Друзья ЖНЛ

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про апрельский снежок

Ср Апр 24, 2024 0:06

Не, ну нормально, снег под ногами, пенсионеры очередные у меня подмерзали и молили о пощаде быстро гуляли по просторам, а пока они были в музее, одна наша туристка, которая решила, что мы с ней будем дружить (а я, так-то, вообще только "за", у меня не работает "работаешь с людьми-отдыхай одна", я мутант ) забрала меня из музея, на машине прокатила немного, пофотались мы под томским снегом...

Люди-это хорошо.Разные, причём. Сегодня думала, ну ладно на той неделе, ветераны Центрального района меня знают частично, сегодня железнодорожный, поди, незнакомые все...ага, сажусь в машину:"Надь ты что ли?" Сотрудница по администрации. 16 лет прошло.
Как в этом маленьком городе Новосибирске люди заводят романы на стороне, для меня загадка везде тебя знают, как будто в каком Авлабаре живёшь. Вот Кура,. вот твой дом (с)

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про прошедший понедельник

Вт Апр 23, 2024 5:42

Вчера было так.
https://kladovayasolnca.livejournal.com/571464.html
А сейчас-на работу!
Хорошего вторника нам всем

ясена дневник

ясена

Вечный вопрос: а что сейчас происходит на РН?

Вт Апр 23, 2024 2:32

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Прозвучал вопрос:

Цитата:

Добрый день! Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг... Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина? Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды: Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...

Добрый вечер.
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.

Скрытый текст: Показать У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов). Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее. Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов. Скрыть

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:

Скрытый текст: Показать Покупатель м.б.: - надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане; - не торопится, район не так важен, деньги на вкладе; - нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать; - ипотеку будет брать, ПВ есть/нет; - и т.д. и т.п. У Продавца также есть свой набор предпочтений: - нужны только деньги (сроки различные); - переезд в др.город; - опека, ипотека и т.д.; - взамен покупка др.жилья; - и т.д. и т п. Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи. Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца. И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки. Скрыть

Что сейчас происходит на РН?
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Соответственно, количество сделок снижается.
8). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения.
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#жильё
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищный_конгресс
#История_одной_Сделки

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про просто так.

Пн Апр 22, 2024 9:10

Планы на нерабочий день-офис, возможно-спортзал (жалко же, когда деньги пропадают ), театралка, а ещё-в центральном парке сегодня крышечки меняют на мороженое, а мороженое ...праааавильно, денег стоит
Ещё надо какую-то еду между делом готовить.
С утра почистили клетку морскосвину, ну как, Линка его держала, я чистила, но он у меня не сидит, да и я не очень люблю его держать...не котик, хоть и забавный, конечно. Пока я чистила поддон клетки, в решетчатую часть клетки забирались по очереди кошаки.
Бодрое утречко, но мирное-дети ворчат, но в сторону школы одна выдвинулась,другой говорит, "иду"
Заказали ленты "выпускник", Даня воодушевлён-у нас будут ленточки остальные выпускные мероприятия никого из детей не волнуют, я и рада, всегда есть,куда потратить деньги. Которых не до фига, ясное дело Да,девять лет назад,когда я нашла школу и планировала подготовишку с мальчиком-который-не отходил от меня на метр без паники, настроение было сложнее. А сейчас-слава Богу, свалить бы это всё...а там...а поживём,увидим.
Так что, идём вперёд, в неделю (завтра, вроде, Томск с очередными ветеранами)
Картиночек отличных в ленту
Хотя, тут почему-то Пушкин босой, а понятно кто должен быть


И вот-тоже весело. Но се обутые, не канонически

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про актуальное

Вс Апр 21, 2024 21:15

Дело не в том,что я устаю, не так уж и устаю, дело в том, что я отдыхать разучилась совсем, ну, разве что на работе. А так как в семье был один человек, которому работа заменяла всё, кроме водки, и этому человеку исполнилось бы сегодня семьдесят, то отдыхом на работе , вроде, тоже не так довольна, короче, как сказала мне мама в последний год нашей совместной жизни "ты просто всегда была невесёлым ребёнком", наверное, вот, как невесёлым отдыхать?
Пришла сейчас с работы, есть не хочу-голод имеется, но заставить себя сесть за стол...ещё и дети гуляют, придут, как-то справлюсь с задачей, бе топлива куда. Посмотрела вокруг, давай мыть окно на кухне. Не то чтоб прямо помыла, но средство, тряпка. сгон, все повеселее. котов отгоняла вдохновенно.

Повеселее стало,хотя,оно и так было...ну,конечно, я думаю про отца, а так как думать непросто, стараюсь жалеть его, это всё, на что меня в его сторону хватает. ну и вчера одна, тоже травмированная жизнью и супругом (тоже покойным, но она успела развестись)сказала, мол,не хороший он был человек, ия я искренне возразила. Уже победа.

А про отдых-ляжешь с книгой-коты прыг,. прижались тёплые, и я сплю. Вот со сном, это везение, могу и на работе на обратном пути, и в любое время,и это после многих лет, когда у родителей орал телек и в четыре часа мозг будил мыслью "как жить дальше"
Сейчас мозг такими вопросами не задаётся. Спасибо ему за это.

Конечно, в мечтах махнуть куда-то не по работе, замотаться, и таким образом отдохнуть.
Одно я про себя понимаю-пока Бог будет давать силы, надо работать, себя не жалеть, жалеть других, помогать...вот, когда в паллиатив ехать, сразу силы и печь, и сумку собирать, и к девяти в храм.
Я не пью таблеток никаких, потому что с депрессивными эпизодами выезжаю а эндорфинах своих, у нас. у невесёлых, так бывает, а про витамины я сроду забываю, и денег жалко, лучше я в кино схожу.

Но по сравнению с тем, как было, когда отец был ещё жив, и я шла по улице, а у меня было желание свернуться клубочком прямо в сугробе, сейчас всё непросто, но наверное ещё нормально.

Очень робко стали появляться мечты. Я удивлена.


и да, люди,без людей я не вывожу хоть автобус ветеранов, хоть священник отец Артемий...

Aysa дневник

Aysa

Усталость

Сб Апр 20, 2024 9:49

Леся у себя в дневнике подняла очень интересную тему про то, что усталость бывает очень разная и лечить ее надо по-разному. Вот, только вопрос как это сделать. Известная формула, что отдых это смена деятельности мне не помогает - у меня тогда просто два вида усталости накладываются друг на друга. Вернее, хорошая тренировка прочищает мозг и проблемы ненадолго отпускают. Но я ж потом возвращаюсь домой и, в итоге, я вечером сижу дома с тем же ворохом проблем в голове и еще и с уставшим телом.
Просто лечь полежать тоже вообще не помогает. Я ложусь и начинаю дергаться - то не сделано, это не сделано и вообще бежать надо. Иногда аж до трясучки доходит. Не могу отдыхать.
Если начинаю что-то пассивное делать, типо сидячей работы, то голова перегружается и тоже потом успокоится не могу.
Вот, сегодня у меня был единственный раз за две недели, когда я могла поспать подольше (следующий раз будет 30 апреля). И что? Я зачем-то проснулась в полседьмого с тежелой головой, зажатыми челюстями и ощущением, что надо куда-то бежать. Пол-беды, что я просыпаюсь, хуже, что я просыпаюсь с вот этим паническим ощущением.
Причем, вчера с утра сделала очень тяжелое для меня дело - прошла медосмотр. По сути, гора с плеч - до этого неделю просыпалась в ужасе от того, что мне предстоит. И днем все спокойно было. И потом за этой уткой съездила, вернулась такая успокоенная. А ночью опять
Вот, как отдыхать? У меня вообще нет идей, что можно сделать, чтобы отдохнуть.

Aysa дневник

Aysa

Две фоторадости

Пт Апр 19, 2024 21:06

Во-первых, большая радость - мне наконец-то починили фотоаппарат! Я ж его утопила на Байкале, и сам фотоаппарат и объектив любимый. И так он у меня и лежал кирпичом уже почти год. Почему я его сразу не починила? Потому что во-первых, дорого, во-вторых, вообще не до того было, а в-третьих, это ж надо идти к мастеру и объяснять какая я безрукая, что утопила такую технику, да еще и "где ж вы раньше-то были" В общем, боялась я, и все откладывала А тут уговорила муж сделать это для меня Вообще это крайне редко бывает, что я вообще прошу о помощи, а уж сделать за меня - вообще исключительно редко. Но тут я поняла, что не справляюсь, а лето близко и чинить надо. И, ура! Это оказалось возможно. Не буду говорить, сколько это стоило, но все работает!
И, вот, сегодня наконец-то он ко мне вернулся!

И сразу же нашлось ему применение, и это вторая радость! Вчера вечером придя с тренировки читаю в ленте, что кто-то на нашем Европейском береге сфотографировал утку-мандаринку! Нет, вы подумайте, самая редкая и самая красивая утка, и не где-то а прямо в нашем болоте. Да я ж только что из него вынырнула и никаких мандаринок не видела Надо срочно ехать с телевиком и снимать. А сегодня еще погода такая чудесная, так что я после работы подорвалась искать чудо-утку.
Это вообще не наша птица, она дальневосточная. И в европейской части ее интродуцировали. В Новосибирской области ее никогда до этого не снимали. Скорее всего где-то в пути миграции заблудилась. И теперь плавает потерянный одинокий селезень, красуется перед кряквами, которые почти в два раза крупнее его.
Эту утку я мечтала встретить буквально всю жизнь. Помню, в детстве читала в каком-то журнале, и очень мне хотелось увидеть эту яркую необычную птицу. И я тогда даже подумать не могла, что, и правда, увижу. А вот!
Сегодня утка на месте! Плавает вдоль дальнего берега, по кустам прячется. Даже удивительно, как такие яркие птицы умеют исчезать. Вот, она плывет, а вот уже растворилась в ветках и вообще не видно.

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про разное.

Пт Апр 19, 2024 0:46

Вчера сходила к соцпедагогу с Даней, завтра,однако, пойду с Линкой...весна, надо как-то завершать обучение в текущих классах, а кое-кому и в школе.
Линку накрывает несовершенством мира, в школе учатся несколько детей с особенностями,да в классе у Лины парочка (одного пацана я помню с первого класса, не, со второго...или с первого, в общем, мы с ним несколько раз, пока я ЛИнку ждала,в раздевалке сидели , делали кораблики и играли фигурками, которые у меня всегда живут в косметичках. Ну, разве нормотипичный ребёнок прибьётся ко мне поиграть? Бывает, но нечасто), понятное дело, их дразнят,. Линка пытается как-то защитить, начинается этот весь треш типа "ачотебенадо" Обычное, стандартное стадо, никто не подготовил другого, надо учиться жить в таком. Я долго училась. Только в институте , и то после болезни, смогла заходить сама в какие-то двери. И деятельно жалеть тех, кому не так хорошо,. как нам. Хотя, этому я в школе ещё начала учиться. До сих пор стыдно, у нас была девочка с ДЦП на пару классов младше, и однажды мой одноклассник вытер об её форму свои руки, которые были в мелу. Вот почему я не назвала его мудаком? Не столкнула с лестницы с разбега? Почему? Вот тут прямо стыдно. Такая же была, как Линка...Но, сейчас-то я за словами в карманы не лезу.
После вчерашней беседы с соцпедагогом (ну, там условия сдачи экзаменов для ОВЗ, данил, надо не пропускать итд), пошла в магазин Алкостресс , купила водички и-не просирать абонемент.
Сегодня трудилась в прекрасном соседнем городе, смотрела на лёд, выгуливала 16 активных пенсионеров, Бог дал сил и терпения, ура. Но это непросто. Потому что, вот оно, твоё будущее, и это при хорошем раскладе, не самый хороший тебе дома показали, ну и совсем так себе-вообще ту старость не встретить.

Но, как тут проповедовал во вторник отец Артемий, будущего нет, есть настоящее, в нём и надо...надо, в общем. Отец Дмитрий помягче, конечно.
Завтра, в субботу и в воскресенье, а так же во вторник -работа, ну и на майские (вот это да, уже майские!) Завтра пропущу спевку на театралкеееее...аааа, но-что делать!

Ну и иллюстрацией к тому, как я не любила школу, а Бог всё устраивает, профессиональная фоточка с воскресного квиза-я,дочь моя, мой сосед по парте в девятом (это не он вытирал руки о девочку), его старшая дочь-без пяти минут учительница (которая хочет работать именно в школе! )и супруга ещё одного одноклассника (и не он вытирал руки. Но я с ним и не сидела за одной партой)
Колода тасуется, жизнь продолжается.

ясена дневник

ясена

Весна. Апрель. Сочи. Жилищный Конгресс'24г.

Ср Апр 17, 2024 14:17

Весна.
Апрель.
Сочи.

Жилищный Конгресс'24г.

Скрытый текст: Показать Когда читаю сегодняшнюю программу перед входом на мероприятия.. и всерьёз размышляю: "А почему это в сутках всего 24 часа?")) Скрыть

P.S. Традиция, однако).






#Сочи
#весна
#Сибирь
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость

Райздравствуйте и всё такое

Надя-Райздрав

Про сериал

Ср Апр 17, 2024 9:07

Я, как известно, кино-то смотрю в основном российское (хотя, на прошлой неделе посмотрела Черную кошку-белого кота наконец-то, ну что могу сказать-отлично. и музыка, музыка! Так что, можно спокойно после фильма Кустурицы шагать босиком по улице ), а уж сериалы-подавно.
Мне так проще, я люблю узнаваемые лица, ну и вообще, наша жизнь, она понятнее, абсурднее,смешнее, грустнее...я и книги тоже зарубежные читаю с трудом. Кроме сказок,. сейчас вот Энде Момм читаю, Бесконечную историю надо бы перечитать, очень она, блин, опять поппсихологическое слово,метафорична Момо тоже хороша, и это не о девочке-страшилке из тиктока.
В общем,. я сейчас досмотрела на Окко сериал Морозко, и я рада, что взялась его смотреть,что ждала больше месяца каждую среду, потому что новая серия...Короче, мне понравилось.
Почему? А вот!
1.ну, я хорошо отношусь к Аглае Тарасовой, вообще,кудрявые барышни для меня, редко-и прямоволосой-с детства-идеал красоты, ну и героини у неё часто симпатичные.

( Дальше )