Калининградский губернатор Антон Алиханов.
выступил против продления льготной ипотеки под 6.5% на новостройки в своём регионе.

🔹Что не удивительно: Калининград стал чуть ли не безусловным лидером в стране по темпу роста цен на 1-2-3-е квартиры.

🔹Например, "Авито недвижимость" отметил самое значительное в России повышение цен на жилье во вторичном фонде Калининграда в 1-м квартале'21г. - в 1,4 раза (на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 17% по отношению к предыдущему кварталу). При этом, средняя цена кв.м. - около 80т.руб.

🔹По мнению различных экспертов рынка, среди причин скачка цен на недвижимость именно в Калининграде:
- возросший спрос на жилье;
- повышенный интерес со стороны жителей обеих столиц и северных регионов;
- доступность ипотечных кредитов.
А также военная ипотека, по которой военнослужащие могут покупать жилье в любом регионе страны, и многие из них выбирают российскую Прибалтику.

Скрытый текст: Показать Код: https://rg.ru/2021/04/08/reg-szfo/kaliningradskij-gubernator-vystupil-protiv-prodleniia-lgotnoj-ipoteki.html Скрыть

P.S. Калининград по темпам роста цен обогнал Сочи.. Москву с Питером и даже Новосибирск)).
Интересно, на сколько данный рост обусловлен именно льготной ипотекой на новостройки?
Или на этот темп влияет и ограниченность возможного предложения из-за нехватки мощностей/пространств в строительной отрасли региона?

Доброго времени суток Всем!

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."
Новость 4).

Названы строительные специальности, которым грозит исчезновение.

Благодаря внедрению новых технологий со стройки могут исчезнуть: сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры.
Часть этих работ м.б. автоматизирована. Например, качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ.
А автоматизация мокрых процессов при уже штукатурки стен идёт через применения специальных штукатурных машин.
Крупные компании постепенно внедряют ряд новых цифровых технологий в строительные процессы: лазерное сканирование, применение дронов и др. инструменты
И хотя основные строительные процессы по-прежнему не обходятся без участия человека - более активное использование средств механизации может снизить потребность как в неквалифицированной рабочей силе, так и в рабочих разных специальностей.

Код:

https://realty.ria.ru/20210407/stroiteli-1727057200.html

P.S. Автоматизация в строительной отрасли хороша видна на примере улучшения качества той же самоотделки в новостройках. Это несомненный "+". Но вот вопрос: насколько уменьшение человеческого вклада в строительство дома будет влиять на.. ту же атмосферу дальнейшего проживания в нём? Или быстрое возведение больших объёмов кв.м - это самое важное?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Делая тот или иной подбор объектов для своих клиентов (как просто Покупателям, так и Обменщикам жилья), я периодически сталкиваюсь с примерно вот такими предложениями в объявлении:

Цитата:

"Продаю лично. Агентствам без клиентов не беспокоить. Эксклюзив не заключаю.".

Скажу откровенно, если:
- такие пожелания в неагентском присутствии на данном этапе продажи квартиры указаны достаточно вежливо и без капслоков с многими !!! знаками;
- в дополнении к этим словам, указаны существенные моменты по квартире/документам/ситуации..

Скрытый текст: Показать А бывает, звоню и без этих указаний - если объект реально "не проходной". Скрыть

.. то я спокойно обращаюсь к контактному лицу в объявлении.

И нередко, уже в процессе разговора, мне предлагают:
- продиктовать мой номер телефона;
- записать личный номер телефона;
- попродавать их объект наряду с другими риэлторами/АН.

И если:
- свой номер я обычно тут же даю;

Скрытый текст: Показать Реклама - двигатель торговли.. даже к контактам того или иного специалиста это относится. Пришлось заучить этот нюанс уже давно, наряду с "телефон/балкон")). Скрыть

- телефон тоже ~всегда записываю (вдруг пригодится?));
..то от "чести" быть 2-3-4-X в очереди сразу прямо отказываюсь. Взамен предлагая такому Продавцу виды сопроводительного и/или консультационного сотрудничества.

Ибо опыт работы чётко показал: что знают делают в продаже жилья двое чедовек и больше - то делается это по остаточному принципу. Такой профанацией работы я заниматься не хочу и не буду. О чём и стараюсь информировать заинтересованное лицо.

P.S. К чему я это написала?
Ведь не только же ради саморекламы своих принципов работы в сфере жилья.

Скрытый текст: Показать Пусть даже оно так временами и выглядит)). Скрыть

Ответ будет в следующем выпуске рубрики, т.е. в следующий понедельник (12.04.21г.).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Утренняя лыжня.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Пока лето не наступило)).

Как простой фильтр может менять восприятие дома.
Одна улица.
Соседние здания примерно одних лет постройки.

В ЧБ варианте и сепии дома выглядят с виду вполне похоже и даже презентабельно:


В "негативе" начинаешь подозревать отличия)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

И, как финал:

Скрытый текст: Показать Скрыть

01 апреля'21г.
Ровно 20 лет с момента моего серьёзного входа в сферу деятельности "Недвижимость".

Скрытый текст: Показать На самом деле, вхождение состоялось ~в середине лета'00г. - но это было так.. на уровне "посмотрю как и что пойдёт, скорее всего, это всё не всерьёз")). Скрыть

Очень многое в данной сфере (особенно, что касается именно направления "Жильё") зависит от человеческого фактора.
Квадратные метры, цены.. не говоря уже о документах - всё это несомненно важно.
Но на 1-м месте - всё-таки, люди. Их чаяния, мечты, возможности и взаимоотношения. Сплетения прошлого/настоящего и будущего.
Понять эти моменты и помочь человеку в решении его насущной жилищной задачи!
Именно этим я занимаюсь. И, несмотря на длительность процесса - мне это до сих пор интересно)).

Скрытый текст: Показать Sorry за возможную пафосность моих утверждений)). Скрыть

Почему 01 апреля так запомнилось?
Произошла встреча с наставником (одним из ключевых, на мой взгляд). И сегодня я обязательно ему позвоню. Чтобы сказать: "Спасибо!".


P.S. В форуме применительно к этой дате решила наконец осуществить первичную идею своего выхода на форум в 2009г. - завести тему:
"Обмен жилья. С точки зрения риэлтора".

Скрытый текст: Показать Скорее всего, туда же и межрегиональный обмен (альтернативу - по Московско-Питерскому "жаргонизму") включу. Чтобы много тем не заводить, а то на них всех уже просто времени бывает.. и нет)). Скрыть

Они такие разные. Но все улыбаются)).

Скрытый текст: Показать Даже зная, что вот-вот.. растают)). Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.

Так в чём же всё-таки было дело в этом:
"Не хочу обманывать людей"?

Скрытый текст: Показать Начало этой истории можно прочитать в предыдущем выпуске данной рубрики от 22.03.21г. Ссылка на все выпуски рубрики внизу данного поста. Скрыть

- документы "не те"?
- объект в рекламе был выставлен другой площади?
- состоянии квартиры неверно описано?
Или???

Оказалось, всё проще)).
Приятель знакомого, принимая звонки от Продавцов тех/иных квартир, вёл с ними беседы по их объектам. На вопрос Продавцов в ключе: "А идёт ли работа с ними?" - уверенно и солидно отвечал: "Да".
Потом клал трубку.. и понимал, что не знает с кем это он такие занимательные обстоятельные беседы вёл)).

🔹Нет, можно сказать о необходимости записи телефонов всех, с кем ведёшь рабочие беседы.
🔹Или о том, что его наставник неправильно организовал/контролировал этот этап обучения навыкам профессии.
🔹И даже сколько вот таких новичков тренируются накошках на переговорных моментах.

Скрытый текст: Показать В любой сфере деятельности есть процесс обучения. Другой вопрос, что цена возможных "шишок и ошибок" бывает разная. Скрыть

Но речь не об этом.
А о том, что Продавцы (будучи условно самостоятельными субъектами на РН) стремятся к элементам эксклюзивности к своей насущной жилищной задачи. В т.ч. от конкретного солидного риэлтора/АН.
НО.. без того/иного достигнутого соглашения о работе (сроки, условия, степень вовлечённости, сумм вознаграждения и т.д. и т.п.) разве это достижимо?)).
Скорее, это похоже на самообман сторон.

Скрытый текст: Показать Ох.. не зря же мотив обмана у обсуждаемого приятеля знакомого возник. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Этот лыжный сезон был какой-то.. неспланированный. Точнее, план-то был.

Но погода внесла в него свои коррективы. Особенно, морозам нравилось свои качели ставить в сильный "-" на выходных)). А среди недели вырваться на лыжи не всегда было время.

Так прошла Зима. Календарная.
А в марте: "хоп"! И снег начал неожиданно таять.

Скрытый текст: Показать Вот точно раньше такого не было и опять)). Скрыть

Вот и пришлось срочно офис переносить на лыжню и хоть как-то накат увеличивать до нормы.

Пока ~333км за этот сезон.

Скрытый текст: Показать Загадывать хотя бы +67.. а лучше все 167)) - не буду. Как получится - так и выйдет. Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН. По Покупателям 3 примера привела - теперь настала очередь Продавцов.

Скрытый текст: Показать На самом деле, по Покупателям есть и другие примеры. Сама жизнь периодически "подбрасывает" их.. в новом формате (в т.ч., из-за увеличение дистанционности)). Но посчитала, что описание общих закономерностей будет достаточно на этом этапе развития данной рубрики. Скрыть

Итак:
Несколько лет назад один хороший знакомый так начал свой рассказ о своём приятеле, решившим поработать в сфере недвижимости: "Не хочу обманывать людей".

Что я тогда подумала и предположила? - скажу откровенно: много чего)).

Оказалось, всё намного проще.

Скрытый текст: Показать И, даже.. не побоюсь сказать.. наивнее)). Скрыть

А в чём же там всё-таки дело? - расскажу уже в следующем выходе рубрики. Отмечу только, что этот пример очень-таки хорошо показывает, как смешение разных сегментов РН привносит определённый хаос. В т.ч., из-за непонимания сторонами своих ролей.

Скрытый текст: Показать К сожалению и риэлторами.. тоже. Пусть и начинающими. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки