Весна.
Апрель.
Сочи.

Жилищный Конгресс'24г.

Скрытый текст: Показать Когда читаю сегодняшнюю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю: "А почему это в сутках всего 24 часа?")) Скрыть

P.S. Традиция, однако).






#Сочи
#весна
#Сибирь
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сегодня не будет традиционно-предупредительного спойлера.


Потому что сегодня:
12 апреля - День космонавтики и авиации.
С праздником!



P.S. За последние несколько лет мне достаточно часто приходится перемещаться по рабочим вопросам именно по воздуху. Межрегиональный сделки по недвижимости имеют особенность - несмотря, что многие вопросы сейчас решаются успешно онлайн.. но именно живое присутствие часто перевешивает всё.

Вряд ли я доживу до межпланетной недвижимости).
Но вот авиация очень помогает в работе.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

*Предупреждение: лучше смотреть видео без звука.

1). На просмотре.
Что надо брать с собой риэлтору на показ квартиры?

оказывается, шумоподавляющие наушники лишними не будут.


2). При подготовке к п.1).
Когда большой брат Циан за тобой не успевает..
Ого, сколько оказывается квартир тут есть..

Скрытый текст: Показать Хотя и выбирать по традиции почти всегда и не из чего. Скрыть

Первый возникший вопрос:

Цитата:

"Ээ.. неужели ещё 1 станцию метро запустили? Тогда почему "Новослободская"? - ведь микрорайон "Чистая Слобода" называется, да и существенно дальше он расположен."

Чуть позже:

Цитата:

"А что цены в Новосибирске уже окончательно догнали столичные?"

* Вопрос: а в каком ты сейчас городе смотришь квартиры - становится всё более актуальным).
Особенно, к вечеру - неважно, по какому часовому поясу.


P.S. В-принципе, неплохо так застраивается это (Титова-Станиславского-Тихвинская-Степная) место.
Двухэтажек ~не осталось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Вот только с заборами бы разобраться и привести к одному периметру - но, скорее всего, это будет только после окончания всего комплекса застройки.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#Москва
#новостройка
#Новосибирск
#История_одной_Сделки

0 комментариев (оставить комментарий)

Весна в городском ландшафте.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Недвижимость - это отражение жизни.

И иногда всё чаще реально думаешь, что прав Иоганн Вольфганг фон Гёте со своим:
"Жизнь - это театр, а люди в нём актёры".


Аренда:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Продажа:

Скрытый текст: Показать Скрыть

История 1-го реального просмотра квартиры:

Скрытый текст: Показать Скрыть

#театр
#жильё
#аренда
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Всё в жизни течёт и меняется).
Если бы кто-нибудь сказал мне лет 5 назад, что я буду отслеживать распродажи на авиабилеты в ~ режиме нон-стоп.. то я бы очень удивилась)).


А сейчас это (авиа-транспортная логистика) идёт просто как дополнительно-привычный элемент работы в недвижимости.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Новостройки плотно вошли в нашу жизнь.

Новое жильё без ауры истории прошлых жильцов.. с той-иной степени ремонтом или возможностью сделать сразу ремонт для себя без утомительного обитания чужого.. красивые современные материалы.. подходящий во многих случаях контингент (сами купили).. и многие другие "+".

+ хорошая реклама нового стиля жизни.


Не говоря уже о простоте оформления по сравнению с тем же вторичном жильём (с его обменами/альтернативой, опекой, наследство и т.д. и т.п.).

+ различные льготные программы разгоняющие цены на новостройки.

Всё это приводит к тому, что всё больше Покупателей отдают предпочтение именно данному виду недвижимости.

Однако, надо понимать, что несмотря на все "+" (как и "-"), новостройки несут в себе ещё один "затаённый" смысл. Такого рода объекты до ввода их в эксплуатацию и передачи ключей всего лишь.. инвестиции.

Цитата:

"Инвестииция - размещение капитала с целью получения прибыли. Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично."

И если человек при покупке данной недвижимости этот момент понимает и в своих планах учитывает - это одно.
Но если нет.. то тогда его могут ждать сюрпризы.

Скрытый текст: Показать Один из долгостроев Новосибирска. А это карта проблемных домов по России: Скрытый текст: Показать Код: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/карта-проблемных-объектов? Скрыть Скрыть

Цитата:

"Такие вещи были иногда раньше до введения эскроу-счетов и проектного финансирования". "Сейчас это невозможно". *Так уверенно говорит представитель Застройщика на презентации.

И в чём-то я с данным утверждением согласна.

Но..

Всё равно надо понимать, что новостройки - это проект инвестиций. Со всеми его плюсами и минусами.
Имхо. И опыт.




#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

0 комментариев (оставить комментарий)

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Цитата:

"Ближайшие 3 года точно покупать ничего не буду. Мне насчитали ипотечный платёж в размере 70т.р./месяц. ПВ - есть в наличии." *смотрят квартиру в аренду за 25-33т.р. Возраст: 24-30 лет. г.Новосибирск.

Цитата:

"Рано или поздно будет своя квартира. Скрытый текст: Показать Перейдёт по наследству. Скрыть Сейчас ипотечный платёж будет в размере 70-170т.р./месяц. ПВ - надо искать, может машину продам." *снял квартиру в аренду за 37т.р./месяц. Возраст: 40 лет. г.Москва.

Цитата:

"Хотелось бы что-то своё приобрести. Но с ипотечным платежом в размере не более 35-40т.р./месяц. ПВ - МК у родителей." *снимает квартиру в аренду за 23т.р. - грядёт повышение до 30т.р./месяц. Возраст: 23 года. г.Санкт-Петербург.

А больше всего такого рода "обобщённых" запросов:

Цитата:

Когда понимаешь, что ответ м.б. только таким: *Ищут квартиру за 15-20-25т.р./месяц. Снимали до этого за 10-15-20т.р. Новосибирск. Аналогично, в Москве и Подмосковье цифры 25-35-50-80т.р. (ранее: 20-40-50т.р.т.р./месяц). И ладно, если возраст 20-30 лет. Но ведь есть.. и 35-40.. 45-55 лет. Скрытый текст: Показать Возможное наследство - очень усечённая часть в городе-посёлке. Скрыть

На просторах интернета попался такой подсчёт:


Дополню его: если нет большой вероятности в возможности получения жилья (от работы, наследство и т.д.), то планку разницы надо поднимать до 30-50, а то и до 70-100%.

Т.к.: "За N-количество лет, Арендатор выплатит ипотеку. Свою. Или.. Арендодателя".

Скрытый текст: Показать А так есть инструменты: налоговый вычет, рефинансирование, смена работы, обмен недвижимости, др. - да даже банкротство выигрыш в лотерею). Скрыть

Имхо. И опыт.




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.





#жильё
#аренда
#Москва
#ипотека
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

2 комментария (оставить комментарий)

Не помню, кто посоветовал или сама до этого дошла -
но практически в любом месте автоматически ищу вот такие схемы:


Поможет ли это в реальной опасности?
Нельзя точный ответ дать.
Но многие правила безопасности пишутся кровью, к сожалению.





Остаётся только надежда..

..что этого больше не будет.




P.S. Информация для авиапассажиров:

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Это тема уже звучала в данной рубрике:
"Банки & Застройщики. Льготных % "не хватает"?"
https://blog.sibmama.ru/weblog_entry.php?e=1059080

На этой неделе было добавление:


Жаль.. с ВТБ были хорошие сделки по новостройкам.

Скрытый текст: Показать А с другой стороны, может это ещё один шаг в пользу разворота по вторичному жилью? Скрыть

Ждём наступление срока "после 17-го марта"..




#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения