняла этот шаг.. что могу предложить своим клиентом для решения их жилищной задачи в других городах.. а также направления на местности возможных сделок - опишу в других постах. Сегодня же только намётки. Надеюсь, этот информационный посыл будет результативным. А связка сегодняшней темы моей рубрики СТИ (связь/транспорт/интернет) - в помощь.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Игра - слово из 4-х букв.
Торг - слово также из 4-х букв.
Скрытый текст:
Где-то здесь, наверное, смысл и "зарылся")).
Одна из расшифровок термина:
"Игра́ — тип осмысленной непродуктивной деятельности, где мотив лежит не в её результате, а в самом процессе."
И вот с торгом в недвижимости как раз бывает и выходит эта самая игра. Где порой все переговоры сводятся к 1-му результату: "Торгуемся? - да! Покупаем? - нет!".
И это не просто, как Вы понимаете, теоретическое измышление.. а непосредственный опыт/наблюдения.
Почему и отчего так происходит? - это вопрос можно досконально рассматривать не в 1-й теме.
Но одно я для себя уяснила давно.. и продвигаю во взаимодействии со своими клиентами. Прежде чем приступить к торгу, надо чётко понимать - насколько позиция возможного контрагента нам важна:
- вообще, в-принципе?
- на данном этапе, в частности?
Т.к. моменты по несовпадению разных жилищных задач-ситуаций бывают настолько различны.. что часто становится и неважна сумма возможного торга.
Скрытый текст:
Причём, как в меньшую сторону. Так и в большую.
И, следовательно, тратить время на его проведение тоже нет смысла.
Разве что - именно ради игры)).
В конце-концов, покупка/продажа недвижимости для многих - это такая большая и интересная во многих смыслах движуха жизненная ситуация, что.. похоже.. без определённых моментов из цикла "возьми от неё всё, что можно", просто не срабатывает индекс удовлетворенности от её успешного разрешения.
И, возможно, я как-нибудь отдельно потом напишу своё видение этого вопроса.
Вот и нашлись точки пересечения 2-х тем.
