Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В свете длинно-праздничного Первомая, поговорим немного о Труде.


Вот даже есть такой талмуд, что этому посвящён).

И выставка по данной теме проходит:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Осталось только.. найти время её посетить)).

Не такой уж большой секрет, что многие профессии (в т.ч., недвижимость)) имеют достаточно большой перекос в соотношении граней Работа/Жизнь.

В чём-то это оправданно.
Особенно, в профессиях "человек-человек".
А в чём-то и нет..
Впрочем, минусы этого подхода начинаешь понимать далеко не сразу.

Желаю всем: коллегам и людям других профессий достижении того необходимого баланса труд-жизнь.. что им нужен/важен.




P.S. Далее последует немного фото-запечатлений с центра конструктивизма "Зотов".

Снаружи:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Внутри:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Из истории:

Скрытый текст: Показать Цитата: Хлебозавод № 5 им. В. П. Зотова (Москва, Ходынская улица, 2с1) — памятник архитектуры конструктивизма. Был построен в 1931г. и стал первым из пяти московских хлебозаводов, созданных на основе изобретенного инженером Георгием Марсаковым кольцевого конвейера. Основу системы составлял кольцевой конвейер, который позволял практически полностью автоматизировать процесс выпекания хлеба (продукция двигалась от этапа к этапу, по кругу сверху вниз), что во многом предопределило не только функциональную схему организации здания, но и его объемно-пространственную композицию. Именно благодаря изобретению инженера Марсакова, советские хлебозаводы приобрели столь узнаваемую и харизматичную круглую форму своего главного производственного корпуса. Особую выразительность цилиндру придают врезанные в него башенные объемы лестничных клеток. В пристроенном прямоугольном корпусе находились вспомогательные помещения — этот объем получил декоративный аттик, украшенный надписью «1931», выполненной типичным для своего времени рубленым шрифтом. Порядковый номер № 5 был присвоен хлебозаводу в рамках общегородской программы строительства хлебозаводов, призванных сменить мини-пекарни и наладить выпуск хлебобулочной продукции в промышленных масштабах. Всего в рамках реализации декрета Совнаркома «О концентрации хлебопечения в Москве» в городе в период 1925-1935гг. было построено 12 хлебозаводов. В Москве процессом организации массового строительства хлебозаводов руководил заведующий производственным отделом хлебопечения Моспотребсоюза Василий Зотов, ставший впоследствии наркомом пищевой промышленности. Первый хлебозавод, построенный по кольцевой технологии, впоследствии (1978г.) был назван именно его именем. Всего же по проекту Георгия Марсакова было сооружено три хлебозавода в Москве" и два в Ленинграде. Хлебозавод № 5 прекратил свою работу в 2006г. Сегодня здание хлебозавода № 5 наделено статусом объекта культурного наследия регионального значения и служит центром композиции нового многофункционального жилого квартала («Пресня-сити», арх. СПИЧ, 2019), ставшего одной из высотных доминант столицы. Код: https://centrezotov.ru/history/ Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#музей
#жизнь
#работа
#Москва
#архитектура
#недвижимость
#конструктивизм
#История_одной_Сделки

Добрый вечер.

В преддверии Пасхи в храмах идёт освящение куличей.

Храм им. Андрея Рублёва (2015г.) был построен с идеей и помощью обитателей Городка Художников на Верхней Масловке (1930-е гг.) у метро "Динамо".



P.S. Творческий подход тут чувствуется во всём).

Скрытый текст: Показать Скрыть

#Москва

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Прозвучал вопрос:

Цитата:

Добрый день! Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг... Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина? Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды: Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...

Добрый вечер.
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.

Скрытый текст: Показать У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов). Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее. Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов. Скрыть

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:

Скрытый текст: Показать Покупатель м.б.: - надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане; - не торопится, район не так важен, деньги на вкладе; - нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать; - ипотеку будет брать, ПВ есть/нет; - и т.д. и т.п. У Продавца также есть свой набор предпочтений: - нужны только деньги (сроки различные); - переезд в др.город; - опека, ипотека и т.д.; - взамен покупка др.жилья; - и т.д. и т п. Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи. Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца. И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки. Скрыть

Что сейчас происходит на РН?
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Соответственно, количество сделок снижается.
8). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения.
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищный_конгресс
#История_одной_Сделки

2 комментария (оставить комментарий)

Весна.
Апрель.
Сочи.

Жилищный Конгресс'24г.

Скрытый текст: Показать Когда читаю сегодняшнюю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю: "А почему это в сутках всего 24 часа?")) Скрыть

P.S. Традиция, однако).






#Сочи
#весна
#Сибирь
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сегодня не будет традиционно-предупредительного спойлера.


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?

оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает..
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..

Скрытый текст: Показать Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего. Скрыть

Первый возникший вопрос:

Цитата:

"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили? Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен."

Чуть позже:

Цитата:

"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?"

* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки

0 комментариев (оставить комментарий)

Весна в городском ландшафте.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Недвижимость - это отражение жизни.

И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".


Аренда:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Продажа:

Скрытый текст: Показать Скрыть

История 1-го реального просмотра квартиры:

Скрытый текст: Показать Скрыть

#театр
#жильё
#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни.


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.

Цитата:

"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."

И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.

Скрытый текст: Показать Один из долгостроев Новосибирска. А это карта проблемных домов по России: Скрытый текст: Показать Код: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов? Скрыть Скрыть

Цитата:

"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования". "Сейчас это невозможно". *Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

0 комментариев (оставить комментарий)