Друзья ЖНЛ

Пятница. Не 13-е. Продолжение сюжета).

Сб Май 28, 2022 3:20

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером. :yes:
Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать. :oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

При этом, по реакциям к 2-м предыдущим записям, я вначале хотела это предупреждение как-то переделать.. усилить ⚠ и т.д.
Но потом решила, что в этом смысла нет. И кто хочет уточнить/разобраться - просто задаст вопрос. А кому неинтересно или вообще противоречит всей его жизненной позиции.. тоже как-то среагирует. Или просто не будет читать. :aga-aga:

Суть предлагаемого сюжета:
"А давайте представим привычный нам ~~ещё~~ мир. С одним дополнением:
с понедельника выходит запрет на оборот жилья в части вторичного РН." :aga-aga:

По указанным внизу хэштэгам можно будет посмотреть всю уже изложенную канву. Непосредственное начало событий с предыдущего выпуска:
Цитата:

- с понедельника вышел запрет;
- вступил в силу со вторника;
- обратной силы не имеет;
- на уже идущие регистрации не распространяется;
- действует на:
а). весь спектр (покупка/продажа/обмен дарение и наследство);
Или, как вариант:
б). только на возмездные сделки.

Сегодня рассмотрим такой тонкий вопрос переходного момента, как: Обменные цепочки.

Думаю, многие в курсе их существования. Когда Продавец не просто продаёт в свободной/чистой продаже своё жильё, а одновременно что-то покупает. Или тот же Покупатель делает свою сделку лишь после Продажи предыдущего жилья. Учитывая, что часто тут затронуты вопросы сохранения недвижимости, переезда и др., то все такие сделки и выливается в итоге в определённую обменную цепочку-альтернативу квартир. И, следовательно, даже после её сбора со всеми временными рамками/условиями всегда существует возможность её разрыва. В описываемом случае - по велению государства.

Предположим, что все квартиры в собранной цепочке - вторичная недвижимость, где живут сами собственники.

Случай А). Без опеки.
1-я (или на какой по порядку сыграл этот роковой понедельник) квартира в обменной цепочке уже подалась на регистрацию. Но Продавцы понимают, что купить взамен вторичное жильё не могут. Раз ДКП отменяет все договорённости по ПДКП, то срочно встаёт у данных Продавцов 2 вопроса:
что делать по кв.м далее и куда переезжать? :eek:

📌По факту часто (если отбросить все эмоции)..
Скрытый текст:
А ~~существенную~~ часть их примет на себя риэлтор. :aga-aga:
.. решить вопрос с переездом в сегодняшнем мире не так уж и сложно. У многих Продавцов есть 2-я квартира, дача, родственники. Да и снять жильё сейчас не проблема. При этом, та же мебель/техника полностью уже далеко не всегда перевозится на новую квартиру.. на крайний случай, есть склады для хранения, гаражи и т.п.

📌А вот что покупать взамен?
Выходит.. только новостройку.
Или вообще просто остаться с деньгами.

📌Как вариант, отказываться от сделки и пытаться отозвать документы с регистрации. Но это и в обычных случаях очень редко можно сделать. Вряд ли Покупатель на это согласится (особенно, при таком поводе).
Если же в сдеоке ещё участвовал банк и/или нотариус, то тем более вероятность стремится к "0". Да и будут ли суды ~~сразу~~ вставать на сторону Продавца.. ещё тот вопрос-вопросов.👀

Поразмыслив, многие зададут и такой вопрос: надо ли это вообще (откатывать сделку назад) делать? :aga-aga:
Ведь раз ~~возможно~~ другого шанса продать свою вторичку у Продавца в новых условиях и не будет.

📌Дополнительно возникают вопросы:
- расторжения ПДКП по следующим квартирам, отсечённым этим нововведением;
- возврату и/или удержания переданных сторонами аванса/задатка;
- оплата услуг риэлтора/АН;
- компенсация произведённых факт.затрат;
- другие.

P.S.Случай Б). С опекой.
Тут историй может "завертеться" и посложней. Но об этом уже в следующем выпуске.

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

11 комментариев (оставить комментарий)

Про конец учёбы

Сб Май 28, 2022 0:24

ну...вот так, как в песне про млечный путь с музыкой композитора Рыбникова-как будто по ступенькам, всё выше...и вперёд...

~~В честь Клары Цеткин и Розы Люксембург~~ шестой и восьмой, товарищи!

https://kladovayasolnca.livejournal.com/392719.html

Aysa дневник

Aysa

Учебный год - все!

Пт Май 27, 2022 16:05

Ура! Учебный год окончен :give_heart:
Результаты, как обычно - по-разному. Сережа вообще молодец - с двумя четверками, по математике и физре. Про физру там отдельный разговор - чуть тройка не вышла (это к вопросу о учителях, которые считают, что их предмет самый важный). Бред, конечно, эти оценки по физре и творческим предметам, но что есть. Теперь целых три месяца не будет никаких оценок - ура! :in_love:
Деня, он как обычно, Деня. Но закончил же начальную школу - ура! И так трогательно переживает, что будет скучать по своей учительнице. Вот, сегодня в классе прощались - куча-мала :oops:

Завтра у них еще выпускной на пляже будет, с какой-то глобальной программой :-)

14 комментариев (оставить комментарий)

Пешком по Москве. Трамвай, котики/мухоморы и винтаж.

Чт Май 26, 2022 18:43

Вчера я провела очередную пешеходную экскурсию "По следам старейшего трамвая Москвы".🚊
Скрытый текст:
Нет.. Директор был точно провидцем)). :haha: Когда отчасти настороженно встретил выделение у меня "Жилищных экскурсий" в отдельное направление - как чувствовал, что я не остановлюсь только на профессиональной составляющей этого направления. :oops:

Данная прогулка вновь подтвердила выбранный мной путь:
- не в чистом виде Экскурсия (похоже, я даже не все узнанные исторические факты о трамвае в том месте успела проговорить));
- а именно пешеходная Прогулка как своеобразный клуб общения. Где, наряду с чисто физической пользой от движения, каждый участник может спокойно пообщаться на различные темы. Как с рядом идущим собеседником, так и с самим собой (при необходимости молчания).
И.. [как бы это немного мистически не звучало] с самим городом. Недаром он нам открывал на пути свои потайные уголки (то, что вроде бы и на виду, но часто проходит мимо нас в извечной гонке бытия);
- а помощь участников в лучшей корректировке маршрута "под себя" - вообще отлично вписывается в концепцию. :-)

Вот несколько фотографий с самого маршрута: Это старейшая (из сохранившихся) трамвайная остановка Москвы.
Дерево и чугун.

Скрытый текст:

Данный пень дал указание на целую выставку разнообразных экспонатов -скворечников.

Котики и мухоморы:

Скрытый текст:

Когда про обычную на вид клумбу, рассказывает специалист по озеленению городского ландшафта - это совсем другое дело. :yes:

А пройти мимо развала винтажа просто никто не смог. Хоть это и увеличило время нашей Прогулки.
Скрытый текст:

6 комментариев (оставить комментарий)

Про бытовое

Чт Май 26, 2022 15:33

Не, я никогда не говорила, что меня ничего не бесит, бесит, ещё как. Причем, обычно же это кучно ложится так...ну и да, берёшь, делаешь из всего этого повод поржать-поматериться, и-вперёд.
Вчера у Линки был конец года, сегодгня, правда, ещё в школу ходила. Я с трудом выношу школьные мероприятия, именно школьные, но в целом...потянет. Линка подружилась с дочкой одной из учительниц, та жалуется на жизнь и на то,ч то хочет отм амы уйти к папе. Учительницу и отношения с дочкой я видела, был, типа, МК с психологом под восьмуюмарту, да...даже психолог не очень помогает. Объясняю Линке, что в семейные дела других семей лезть не очень а пригласить в гости подружку-норм. линка вздыхает-так дома же бардак, а наводить порядок лень :haha:

Даня сегодня на школу забил, но возмечтал о селёдке под шубой. Мы салаты дома делаем раз в полугодие, наверное, зелёные не в счёт, а майонезное счастье-ну...не очень наш формат, но собралась, думаю, овощи есть, пойду на рынок за селёдкой. Пошла.

Зашла на почту. Подруга одна моя далекая заказала для меня сюрпризом картинку у одной симпатичной художницы-иллюстратора. Сюрпризом же, симпатичная художница вложила в пакет набор авторских открыток с ангелами в гуцульских-околоукраинских костюмах. Я понимаю, что интеллигенция за мир, но мне, как челу,в рабочем порядке собирающему гуманитарку для детей Донбасса и "своихнебросаем" как-то эти открытки немного не туда отозвались. (сразу-обсуждать тему не буду. Просто, описала эмоциональную реакцию свою.) :aga-aga: а картинка хорошая-чайки-кораблики. Яхта-парус, угу

На рыке продают цветочную рассаду. Дачи нет, на балконе кошки выкопают всяко, цветочки садовые-тоже, блин, триггер-маманя, упахиваясь на ДАЧЕ всегда очень любила цветочками заниматься. И у нас был отличный...прямо сад непрерывного цветения. Блин, научиться вспоминать ДАЧУ с благодарностью и без тоски, это как...

Селёдка стоит 390 рублей килограмм. Дороже говядины. Ещё и разделывай её :haha:

Говядина стоит дешевле селёдки, ребрышки-кусочки мелкие за триста мужик, говорит, отдам. Говорю, мол, мне столько не надо, там килограмма два лежит, мне бы кусочка два-три. он такой-и что вы будете делать с этим? Отвечаю, кастрюля маленькая, мне трёх кусочков на три супа хватит. Он такой-ой, я бы, не обижайтесь, к вам в гости бы не пошёл. Я, бодро, на автомате"да я, вроде, пока вас и не зову" :haha: На 150 рублей разжилась мясом на три супа, ну, не едят у меня наваристые бульоны, что делать.

Зацепилась за ухо, чуть серёжку не потеряла. и вечо та дырка, которую 33 года назад мне маманя хотела перекалывать, а я не далась.

У дома повстречала бывшего райздравского начальника. Он начал говорит, вот, я сколько раз тебя видел, махал, а ты идёшь,н е замечаешь...Ага, я тут его сама окликнула :haha: Забавные дяденьки. Погладил меня по плечу и пошёл довольный. и я чуть взбодрилась.

Сфеячила с помощью мамани (посадила невидящую старушку разделывать селёдку, трудотерапия-наше многое,сама потом доделала) шубу и , ура кусочку плавленного сыра в холодильнике, "типа форшмак.Даня оценил шубу, маманя-форшмак, Лика "такое не ест", а мне-еда...ну, еда, заправка ...для космических карт. Наверное, потому и на рынке нет азарта и удовольствия-еда-тема непростая для человека с РПП который ещё, к тому же, единственный повар в семье, Линка, конечно, варит вареники-пельмени, но не варениками же едиными...

В Линкиной театралке-показ через полторы недели. Билеты подорожали,были рублей по 150, сейчас 400 , и даже родителям надо покупать. При том, что театралка тож не супербюджетная (варианты пока не предлагать, их есть у нас, но здесь всё устраивает)

Куратор по подработке учит меня быть настойчивой и дожимать врачей в плане того, чтоб они захотели конференции. Мне дожимать сложно.

Ну, поматерилась, поворчала, глядишь, оно и полегчало. Про то, что я не очень жару, хотя,сейчас даже и неплохо переносится, я уж ворчать не буду, зато, зелёное всё и красивое.

Линка отбраковала пол-гардероба. Из многого выросла, многое "мам, не оверсайз, а мне надо оверсайз" :haha: В свободное время мечтает о куче шмоток, вроде, и так их у неё...На укулеле сама подобрала "Как молоды мы были", я в приятном шоке, дочь играет, я пою.

Дане надо шорт-штанов спортивных прикупить, сезон "я гулять" выходит из формата "после школы", впереди-лето. Организовала им беседку на вторник на ключ-камышенском, сама тоже поеду, без меня отказывались, типа, не, надежда, давайте, когда вы сможете, а я ж в выходные никак, мамы, типа бывшие дружественными, пишут "а будет дождь, мы-то не поедем, ног имейте в виду" Хочется послать далеко и по любой погоде.

А в остальном-всё вывозим. Бульон вон сварила, пакетным супом заправлю-Даня с маманей полюбили походный вариант.

Поход на рынок показал, что надо тренироваться, покупать там, тот ещё спорт. Выход из зоны комфорта, зато, тандырные лепешки и, в целом, интересно.

Так и живём. Любимая цитата любимого классика -в помощь.

И да,при поптыке вчера поговорить с мамами и учительницей о литературе, мол, да география, прекрасный же предмет, вот,я тут Двух капитанов...классная Линкина говорит, а чего сама, надо с детьми читать и смотреть. Одна мама, правда, робко возразила, мол, для себя тоже что-то надо же :haha: :haha: :haha:

( Дальше )

6 комментариев (оставить комментарий)

Про мой последний звонок

Ср Май 25, 2022 23:11

Что-то захотелось сегодня повспоминать. У Линки, опять же, закрытие класса прошло. Завтра в школу. но так, все хорошо, поели сладкого, раздали фото класса, слегка помятое, донесено до дома, я люблю школьные классные фотки, всем вечно кажется, когда получают-ыыыы, а проходят годы...Даня тоже получился хорошо, пока только в телефоне показал, но-два мира, два Шапиро-Лина, ты хорошо получилась-мааам, я как бабка тут какая-то :haha: Даня, а хорошо ты вышел!- Угу! :haha: даже и не спорит.
Не называем мальчиков красавчиками-говорит в голове шаман Игнатенко

А у нас с последнего звонка и выпускного нет фото, прикиньте, что это для меня, фотофаната всю дорогу...

https://kladovayasolnca.livejournal.com/392532.html

[Опрос] Налоговый вычет при Аренде жилья. Перспективы и реалии.

Ср Май 25, 2022 17:42

Вот и ~~ожидаемые~~ новости по Аренде (найму) жилья проявились. :-)

P.S. Разговоры про это идут давно.
Учитывая, каких ценовых потолков достигли кв.м при покупке.. даже min помощь людям в Аренде жилья будет не лишней.

Другой вопрос - насколько это новшество практически будет влиять в "+". Как Арендатору, так и Арендодателю.

Или просто закроет вопрос в ещё 1-м сегменте по наполняемости казны в виде налогов. :aga-aga:

5 комментариев (оставить комментарий)

Про давнишнее

Ср Май 25, 2022 10:18

Выяснилось из чек-листа, что сегодня день щитовидной железы. Повспоминала, потерапевтировалась

https://kladovayasolnca.livejournal.com/392403.html

Я, конечно, за эти 25 лет кое-что прошла своими ногами...но нет-нет да и эта нелюбовь к себе голову поднимет. ну, хотя бы, я научилась себя уважать. ну и да, всякое "к себе-нежно", не работает со мной. Упала?-Отожмись. Вот один из вариантов девиза. НО, видимо, чо-то стало лучше, раз когда-то было совсем неважно.

И да, Даня сдал обществознание на трояк :puh_green: в такие моменты аж жаль, что не могу "немедленно выпить". И не немедленно-тоже :haha:

Яблоневый сад в ритмах мегаполиса.

Вт Май 24, 2022 18:42

Под сенью цветущего яблоневого сада тихо и спокойно. Ритмы мегаполиса, конечно, и тут слышны. Но прикоснёшься к нагретому солнцем стволу - и становится так умиротворённо. :-)

Коломенское.
Скрытый текст:
Правда прохладно.
Пришлось плетёный гамак раз 5-й по траве за солнышком перетаскивать)). :haha:

А это будущий сад, что года 4 назад высажен: