Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

Вт Июл 20, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.

И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".:eek:

Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.:yes:


P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.:aga-aga:
расскажу в следующем выпуске рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".
Страница 1 из 1

Автор Сообщение
ValenTina
Академик
Академик

На сайте с 17.09.03
В дневниках: 33370
Откуда: Новосибирск, Санкт-Петербург

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 0:53
Ответить с цитатой

В нашем случае когда мы согласились на покупку, продавцы сразу же подняли целу на 300тр :eek: . Мы сразу же отказались. Они не ожидали. ожидали торг. В итоге потом даже звонили узавали не передумали ли мы тк ни готовы на торг. В итоге они сняли квартиру с продаже.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2867
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 12:09
Ответить с цитатой

ValenTina
В Питере?
У меня недавно в Москве на 500т.р.(точнее, на 700т.р., но потом типа сторговались)) так цену для наивных сибиряков на квартиру следующим утром подняли.:eek:

Напишу чуть позже об этом отдельный пост. Вышло как по-писаному: "что не делается к лучшему". А ведь сначала сгоряча решили простую жилищную экскурсию экстренно перевести в покупку.

Причём, я допускаю..
Скрытый текст:
Как специалист, работающий периодически не только от Покупателя.. но и Продавца (а при обменах жилья - одновременно)). Т.е., я понимаю психологию и возможные сценарии развития ситуаций с разных сторон.:yes:
..что слово "торг" можно трактовать не только в сторону понижения цены, но и повышения. Однако, это д.б. хоть как-то оправданно.

В Вашем случае, похоже народ сам себе ловчую яму вырыл. Раз даже вообще снял квартиру с реализации. Ну.. или изначально хотел не прОдать, а пОпродавать. И такое бывает.:aga-aga:
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          
Олянка
Студент
Студент

На сайте с 21.09.08
В дневниках: 102
Откуда: Ипподромский ж/м

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 13:41
Ответить с цитатой

:eek: Точно из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Я, наивная, думала, что торг только в меньшую сторону у продавцов предусмотрен :aga-aga: , а тут ещё вот как бывает, за ночь может цена подняться)))Ну если конечно внезапно несколько покупателей нарисуются, то тут возможно такое при прочих равных условиях, а так просто захотели и подняли (всю ночь ворочались, наверное, что продешевили :haha:).
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей: (1)
Шамаханская
Академик
Академик

На сайте с 19.09.07
В дневниках: 12262
Откуда: Академ

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 14:40
Ответить с цитатой

вот у меня так было. я говорю все согласна вот вам залог. они мне ок, но цена выше. ппц. я даже говорить дальше не стала...
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2867
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 16:33
Ответить с цитатой

Олянка
С каждым новым годом/случаем, я понимаю.. что как я мало знаю о недвижимости)). Вроде "всё это уже было-было" :yes: - а БАЦ! и что-то новенькое выстреливает.

Понятно дело, сейчас рынок Продавца.
Да и вообще: "хозяин - барин".
Но даже несколько Покупателей сразу..
Скрытый текст:
Что, кстати, далеко не факт. Т.к., важно не только желание купить. Но и возможность под необходимые сроки и условия.:aga-aga:
..не всегда есть оправдание для таких финтов после просмотра. И ладно бы, там была дальнейшая покупка (обмен/альтернатива) квартиры себе.. вариант ушёл или подорожал. Или та же цена скребла по низу рынка.

Не-а, вот захотели и всё. Такое ощущение, что на спонтанно возникшей заинтересованности решили сыграть.:-(
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2867
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 18:27
Ответить с цитатой

Шамаханская
И это поведение по сути правильное.:-)

Если убрать нечастые случаи, когда "торг вверх" имеет своё оправдание, то такое поведение Продавца в отношении своего потенциального Покупателя реально настораживает. Всё-таки, покупка/продажа жилья - дело серьёзное. И если оно вот с таких "финтов" начинается.. то что будет потом?:aga-aga:
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение          
ValenTina
Академик
Академик

На сайте с 17.09.03
В дневниках: 33370
Откуда: Новосибирск, Санкт-Петербург

 СообщениеДобавлено: Вт Июл 20, 2021 23:40
Ответить с цитатой

ясена
да, в Питере, два года назад. С другой стороны, я даже рада что мы не купили ее, хотя возможно по метражу она была нам выгоднее. Но в квартире нужно было изначально сделать ремонт, тк после того как ее сдавали, были поломки в ванной, дверь в комнату была проломлена, и так "по мелочам", поэтому когда цену подняли так сразу, я мужу сразу и сказала, что не будем брать, тк эти 300р как раз на быстрый ремонт бы хватило. Цены на квартиры конечно сейчас у нас выросли существенно. Но мы не жалеем.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора         Благодарностей: (1)
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 2867
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Ср Июл 21, 2021 11:48
Ответить с цитатой

ValenTina
В таких случаях и правда срабатывает принцип: "всё, что не делается.. к лучшему".:yes:

И ещё заметила давно: если квартира именно "Своя" - то она от человека не уйдёт)).

И по полгода такие варианты ждали своего Покупателя. И вот как раз на неё изначально не рассчитывали - в самый последний момент на просмотр попали. А др.моменты (те же ценовые колебания) всего лишь антуражем тут выступали.

Если же квартира всего лишь "1 из" - то.. а какая разница, что с ней? - всё равно не своя.:aga-aga:


P.S. Иногда думаешь: может это такая своеобразная психология утешения? А потом смотришь на всю ситуацию и понимаешь: этот принцип реально работает.:-)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение         Благодарностей: (1)
Показать сообщения:
Страница 1 из 1