Ипотека: падение эпохи и/или перезагрузка?
Пн Фев 28, 2022 15:39
Доброго времени суток Всем! 
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня вот так началось утро:
Почему?
Некоторые ответы есть в данной статье:
ЦБ повысил ключевую ставку сразу до рекордных 20% годовых.
Значение ключевой ставки ЦБ, от которой зависит уровень процентных ставок по депозитам и стоимость кредитов, внепланово увеличен более чем вдвое — с 9,5% до 20%. Новое значение стало абсолютным рекордом.
P.S. Часть моей работы на РН (рынке недвижимости) была без.. ипотеки. Учитывая, что до Новосибирска она и "докатилась" позже). Так что этот способ расчёта (ипотечный) был всего лишь ещё одним из. С годами ставший неплохим таким локомотивом оборота жилья.
Будет ли РН дальше идти БЕЗ ипотеки? Вряд ли.. Просто надо подождать новых правил игры. Имхо. И, соответственно, опыт-с.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня вот так началось утро:
Почему?
Некоторые ответы есть в данной статье:
ЦБ повысил ключевую ставку сразу до рекордных 20% годовых.
Значение ключевой ставки ЦБ, от которой зависит уровень процентных ставок по депозитам и стоимость кредитов, внепланово увеличен более чем вдвое — с 9,5% до 20%. Новое значение стало абсолютным рекордом.
| Цитата: | ||
| Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года с 9,5% до 20% годовых. Необходимость такого повышения в ЦБ объяснили «кардинальным изменением» внешних условий для российской экономики.
Резкое повышение ключевой ставки, пояснили в ЦБ, приведет к столь же серьезному увеличению процентных ставок по вкладам в российских банках, что должно компенсировать вкладчикам «возросшие девальвационные и инфляционные риски». «Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», — говорится в сообщении ЦБ. Регулятор пошел на такой шаг в ходе внеочередного заседания, на фоне обвала рынков из-за военной операции России на Украине и введения санкций против крупных российских банков и самого ЦБ. В обычном режиме заседание по ставке должно было пройти 18 марта. В последний раз ЦБ принимал внеочередное решение по ставке в декабре 2014 года — тогда после полуночи на фоне обвала рубля он объявил о росте показателя с 10,5 до 17%. Новое значение ключевой ставки в 20% — абсолютный рекорд в истории России. Менять ключевую ставку в будущем ЦБ намерен «исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий», а также реакции финансовых рынков на эти угрозы и с учетом «фактической и ожидаемой динамики инфляции». На 16:00 намечено выступление главы Банка России Эльвиры Набиуллиной. Первая реакция рынка и аналитиков Банк России опубликовал решение о ставке за 15 минут до начала торгов на валютном рынке. На старте сессии на Московской бирже в 10:00 курс доллара вырос с 83 руб. (на таком уровне торги закрылись в пятницу, 25 февраля) до 90 руб. Евро вырос с 93 руб. до 101 руб. Затем торги фактически остановились — доллар, как и евро, уперся в верхние границы торгов. После возобновления торгов в 10:30 курс доллара подскочил до 113 руб. «Это решение показывает, что повышением ставки ЦБ пытается защитить рубль. Таким решением он привел ставку к соответствию с новой ситуацией на рынках, которая образовалась в связи с анонсом санкций», — говорит главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Она не исключает возможного подъема показателя и дальше, в ответ на новые санкции против российского финансового сектора. Главный экономист Райффайзенбанка Станислав Мурашов называет решение ЦБ «экстренным» и несущим «скорее символический характер, чем реальный». «Это необходимо для того, чтобы показать населению, что [ЦБ] будет защищать ваши сбережения. Здесь коммуникация такая: мы защищаем вас. И это правильно», — подчеркивает собеседник РБК. Мурашов считает, что резкое ужесточение денежно-кредитной политики позволит остановить панические настроения населения и возродить доверие к банковской системе. Он выделяет еще одну меру поддержки рынка, на которую пошел Минфин: ведомство приняло решение ввести в России с 28 февраля обязательную продажу иностранной валюты на уровне 80% от выручки для компаний-резидентов. Это в первую очередь затронет экспортеров сырья, которые получают валютную выручку. Мурашов допускает, что шаги правительства и ЦБ будут полезными, «отрезвят вкладчиков» и текущее повышение ставки «будет последним» в цикле ужесточения денежно-кредитной политики. Банк России начал повышать ключевую ставку с марта 2021 года с уровня в 4,25% годовых. 11 февраля регулятор поднял показатель сразу на 1 п.п., до 9,5%, что стало максимумом с весны 2017 года. ЦБ также пересмотрел прогноз по инфляции до 5–6% в 2022 году с 4–4,5%, которых он ждал раньше. ЦБ ужесточал денежно-кредитную политику, чтобы побороть инфляцию и был готов делать это еще более активно (например, повысить ставку сразу на 1,5% вместо диапазона 0,25-1%, который он использовал в последнее время). Но не так активно, как сделал это из-за обвала на фоне военных действий. Что уже сделал ЦБ для стабилизации рынка Банк России еще утром 24 февраля применил меры для стабилизации российского рынка. Он начал продавать валюту на открытом рынке, хотя до этого проводил валютные интервенции в последний раз в 2014 году, а также в 2020 году — но тогда это происходило в рамках продажи Сбербанка правительству (во время обвала рынков в начале пандемии в 2020 году) и по бюджетному правилу (когда цены на нефть выше заложенного в бюджете уровня, ЦБ покупает валюту, когда ниже — продает). Кроме того, ЦБ приостановил короткие продажи на биржевом и внебиржевом рынках (то есть запретил «играть на понижение» бумаг) и объявил о расширении ломбардного списка ценных бумаг, которые могут использоваться в качестве залога в сделках РЕПО. Регулятор также поможет банкам (они уже столкнулись с повышенным спросом клиентов на наличные) ликвидностью — проведет аукцион репо «тонкой настройки» на 2 трлн руб. с исполнением первой части 25 февраля, а второй — 28 февраля. Еще ЦБ ввел инструмент «валютный своп» по продаже евро за рубли с последующей их покупкой, увеличил лимит по таким операциям в долларах и увеличил максимальный объем задолженности банком перед ним по операциям репо в иностранной валюте с $15 до $50 млрд. С 28 февраля ЦБ также запретил брокерам удовлетворять заявки компаний-нерезидетов на продажу ценных бумаг на российском рынке.
|
P.S. Часть моей работы на РН (рынке недвижимости) была без.. ипотеки. Учитывая, что до Новосибирска она и "докатилась" позже). Так что этот способ расчёта (ипотечный) был всего лишь ещё одним из. С годами ставший неплохим таким локомотивом оборота жилья.
Скрытый текст: |
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Написано: ясена Благодарностей: 1
