Нужны ли арендные "крепостные" при продаже жилья? "+" и "-".

Вт Янв 25, 2022 2:33

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Итак, сегодня в рамках подготовки к просмотру квартиры потенциальными Покупателями, рассмотрим вопрос присутствия людей (и др.существ) на показе квартиры в случае совмещения процессов "Продажа" и "Аренда".

📌Плюсы:
- квартира имеет жилой вид;
- есть кому в случае чего её показать. Покупателям или разным службам при подготовке к сделке.
- объект приносит доход, пока стоит на продаже;
- для Покупателей (особенно, иногородних) "под аренду" такой вариант часто удобен.

📌Минусы:
- квартира имеет жилой вид.
Даже чересчур.. бывает).
- показ квартиры надо согласовывать с Арендатором;
- часто увеличивается количество людей, находящихся на просмотре;
- арендную плату в таких случаях приходится снижать. Или идти на ещё какие преференции, что при обычном течении найма вряд ли бы понадобилось делать.
- для Покупателей, выбирающих жильё для себя.. наличие там Арендаторов не всегда нравится. Начиная от проживающего состава до возможности быстрого переезда после сделки.
Скрытый текст:
Ибо, по закону: смена собственника не влечёт автоматическое выбывание Арендатора из квартиры. А лишь смену лица Арендодателя, кому теперь проживающий будет производить оплату.:aga-aga:
- состав проживающих может оттолкнуть Покупателей и с целью "для аренды".
Скрытый текст:
Т.к., рассматривая покупку квартиру с невыбранными им лично крепостными Арендаторами, будущий собственник понимает: можно получить как их срочный выезд.. так и перенос их возможных "проблем" с прежним Арендодателем.

P.S. Решая вопрос возможного совмещения 2-х процессов ("Продажа" и "Аренда"), надо чётко понимать самый важный момент. Это то, что в такой квартире будут находится люди, которые:
- заплатили деньги за своё проживание;
- не заинтересованы в продаже данного объекта. Ибо, вполне вероятно, что им надо будет опять переезжать. Да и вообще.. этот процесс продажи им просто мешает жить их обычной жизнью.:aga-aga:
От этого и надо принимать решение.

*
Скрытый текст:
Понятие "крепостные" в отношении Арендаторов, что передаются новым собственникам вместе с квартирой - это не моя придумка. В разные годы/адреса я слышала это обозначение как от Продавцов и Покупателей такого рода жилья. Так и от.. самих Арендаторов).:haha:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#подробно

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".
Страница 1 из 1

Автор Сообщение
 maschustik
Академик
Академик

На сайте с 22.03.12
В дневниках: 20442
Откуда: Россия

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 2:46
Ответить с цитатой

Вот мы снимали очень хорошую трешку.
ВИП, так сказать. Миистры республики его себе строили, и даже одно время Охрана с оружием была :haha:

Но тут хозяйка решила попробовать ее продавать и сказала - ну я её ещё год может быть буду продавать ( и реально таки было, ибо дорогая квартира… а спроса особо на нее не было).
За два месяца к нам пришли двое "смотрящих".
Мне надоело и я просто взяла и нашла 4-ку :haha:

Съехали... Не ВИП уже, конечно, но тоже дом "блатной"… площадь больше и ремонт тоже хороший вполне.


Так из министерского дома мы переехали в профессорский :-)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник         Благодарностей: (1)
Paulinka
Академик
Академик

На сайте с 25.09.08
В дневниках: 95108

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 7:33
Ответить с цитатой

Понимаю, что есть.
Но никогда такого не видела
Сама бы как арендатор так жить не стала даже с дисконтом.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник         Благодарностей: (1)
бибикоська
Академик
Академик

На сайте с 14.02.07
В дневниках: 28592
Откуда: Новосибирск, Щ

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 10:02
Ответить с цитатой

Арендаторы очень портят продажу квартиры. Я бы не стала таким арендатором и арендодателем. Насмотрелась во время работы.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник Посетить сайт автора         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 13:17
Ответить с цитатой

maschustik
У-уу.. всего 2 "гостя" за 2 месяца и уже стало невместно)).:haha:

Да, такие квартиры не быстро продаются. При этом, вероятность их покупки под долгосрочный арендный бизнес - почти равен 0. Так что и "перетерпеть" тут был не вариант.:aga-aga:
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 13:54
Ответить с цитатой

Paulinka
Есть.
Я видела)).
Согласна - так жить далеко не каждый сможет. При этом, некоторые Арендодатели, искренне не понимают "почему это так?".:aga-aga:
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5030
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Янв 25, 2022 15:16
Ответить с цитатой

бибикоська
Это точно.:aga-aga:
Если сравнивать с теми же лыжами: есть классика и конёк. Иногда можно идти другим стилем.. или использовать ДП при хороших комби, но смысл усложнять себе катание на ровном месте.

Так и "Аренда" с "Продажей" - иногда допустимо их смешать в одной сделке сразу. Но лучше - последовательно.:-)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Показать сообщения:
Страница 1 из 1