Дневник просматривают: Нет

Однако, Зима на носу!

Ср Окт 07, 2020 14:14

Однако, Зима на носу! :haha:

Идёшь так по городу.. делаешь случайное фото.. потом слова сами "всплывают" в ассоциации к погоде, что медленно (но верно)) накатывает на Н-ск.❄❄❄

Без них никак - обязательные организации при сделках.

Пн Окт 05, 2020 23:18

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущих записях данной рубрики
Скрытый текст:
Их все можно посмотреть в порядке очерёдности по тегу #История_одной_Сделки :-)
я сделала краткий разбор 3-м опорным китам успешной Сделки по недвижимости.
Это: Люди. Объекты. Документы.

К этим 3-м вышеуказанным важным категориям добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии.

И первые из них - обязательные.
Т.е., те организации, учреждения и/или должностные лица, без которых в-основном почти никакая сделка по недвижимости в-принципе не осуществима.
Это:
🔹государственный орган, регистрирующий сделки по недвижимости. Многие (и я в том числе)), называют это учреждение просто: "Юстиция". В последние годы в обиходе также прижилось обозначение: "Росреестр".
В настоящее время полное название данного учреждения звучит так: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России (ФСРКиК).
🔹 Нотариус (в том круге сделок, где он обязателен: наследство, продажа долей в квартире, сделки с несовершеннолетними и т.д.).
🔹Также сюда добавляем: паспортный стол (в той/иной комплектации). Естественно, мне могут возразить: :aga-aga:
Скрытый текст:
Зачем так нужна паспортистка в сделках по недвижимости? Ведь ни само снятие с регистрационного учёта (сиречь, "выписка" перед сделкой из с квартиры всех там "прописанных").. ни сама Выписка из ДК (домовой книги) не являются обязательными для осуществления сделки. По-крайней мере, для осуществления своих правомочий сторонами сделки.
Однако, на практике это именно так.
И с "прописанными" (особенно, с 3-ми лицами.. да и зачастую с собственниками) почти никто из Покупателей в Новосибирске покупать квартиру не будет. А без той же Выписки из ДК ни 1 Нотариус документы на удостоверение сделки просто не возьмёт.

🔹И также, в связи с ~полным закрытием прямого приём граждан на сделки со стороны Росреестра в Н-ске, в число обязательных организаций вошли МФЦ (они же многофункциональные центры по оказанию государственных и муниципальных услуг "Мои Документы").

P.S. Надо отметить, что знание тех/иных особенностей работы данных организации, учреждений и/или должностных лиц
Скрытый текст:
С учётом всевозможных периодических изменений: то программ.. то функционала.. то названий.. то мест/графика работы.. то регламента.. то реквизитов и т.д. и т.п.))
- это 1 из успешных факторов работы специалистов в сфере недвижимости. :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Трава и снег. Сюжет-напоминание о Зиме.

Ср Сен 30, 2020 21:40

И вроде ещё солнце припекает по-летнему, временами))..
И трава зелёная, в-основном.
Но такое чувство, что Зима не за горами точно!
Вот и сюжет городской в тему. :haha:

Документы. В сделках и рядом с ними.

Пн Сен 28, 2020 23:08

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Побеседуем о 3-й составляющей (наряду с людьми и объектами), любой сделки по недвижимости - "Документы".

В обзорной записи от 27.07.20г. "Понятие сделки" я написала про этот важный момент так:
"✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента."

🔹Если смотреть шире, надо отметить несколько моментов:
- идеальных документов, похоже, не существует;
- всегда есть определённый риск того, что может произойти как изменение законодательства.. так и возникнуть претензии иных лиц;
- даже при изначально полном комплекте документов, могут понадобится ещё бумаги.. в т.ч. из серии "масло-масленое". Их могут запросить как непосредственно стороны сделки, так и все те лица/организации, что так или иначе причастны к конкретной сделке (Росреестр, нотариус, банк, опека, ресурсоснабжающие организации и др.);
- комплектность документов для сделки желательно начинать готовить с 1-х её шагов (а иногда и раньше));
- то, что 1-го комплекта документов достаточно для той же "Юстиции", совсем не факт.. что они подойдут и для любой сделки.
- и иные моменты.

🔹С учётом всего, самое важное что можно сделать в отношении документации в сделке по недвижимости - это максимально просчитать все возможные риски по ней и принять решение:
- если они выше допустимого, то отказаться от сделки;
- если приемлемы, то обязательно оформить все "бумаги" в необходимом для max защиты Клиента качестве.

🔹Также надо отметить, что свои документы Клиенты могут готовить самостоятельно. Либо поручить это дело (в той части, где не требуется исключительно только участие самого Клиента) специалисту.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Таблички на заборах.

Ср Сен 23, 2020 22:53

Чтобы уж точно было ясно, аж 3 надписи на 2-х табличках рядом разместили. :haha:

Ситуация по квартире - как много "зарыто" в этом слове)).

Пн Сен 21, 2020 23:07

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"- Здравствуйте!
- Здравствуйте!
- Я (обычно тут идёт название АН)) по квартире на: <конкретный адрес>. Какая у Вас ситуация?
- Чистая продажа, пустая, на сделку не ранее такого-то числа/месяца.
Или: обмен подобран, будет опека.
Или: В задатке, у покупателя отваливается его "хвост" покупки.
И т.д. и т.п.

А у Вас какая ситуация?
- Ипотека, ПВ 15%, кредитное решение есть.
Или: на свой объект нашли покупателя, там наличный расчёт.
Или: свою квартиру ещё не выставляли, хотим себе посмотреть.
И т.д. и т.п."

🔹Вот такие разговоры ведут постоянно Ваши риэлторы. И, в зависимости от ситуации, а точнее их возможных +/- совпадений у конкретных Покупателей/Продавцов/Обменщиков согласовывают показ/просмотр квартиры. А впоследствии, дают "добро" на подписание аванса/задатка.
Или.. отказывают. :aga-aga:

🔹"Как это так? - воскликните Вы! :eek:
Наверное, это риэлторский заговор. Я хочу посмотреть данную квартиру и, если она мне понравится, её купить. А мне её даже не показывают((. Надо, наверное, вычислить номер квартиры и самому её посмотреть. + обязательно уведомить Продавца.. что его Риэлтор/АН плохо работают. Пусть выясняют отношения между собой." :haha:

Естественно, Продавцы то же порой что-то похожее думают)).

🔹Но вопрос: а зачем организовывать показ квартиры, если уже из первичного выяснения ситуаций ясно - на данный момент совпадение интересов сторон нет?
🔹Ведь Ситуация - это не просто ещё 1 из параметров Сделки по недвижимости. Как, например: цена, готовность документов, состояние ремонта квартиры.. да таже её последующая ликвидность при аренде/продаже.
🔹А именно та совокупность моментов и нюансов, что ясно показывает вероятность Сделки по недвижимости между конкретным Покупателем и конкретным Продавцом в определённый временной диапазон. И если вероятность выхода маленькая.. а параллельно существуют большие.. то зачем тратить время/нервы на лишние действия?

🔹Ведь в сделках по недвижимости достаточно много логики в алгоритмах их осуществления. Другой вопрос, что Ваш риэлтор/АН должен иметь опыт - как для анализа (первичного, динамичного) ситуации в сделке по недвижимости. Так и в донесении информации (в необходимой степени доступности)) до Своих Клиентов. Ибо, грамотный и своевременный анализ ситуации даёт почти 100% вероятность успешности в осуществлении сделки по недвижимости. :-)
Скрытый текст:
Или отказа от сделки. Как в-принципе. Так и в частности - до убирания тех/иных нюансов, препятствующих нужному результату - Продажа/Покупка/Обмен жилья.

Вот такая вот она.. Ситуация)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Арка.. и Зверь)).

Сб Сен 19, 2020 22:48

Вид одной из арок в домах-лебедях, что расположены между ДКЖ и Цирком. :foto:

Жаль, что огоньков в глазах там нет.. а то проход в каменных джунглях в темноте не так антуражно выглядит)). :haha:

Элементы рабочей обстановки риэлтора.

Чт Сен 17, 2020 21:39

Доброго времени суток Всем! :-)

Одной из особенностей работы в сфере недвижимости является различность местоположений производства её деятельности)).
Встреча (как элемент рабочего процесса) может быть:
- в офисе;
- в квартире;
- на работе у Клиента;
- на улице;
- в машине;
- в ОТ;
- на остановке;
- в кафе;
- на лавочке, воо-он за тем 3 деревцем от подъезда с 1-м покрашенным перилом у крыльца. :haha:
И т.д. и т.п.

+ Естественно, в различных учреждениях.. что так или иначе причастны к сделкам по недвижимости.

Сегодня это был банк. 🏦

Вот небольшие фото-зарисовки данного действа:
1). Путь:
2). Здание:
3). Переговорная:
4). Расчёты:

Всего встреча продлилась чуть больше 1.5 часов. Но.. сколько за ней стояло подготовки (масса затрат времени/нервов/сил).. знают только риэлтор и эксперт АН)). :aga-aga:

P.S. И вот это фото очень "в тему":
Риэлтор - как мост между вероятностью желаемых возможностей и реальным решением жилищной задачи своего Клиента! :tiptop:

А давай у листьев спросим?

Ср Сен 16, 2020 13:11

Осень.. осень.. :list:

Раз листочек:

Несколько листочков:

Листья:
Уже намечающаяся куча листьев:


P.S. Вопрос: а какое фото листьев сделано ещё месяц назад? :shuffle:

И тает в дымке сумрака город.. Цена - догма или ветер?

Пн Сен 14, 2020 23:06

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

🔹Сумерки вечернюю порой:
Тот самый миг.. растянутый на минуты.
Уже вроде не день.
Ещё пока не ночь.
Закат догорает в отблесках отражений западной стороны. Огоньки набирают силу в домах. Сам воздух наливается силой цвета ночи. И всё чётче проявляется важность цели пути - дом. Свой дом.🏡
А чтобы заполучить его - нужно заплатить.. цену.

🔹Что такое цена в сделках по недвижимости?
Вроде такой простой вопрос. Открываешь любую интернет-доску по недвижимости и вот он - искомый ответ. 8-)
НО.. цены в досках объявлений (сейчас интернет, а ранее печатные - газеты, справочники) - это всего лишь цифровое изложение цены, указанное в соответствующей строчке объявления. Не менее.. но и не более (вне зависимости от упомянутости возможного торга).

А вот суть цены.. в чём она?
📌С одной стороны, это существенное условие сделки. На него ориентируются все. И сами стороны сделки - Продавец и Покупатель (Арендодатель и Арендатор). И органы/учреждения, что так или иначе "замешены" в сделках. А уж как риэлторы/АН бывает "привязаны" к этому условию.. тут и до формирования фольклора скоро дойдёт, если уже он не сложился)). :haha:
📌С другой стороны, цена - это не догма, застывшая в камне. До тех пор, пока не прозвучит заветное "Продано" она изменчива и вольна, как ветер)).
Причём, влияние и взаимопроникновение субъективных моментов на объективную реальность формирование цены.. почти по всем сделкам прослеживается очень чётко. Хотя и не всегда это видно изначально. Но если начать разбирать каждую.. даже не сделку, а категории сделок - то, да.. видно и понятно: если нужно/важно, то продадут "Дёшево" и купят "Дорого". И, наоборот. А если не нужно/важно - то какая разница "Сколько это стоит?". Разве что для оценщика и т.п. "структур".. тех же досок. :aga-aga:

🔹Так что же такое эта "цена" в недвижимости?
Идеальная?
Реальная?
Рекламная?
Договорная?
От чего она изначально формируется и каковы её критерии в итогах сделки?
Тут многое мне хотелось бы написать и рассказать. Ибо опыт есть. Но.. решила в "дебри" не увлекаться)).
И сразу указать ответ: "цена идёт от ситуации, что складывается в определённое время у конкретного человека. Пересечение ситуаций даёт цену в результате сделки." :tiptop:

🔹Вот так просто.. всё дело в ситуации. Но это уже вопрос следующего выхода рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 51 из 59
На страницу : Пред.  1, 2, 3 ... 50, 51, 52 ... 57, 58, 59  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 51 из 59 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Март 2024 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1457 дней
Всего ответов
1722
Визитов
179810
RSS
RSS Feed