Друзья Леший

Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники » пУтЁвые заметки за рулем и без
Друзья (в т.ч. взаимные): Angol  Sonetta  Torero  ясена 

Состоит в друзьях у: 1MARGO  Angol  Aysa  Babysitter  Dawka  Demetra-Shop  djv  Ir  Lady night  MargoM  myffka  Nancy  Nastena  Sonetta  SuperMama  SvetlanaU  Tanul'ka  Tolstyi  Uliana  Акварельная  Бирюза  Верблюд  ВитАня  Ленуся75  Льесальвхейм  М0HДИГ0  Мимотик  МоднаЯ  СлингоСибмамы  Фантан Зыланий  ясена  Я_Наталька 

 
Страница 1 из 60
ясена дневник

ясена

Вечный вопрос: а что сейчас происходит на РН?

Вт Апр 23, 2024 2:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Прозвучал вопрос:

Цитата:
Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...

Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...


Добрый вечер.:)
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).:)

Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.

Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".:aga-aga:
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п. :botan:


У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.:botan:

Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.

Что сейчас происходит на РН?:aga-aga:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Соответственно, количество сделок снижается.
8). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:


Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения. :botan:
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.:)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищный_конгресс
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Весна. Апрель. Сочи. Жилищный Конгресс'24г.

Ср Апр 17, 2024 14:17

Весна.:)
Апрель.
Сочи.
:pln:
Жилищный Конгресс'24г.

Скрытый текст:




Когда читаю сегодняшнюю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю:
"А почему это в сутках всего 24 часа?")) :haha:


P.S. Традиция, однако).:)






#Сочи
#весна
#Сибирь
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Небо бескрайнее, что соединяет города и людей.

Пт Апр 12, 2024 20:13

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сегодня не будет традиционно-предупредительного спойлера. :samolet:


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником! :)



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости). :haha:
Но вот авиация очень помогает в работе.:pln2: :give_heart:
ясена дневник

ясена

Тихвинская улица: тут и там.

Пн Апр 08, 2024 23:28

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.:idea:

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?


оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.:aga-aga:


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает.. :oops:
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..
Скрытый текст:



Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего.

Первый возникший вопрос:
Цитата:
"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили?
Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен." :botan:

Чуть позже:
Цитата:
"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?":sman:


* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).:haha:
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.
Скрытый текст:


Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Весна в городском ландшафте.

Сб Апр 06, 2024 21:37


Весна в городском ландшафте.:)
ясена дневник

ясена

Понедельник, 1 апреля (сборное).

Пн Апр 01, 2024 18:29

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Недвижимость - это отражение жизни. :)

И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".:oops:


Аренда:

Скрытый текст:

Продажа:
Скрытый текст:




История 1-го реального просмотра квартиры: ;)
Скрытый текст:














#театр
#жильё
#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Авиация: распродажа ко Дню Смеха).

Сб Мар 30, 2024 16:39

:pln2:



Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).:haha:


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.:)
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Новостройки - это.. инвестиции.

Сб Мар 30, 2024 0:09

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.:)

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни. ;)


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.:aga-aga:
Цитата:
"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."


И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.
Скрытый текст:

Один из долгостроев Новосибирска.:-(


А это карта проблемных домов по России:

Скрытый текст:
Код:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов?




Цитата:
"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования".

"Сейчас это невозможно".

*Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.:yes:

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.:botan:




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

[Опрос] Аренда или своё жильё. С т.з. Арендатора.

Пн Мар 25, 2024 22:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:
"Ближайшие 3 года точно покупать ничего не буду. Мне насчитали ипотечный платёж в размере 70т.р./месяц. ПВ - есть в наличии."

*смотрят квартиру в аренду за 25-33т.р.
Возраст: 24-30 лет.
г.Новосибирск.

Цитата:
"Рано или поздно будет своя квартира.
Скрытый текст:
Перейдёт по наследству.
Сейчас ипотечный платёж будет в размере 70-170т.р./месяц. ПВ - надо искать, может машину продам."

*снял квартиру в аренду за 37т.р./месяц.
Возраст: 40 лет.
г.Москва.

Цитата:
"Хотелось бы что-то своё приобрести. Но с ипотечным платежом в размере не более 35-40т.р./месяц. ПВ - МК у родителей."

*снимает квартиру в аренду за 23т.р. - грядёт повышение до 30т.р./месяц.
Возраст: 23 года.
г.Санкт-Петербург.

А больше всего такого рода "обобщённых" запросов: :aga-aga:
Цитата:


Когда понимаешь, что ответ м.б. только таким:

*Ищут квартиру за 15-20-25т.р./месяц. Снимали до этого за 10-15-20т.р. Новосибирск.
Аналогично, в Москве и Подмосковье цифры 25-35-50-80т.р. (ранее: 20-40-50т.р.т.р./месяц).

И ладно, если возраст 20-30 лет.
Но ведь есть.. и 35-40.. 45-55 лет.
Скрытый текст:
Возможное наследство - очень усечённая часть в городе-посёлке.


На просторах интернета попался такой подсчёт:


Дополню его: если нет большой вероятности в возможности получения жилья (от работы, наследство и т.д.), то планку разницы надо поднимать до 30-50, а то и до 70-100%.

Т.к.: "За N-количество лет, Арендатор выплатит ипотеку. Свою. Или.. Арендодателя". :botan:
Скрытый текст:
А так есть инструменты: налоговый вычет, рефинансирование, смена работы, обмен недвижимости, др. - да даже банкротство выигрыш в лотерею).


Имхо. И опыт.:aga-aga:




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

22.03.2024г.

Сб Мар 23, 2024 14:43

Не помню, кто посоветовал или сама до этого дошла -
но практически в любом месте автоматически ищу вот такие схемы:


Поможет ли это в реальной опасности?
Нельзя точный ответ дать.
Но многие правила безопасности пишутся кровью, к сожалению.:-(





Остаётся только надежда..

..что этого больше не будет.




P.S. Информация для авиапассажиров:
Страница 1 из 60