Апартаменты без прикрас. Часть 1).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня поговорим о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.

Часть 1). Кратко и подробно.

Если кратко, то - это коммерческое помещение.
И этим, по сути своей, и всё сказано.

Более подробно:
1). Апартаменты в большей своей части меньше по площади стандартных квартир.
2). Коммуналка дороже. Но, учитывая размер площади... итоговая сумма выходит примерно такая же, как за квартиру.
Сюда же можно отнести и расчёты по налогу на имущество.
3). Есть разные типы таких объектов:
- МФК (много-функциональный комплекс);
- апарт-отель;
- апартаменты (этаж, крыло, подъезд) в жилых домах;
- переделки из старых зданий.
4). В зависимости от п.3, собственник апартаментов имеет дело с УК и др.коммунально-ресурсными организациями. На что м.б. потрачено много времени и бюджета.
5). Возможно отключение коммунальных ресурсов при неплатежах. Опять-таки, смотрим п.3. При этом, речь может идти о всём здании. И если оно полностью нежилое.. то и нормы предоставления важных коммунальных ресурсов тут не действуют.
6). Нет "прописки". Т.е., нет регистрации.

Скрытый текст: Показать Периодически я слышу, что в таких помещениях возможна временная регистрация. Но лично с этим не сталкивалась. Скрыть

7). При продаже очень вероятно возникновение налогов. 3/5 годичный срок, как при продаже жилья, тут не действует.
8). Нормы постройки тут более сжаты.
Как при отступлении зданий между собой, так и от тех же железных дорог. + на такие здания не распространяются нормы сопутствующей инфраструктуры (д/с, школ, поликлиник).
Про нормы шумоизоляции, ширины общих коридоров и т.д. также не стоит забывать.


P.S. В следующем выпуске рубрики расскажу своё видение нужности в покупке апартаментов. На примере разных местностей и способов использования такого рода объектов.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки