Апартаменты без прикрас. Часть 3).

Вт Апр 25, 2023 5:13

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.


Итак, сначала про Санкт-Петербург. :)

Полминуты рекламного видео (со звуком)):

Расшифровка и дополнение видео:
1). "От 4.6млн.руб." - это покупка объекта с ремонтом. Уже сданного или скоро сдающегося. Также есть варианты новостроек. Возможна ипотека.
2). Мебель и обстановка - в районе 800т.р. В "ипотеку" нельзя вложить, к сожалению. На наполнение устанавливается повышенный гарантийный срок.
И только с данным наполнением УК берёт объект себе в управление.
Но! - при этом, можно и самому обставлять объект.
3). "От 40т.р./месяц" - при самостоятельной сдаче объекта в аренду. Или с управлением от УК - но тогда данный доход предполагаемый.
На гарантированный доход УК подписывается под суммой 28-32т.р./месяц.
Все суммы в этом пункте идут уже чистыми после коммуналки и выплаты УК.
4). Площадь: 19-24кв.м.
5). Можно оформить всё удалённо.


Теперь про Подмосковье. :)

Объект номер 1).
Цена: 4.2млн.руб.
Площадь: 16кв.м.
Состояние, мебель и техника уже были "поюзанными".
Доп.вложения: ~200-250т.р.
Скрытый текст:
Включая заключения отдельных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Причём, до этого эта УК сама всем занималась. Не повезло.. :aga-aga:
Сдача в аренду: 27т.р +счётчики.

Объекты номер 2/3/4).
Цена: 5.2-5.4млн.руб.
Площадь: 24-32кв.м
Состояние, мебель и техника/обстановка новые.
Доп.вложения: в среднем, 3-20т.р.
Скрытый текст:
+ В одном из объектов установили кондиционер. Это была необязательная опция, но хозяйка так решила для достойного улучшения.:aga-aga:
Сдача в аренду: 28-30т.р.+счётчики.

Все объекты подходят под ипотеку и оформляются (при необходимости) удалённо.


P.S. Ещё про апартаменты Питера с Жилищного Конгресса в Сочи:
Цитата:
"Недвижимость - это математика.
Если выбираете жильё для жизни.. это одно.
Но для сдачи важнее другое. Не важно, куда в апартаментах выходят окна и т.д. Главное вход и время окупаемости".

Скрытый текст:



А гарантированный доход от УК с новым мобильным поколением - вообще хорошая и прибыльная вещь.
Скрытый текст:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".
Страница 1 из 1

Автор Сообщение
esera
Академик
Академик

На сайте с 01.03.08
В дневниках: 16283
Откуда: не теряйте меня доступ в интернет раз в три дня

 СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2023 6:10
Ответить с цитатой

Интересный вариант
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5032
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2023 13:39
Ответить с цитатой

esera
Это точно.:)
С определёнными оговорками, но так это ~всегда в недвижимости).
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Показать сообщения:
Страница 1 из 1