Новостройки: пик, плато или очередной уступ?

Вс Май 16, 2021 20:39


Цены на новостройки достигли на сегодняшний день?
  Пик.
  Плато.
  Очередной уступ на пути вверх.
можно выбрать не более 3 вариантов
Результаты
Доброго времени суток Всем! :-)

Заголовок в сегодняшней статье "Коммерсант": "Новостройки растеряли спрос.
Цены на них замирают."


Далее, идут не менее громкие заявления:
"Постепенное снижение покупательского спроса и увеличение объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах объясняются изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки аналитики не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок."
Кому интересно, вот сама статья:
Скрытый текст:
Код:
https://www.kommersant.ru/doc/4804879


Кратко:
📌Цены на новостройки за год поднялись от 20% до 35%.
📌Скорость роста в % в месяц за последнее время снижается во многих городах (с 1.7 до 0 2%).
📌Однако, Краснодар увеличил темп роста цен в месяц - 6%. На 2-м месте: Новосибирск с 5%.
📌~80т.р.- это не сильно высокий ценник за кв.м. во многих городах-миллионниках. 100т.р. - средний. В Москве, соответственно, 255-295т.р.
📌Предложения по новостройкам увеличиваются.
📌Возможное завершение программы льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ пока не привели к новой волне ажиотажного спроса.
📌За счет роста цен на строительные материалы и перехода на проектное финансирование, себестоимость строительства увеличивается.
📌Падение достигнутых средних цен не будет.
📌Интерес к новостройкам будет поддерживаться за счёт скидок от застройщиков.

P.S. Насколько желание жить в новом жилье перевесит выгоду в ценовой политике у Покупателей в выборе себе недвижимости? Тоже интересный вопрос.:aga-aga:

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Новости.
Страница 1 из 1

Автор Сообщение
karamelika
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 16.05.06
В дневниках: 1974
Откуда: Академ, ВЗ

 СообщениеДобавлено: Пн Май 17, 2021 9:31
Ответить с цитатой

Не голосовала, т.к не специалист от слова совсем. А какой ваш взгляд? Согласны с Коммерсантом?
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2174
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Пн Май 17, 2021 19:09
Ответить с цитатой

karamelika
Я не аналитик по новостройкам именно с т.з. ценнообразования (желаемого и/или реального).
Как практик, могу согласиться отчасти. :-)
Скрытый текст:
Ибо, за 2 десятка лет:
1). Видела и откаты цен.. по различным причинам и на разные сроки (от 1 суток до месяцев/лет);
2). Работаю под конкретного клиента с его перечнем моментов по жилищной задаче. При этом, ценовой момент несомненно важен.. но далеко не всегда "только и исключительно" он.

А именно в том, что застройщики всеми силами постараются не допустить снижения уровня существующих на нынешний момент времени цен. Тем более, что введение расчётов через эскроу-счета позволяет им планировать/осуществлять свои проекты на более длинном денежном плече, чем ранее.

В чём это возможно будет выражаться?
Например, в усиление уже таких существующих мер, как:
- скидки на различные объекты и под условия;
- дополнительная инфраструктура;
- законодательная помощь.
Или в иных ходах.. посмотрим. :aga-aga:

P.S. Для этого опрос и прикрепила - мнение разные ценны.:)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          
Nastia438
Аспирант Сибмамы
Аспирант Сибмамы

На сайте с 03.07.09
В дневниках: 1870
Откуда: СПб, берег Финского залива

 СообщениеДобавлено: Пн Май 17, 2021 22:47
Ответить с цитатой

Газет не читала, но.
Новостройки - это отрасль, которая кормит тысячи ртов. При перенасыщении рынка останавливать стройки равно выпустить на волю гастарбайтеров, и будет гражданская война, где мы (славяне) проиграем.
При прочих равных условиях готовое жилье - это ключи в день сделки, ремонт, заходи и живи, можно сразу сдавать или жить самим. В нск новостройки либо точечная застройка, в хорошем месте, но где ни зелени нет, ни парковки, садики переполнены и т. Д., либо на краю географии, а ценник соизмерим с центром, на той же первомайке основная проблема - как выбираться.
Поэтому застройщики будут привлекать не тем, что "и так купят", а действительно удобными планировками,
нестандартными, очень надеюсь, что пойдет сдвиг в сторону малоэтажных комплексов.
Рынок трейд ин тоже развивается, банки дерутся за платежеспособных клиентов (не может не радовать).
Поэтому сейчас количество будет перерастать в качество, цены будут расти.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2174
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Май 18, 2021 22:33
Ответить с цитатой

Nastia438
Да.. такой подход к оценке ситуации, сложившейся и продолжающейся развиваться, понятен. :)

Кстати, предыдущий кризис и начал вытягивать качество той же отделки/инфраструктуры в новостройках на новый уровень. Хотя и резко увеличил этажность застройки с уменьшением ширины натуральных кирпичных стен.

Насчёт развития малоэтажности - пока (как min) дорожно-коммунальные сети не получат должного развития.. всерьёз говорить о их перспективности трудно.:aga-aga:

P.S.
Скрытый текст:
А ещё же "грядёт" реновация в регионах. Возможно, как раз с этой стороны и будет определённое влияние на ценнообразование нового жилья. Административный ресурс вдобавок к банковскому - это тоже.. серьёзно.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          
Показать сообщения:
Страница 1 из 1