Пятница. Не 13-е. Продолжение сюжета).

Сб Май 28, 2022 3:20

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.:yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

При этом, по реакциям к 2-м предыдущим записям, я вначале хотела это предупреждение как-то переделать.. усилить ⚠ и т.д.
Но потом решила, что в этом смысла нет. И кто хочет уточнить/разобраться - просто задаст вопрос. А кому неинтересно или вообще противоречит всей его жизненной позиции.. тоже как-то среагирует. Или просто не будет читать.:aga-aga:


Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам ещё мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН.":aga-aga:

По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
Цитата:
- с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника;
- обратной силы не имеет;
- на уже идущие регистрации не распространяется;
- действует на:
а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство);
Или, как вариант:
б). только на возмездные сделки.

Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.

Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.

Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.

Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать? :eek:

📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
Скрытый текст:
А существенную часть их примет на себя риэлтор.:aga-aga:
.. решить вопрос с переездом в сегодняшнем мире не так уж и сложно. У многих Продавцов есть 2-я квартира, дача, родственники. Да и снять жильё сейчас не проблема. При этом, та же мебель/техника полностью уже далеко не всегда перевозится на новую квартиру.. на крайний случай, есть склады для хранения, гаражи и т.п.

📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.

📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли суды сразу вставать на сторону Продавца.. ещё тот вопрос-вопросов.👀

Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать?:aga-aga:
Ведь раз возможно другого шанса продать свою вторичку у Продавца в новых условиях и не будет.

📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.


P.S. Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.:)



#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Виды социальной фантастики))., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)).

Автор Сообщение
Комментарии к этой записи отсутствуют.
Показать сообщения: