В Питере с каждым годом вырастают все новые и новые Жилые комплексы. И порой кажется, что все уже больше ничего не построят. Но опять или завод снесут или старое здание на реконструкцию отправят.


Всегда интересно, что находилось на месте постройки комплекса. 5 лет назад, 10, 15, а может и 100))

Так как мы недавно ездили в Московский район и рассматривали ЖК Московские ворота 2. Мы задались вопросом, что же раньше здесь было. Ведь квартал тут построили немаленький. Около 30 домов на такой небольшой территории.


Так вот раньше на месте комплекса с середины 19-го века рядом с жилым комплексом Московские ворота находились железнодорожные пути идущие от Варшавского вокзала. До постройки вокзала это была пересеченная местность между кладбищем и скотопригонным двором.

Железную дорогу с этого места убрали как раз перед постройкой квартала.

Сейчас о прошлом здесь не напоминает вообще ничего место глобально изменилось.


Разве, что дух и атмосфера прошлого.

А вы как вообще считаете, есть ли доля правды, что атмосфера места так быстро не меняется?

Купить недвижимость в шикарном элитном комплексе еще не означает стать обладателем идеальной квартиры. Пройдет немало времени, пока помещение из неприглядной бетонной коробки превратится в стильную гостиную или уютную кухню. Но даже использование материалов VIP-класса и работа добросовестных строителей не гарантируют того, что вы получите жилье с безупречным ремонтом. На что же надо обратить внимание при проведении отделочных работ?

Один из важных этапов ремонта — облицовка стен. Казалось бы, дорогостоящий кафель придаст помещению шик и великолепие. На самом деле имеют значение детали ремонта. Например, только запил углов плитки под 45 градусов поможет аккуратно оформить наружный угол и, тем самым, создать безукоризненный интерьер. Использование плитки с кромочным запилом дает преимущества:
 отсутствуют перекосы и нахлесты;
 образуется ровный шов без смещения от линии сгиба;
 нет необходимости использовать дополнительные декоративные накладки.

Кромка позволяет краям плитки прилегать друг к другу с ювелирной точностью, не создавая выступов и неравномерных зазоров.

Ремонт — это ответственный этап, на котором привлекают опытных дизайнеров и нанимают бригаду профессиональных рабочих. При этом не надо забывать про детали ремонта. Ведь именно они помогут создать картину идеальной квартиры.

Перед вами один из новых наших объектов. Квартира в пригороде Санкт-Петербурга.

Недавно рассказали вам про демонтаж в этой квартире
Сейчас подробнее расскажем об объекте.
В квартире будет проживать семья с ребенком и их питомец.

Площадь объекта 86 м2.
Вот такая планировка получилась после всех согласований.


Эскизами проекта поделимся чуть позже. На план конечно приятно смотреть, но хочется немного приоткрыть завесу тайны и посмотреть по визуализировать каким же будет интерьер для этой семьи.

Поделимся с Вами скетчами, которые создали дизайнеры.









Вот теперь вы на шаг ближе к этому проекту. Именно с этого начнется наша маленькая история про объект под названием Новоселье.

Недавно мы ездили на наш объект, который ремонтировался под сдачу в аренду. С момента ремонта прошло 5 лет.


В целом ремонт в квартире сохранился достойно.

А некоторые дизайнерские решения мы используем в проектах и по сей день.

Например

Узел учета.



Стиральная и сушильная машина



Подсветка обеденной зоны и розетка под кофемашину


Газовая труба спрятана в нишу



Водонагреватель + стильный черный полотенцесушитель




Как вы считаете устарел ли дизайн или все еще актуальный и современный?

Демонтаж важная часть ремонта квартиры. Совсем недавно на одном из наших объектов он был произведен. Основанием этого была перепланировка в квартире.

Вот так квартира выглядела до демонтажных работ.




А это результат демонтажа.






Демонтаж в квартире шел неделю.


А сколько же это все стоило?










Итого за демонтажные работы получилось 164 886 руб.

Что за жилой комплекс Московские ворота 2. Наш взгляд.

Наши истории с обзором Жилых Комплексов Петербурга продолжаются. Сегодня расскажем вам о комплексе, который находимся на Обводном канале.

Комплекс, который стал частью небольшого городка, который появился вдоль Московского Проспекта.



Речь пойдет о ЖК Московские ворота 2.

Мы рассмотрели этот комплекс и что находится рядом с ним, какие минусы и плюсы жизнь здесь есть.

Немного истории.

С середины 19-го века рядом с жилым комплексом Московские ворота находились железнодорожные пути, идущие от Варшавского вокзала. До постройки вокзала это была пересеченная местность между кладбищем и скотопригонным двором.


Кстати пути отсюда убрали как раз перед строительством жилого квартала.

Про расположение ЖК.

Комплекс расположен в престижном Московском районе У него отличное расположение в плане инфраструктуры. До метро тут рукой подать, здесь ходят , автобусы, трамваи. До центра можно дойти пешком. Легко добраться до аэропорта. Но у расположения есть тоже свои минус, рядом нет парков, зато есть промзона и железная дорога.))



Живя в таком доме, вы будете чувствовать, активную жизнь вокруг. Ведь Московский проспект место, где всегда кто-то куда-то идет, едет.

Плохая новость, что после переезда вы будете слышать шум машин с Митрофаньевского шоссе. Хорошая, что вы быстро к этому привыкните и перестанете их замечать. Ну и конечно такие моменты как шум можно решить во время ремонта.

Рядом с комплексом в пешей доступности нет парков, но на машине не так сложно добраться до огромного Парка Победы, парка Авиаторов.

Что по спорту рядом с ЖК?

Если вы любите тренировки на улице, то вы можете бегать по Обводному каналу, маршрут приятный, вечером по Обводному ездит не так много машин.


Если вы любите заниматься в спортзале или бассейне. В радиусе 1-2 километров от комплекса находится множество фитнес залов. Спорт лайф, Экофитнес и еще небольшие студии танца и растяжки.

Московские ворота 2, где рядом поесть?

В пешей доступности от ЖК есть множество кофеен, ресторанов, баров. Например можно поехать в ресторан Frank на Московском, а на завтрак можно отправиться в новый фуд мол возле Балтийского вокзала.




Для вас не будет проблемой, где провести вечер за вкусным ужином. В таких домах открывают на первом этаже кафе и рестораны. А уже сейчас в пешей доступности есть и сетевые и локальные рестораны. С кухней на любой вкус.

Где гулять с собакой рядом с ЖК?

Если у вас есть песик. То в этом ЖК мало мест, где можно его выгуливать. На данный момент погулять с собакой можно на аллее вдоль домов.

И то соседи вряд ли будут рады такому соседству.



Есть ли рядом с ЖК школы и детские сады?

В пешей доступности от дома есть детский сад, общеобразовательная школа, православная школа, гимназия Северная Венеция.

Жить с ребенком в этом районе будет комфортно. Тут развита инфраструктура. Есть и школа и детские сады. Все рядом.



Где купить продукты в районе ЖК?

В районе дома находится множество продуктовых, бытовых и даже строительных гипермаркетов. Таких как Лента, Окей, Максидом. А также небольших магазинов премиум класс таких как Азбука Вкуса. Недалеко от комплекса есть огромный торговый комплекс Радуга, где можно не только закупиться вещами, продуктами, но и провести досуг.



Рядом с домом множество магазинов. Многие из них работают 24 час. Даже если вы работаете допоздна. У вас всегда будет возможность купить домой продукты.

Если вам интересна стоимость, особенности ремонта квартир в таком доме эту информацию мы подали в видеоформате:

А вы хотели бы жить в этом жилом комплексе?

Как и обещали сегодня расскажем про минусы планировки в клубном доме Приоритет.


Перейдем сразу к делу.
Какие минусы можно отметить:

Мало мест хранения.
В квартире три места хранения то есть 2 шкафа и гардеробная, то есть по сути гардеробная которая состоит из полутора шкафов в этот шкаф прихожей По всей видимости он для верхней одежды для обуви еще каких-нибудь может быть шапок. Если в квартире будет жить семья, вряд ли сюда все верхняя одежда их поместится. Места очень мало либо придется ее запихивать плотно-плотно что не очень удобно.

Некуда поставить холодильник для шуб.
У тех кто покупает такие квартиры есть шубы и скорее всего не одна. Такие вещи нужно правильно хранить. Если поставить в гардеробную холодильник, то он займет большую ее часть, а больше и поставить его некуда.


3) Маленькая раковина в мастер-санузле
Отдельностоящая современная раковина, но больше с ней ничего не предусмотрено + трапециевидная стена. Обычно с такой раковиной зеркало, либо встраивается, либо должно быть заподлицо с плиткой оно может большое либо навешивается но лучше встраивается и При таком расположении, некуда разместить ни зубные щетки, ни пасты, ни крема какие-то мест хранения в
данном случае их нет. А если все эти стаканчики повесить дизайн начнет теряться.

4) Отсутствует просторный холл.

Холл должен быть при входе создавать простор, показывает что
квартира действительно большая, в данном случае он у нас расположен чуть правее от входа и отделен перегородками. Получается какая-то каморка отдельностоящая, но никак не холл. Если бы Холл создавал единое пространство - это было бы гораздо лучше. Представьте вы пришли, а тут простор, парадность вот это все воспринималось гораздо лучше, но с расположением вентшахт этого не сделать.


5)Трапециевидная стена в гостиной

Пространство меньше, чем оно есть на самом деле.

6) Высота потолков
В данной квартире 3 метра 28 см как заявляет застройщик с одной стороны
это плюс довольно-таки большая высота с другой стороны это минус в такого рода квартирах люди привыкли жить комфортом.

Комфорт это и звукоизоляция, чтобы не слышать никого не соседей ни ремонты,
которые идут не зависят ни от кого. Как минимум в спальных зонах и мастер санузлах делается звукоизоляция коробочка в коробочке. А это соответственно понижение высоты потолков, плюс расположение приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирование канальных кондиционеров. Это все понижает высоту потолков после установки всех коммуникаций останется 2,7280 в чистоте при таких площадях помещений. Квартира может
смотреться спичечным коробком поэтому придется скорее всего применять определенные дизайнерские приемы которые визуально будут увеличивать высоту потолка.

7) Размещение рояля
Тут неважно умеешь играть на нем или нет. В такой квартире рояль будет являться определенным декором. Это красиво, изящно. Для инструмента нужно примерно 3-5 м2 плюс нужно пространство, чтобы он смотрелся красиво, плюс еще 3-5м2 - это уже от 6 до 10 м2 при сохранении острова и стола рояль поставить некуда. Можно было бы установить, если отказаться от острова переставить но все же для функционала лучше, чтобы был остров


8) Отсутствие отдельного входа для помощников по хозяйству

Помощники будут приходить через общий вход, доставать откуда-то
моющие средства и убираться.

Но это клубный дом здесь есть своя сервисная служба, которая в принципе готова выполнить любую услугу. Можно заказывать у них уборку
и они будут приходить уже в форме и не нужно будет переодеваться уже со своими тележками, моющими средствами, что в принципе удобно.


Такие плюсы и минусы мы отметили в планировке клубного дома. Конечно если с этой планировкой поработает профессионал. То минусы можно превратить в плюсы. А плюсы преумножить в весомые преимущества.

А как вам такая планировочка? Стали бы что-то менять?

Сегодня мы разберем планировку от застройщика клубного дома Приоритет в самом центре Петербурга. Рассмотрим какие в ней есть плюсы. Читайте статью и берите советы на заметку!



Давайте сразу перейдем к разбору планировки.
Вот такая планировка была изначально.

Начнем с плюсов:
Выделенная грязная зона в прихожей
Например: Вы пришли в квартиру разулись, разделись в грязной зоне и уже можете спокойно дальше двигаться по квартире и не волноваться, что в чистые зоны попадет грязь.

Грязная зона есть не во всех клубных домах и не во всех
элитных ЖК можно выделить грязную зону, но здесь она выделена.


Мастер - спальни
У каждой спальни есть свой санузел. Он используется именно для тех, кто проживает в данном помещении.

Размещение и ванны, и душ в санузле
Например: Вам нужно быстро помыться и быстрее будет принять душ. В такие моменты не хочется залезать в ванну. А хочется быстро зайти, принять душ и выйти и бежать дальше заниматься своими делами. А в ванне уже можно полежать, расслабиться после рабочего дня. Или если есть маленькие дети и эта комната - детская, то детям удобно купаться именно в ванне. Поэтому размещение и ванны и душа, очень крутое решение.



Большая гостиная зона с выделенной диванной группой
В зоне гостиной стоит большой диван и два кресла напротив дивана. Плюс в том,что можно сесть друг напротив друга и с собеседником вы смотрите друг на друга, а не просто сидите рядом, если бы был, например один диван. Ведь, когда мы сидим в одной параллели нужно постоянно крутить головой, оборачиваясь к собеседнику. А когда сидите напротив друг друга так и общаться удобнее… а еще взгляды друг на друга сближают.


Большая кухня
В современном мире большая кухня - это уже не такой актуальный вопрос, но все же если вы любите готовить какие-то изысканные блюда, то это очень большой плюс, потому что нужно разместить много приборов, техники, которая упрощает жизнь.


Размещение острова на кухне
Остров удобен тем, что если например, на кухне вы готовите, ваша вторая половинка может сесть за остров с чашечкой кофе и вы будете общаться. И вот готовить уже интереснее. И обычное бытовое дело становится совместным времяпрепровождением. А еще если вы спешите куда-то, то удобно налить кофе присесть за остров и бежать по делам.

Отдельный санузел, он же прачечная
Здесь можно поставить стиральную машину, сушильную машину. Это очень удобно, потому что основную часть времени мы проводим в зоне кухни-гостиной.Вы заходите сразу в туалет, чтобы не бегать по квартире. А еще это решение удобно для гостей, а не в ваш личный санузел с интимными вещами.


Возможность разместить мойку для собак
В прихожей рядом с санузлом можно сделать мойку для собаки. Если у вас есть собака, то после прогулки вы заходите сразу здесь моете песику лапы и не нужно идти в ванну, разносить грязь по всей квартире. А еще в такой мойке для
собак можно споласкивать грязную обувь.


Неправильную форму стены
За счет трапециевидной стены пространство идет на расширение, то есть пространство спальни кажется больше, чем оно есть.


Размещение санузлов.
Санузлы практически в центре квартиры и в них удобно разместить потолочные пространства, вент установки, канальные кондиционеры, чтобы не было внутренних и висящих наружных блоков.


Плюсы плюсами, но минусы тоже есть… но об этом читайте завтра в нашей статье про МИНУСЫ планировки от застройщика. А пока пишите в комментариях, какие минусы для вас критичны в этой планировке.

Представьте, дизайнер приехал на объект, исследовал квартиру, делает фото внутри квартиры, чтобы позже при разработке проекта опираться на них и ничего не упустить. Смотря на фото проектирует вентиляцию в комнате с помощью бризера.

Ведь вот смотрите на фото установить его можно в любом месте вокруг окна, так как стена кирпичная.



Делает проект с расчетом на бризер и если в этом случае решение бы зашло слишком далеко, то лучший исход для дизайнера это недовольные - расстроенные заказчики, а в еще более худшем плюсом к этому денежные потери.

В чем же тут дело?
Почему решение с ребризером невыполнимо?

Ответ: ДЕЛО В ФАСАДЕ.

Только, увидев фото фасада, мы понимаем, что заложить в этой комнате бризер это огромная ошибка, так как снаружи, идет остекление на несколько этажей, на несколько квартир по этажу и отверстие сверлить негде.



Если об этом не подумать вначале, то в конце заказчики могут остаться без вентиляции.

Именно поэтому мы делаем фото фасадов дома.

Важно заранее продумываем проблемы, которые могут возникнуть в процессе работ.

И тогда ремонт пройдет гладко.

Вы знаете, что лучший художник - это природа?


В последние годы все чаще идет тренд на природные материалы. На сочетания цветов, которые естественны в повседневности.

Если вы не знаете какие цвета выбрать для своего интерьера, тогда эта статья для вас!

Закройте глаза и вспомните любимые пейзажи, у каждого он будет свой.

НАПРИМЕР:

Может - это будет холмистая поверхность покрытая зеленью, на которой местами лежат серые булыжники, а чуть в стороне стоит одинокое массивное дерево.


Далее нужно подумать какие предметами интерьера можно заменить элементы этого пейзажа.

Серые булыжники могут быть ковром, а может быть и диваном.


Поверхность покрытая зеленью, отдельно стоящие цветы либо фитостена.

Дерево можно использовать как напольное покрытие.


Тоже самое и с остальными пейзажами, это может быть поле с подсолнухами, бор в лесу.

Вы можете использовать любой пейзаж, вызывающий у вас эмоции. В этом случае вы всегда сделаете правильный выбор цветовой палитры и не разочаруетесь в своем будущем интерьере.