Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня я решила немного отойти от своего ~стройного и непрерывного углубления теоретической части.
Скрытый текст:
Тем более, что-то мне подсказывает: для многих моих читателей - это несколько скучное повествование)).
А затронуть такую тему: отличие РН (рынка недвижимости) Новосибирска и Москвы.
🔹Признаюсь, у меня с коллегами из нашего Агентства ещё нет такого количества сделок именно по Москве.. как по тому же Новосибирску.
🔹Да и вообще изначально предполагалось, что для полноценного сравнения должно пройти min лет 5-10 разнообразных по направлениям сделок.
🔹Но.. как оказалось, 10-20 годовая риэлторская практика в Сибирской Столице вышла очень крепким фундаментом для решения насущных жилищных задач Своих клиентов в Столице страны.
🔹Есть различие в:
- схемах ведения сделок (закреплении намерениях, расчётах, освобождении объекта);
- таймингу показов/просмотров и иных встреч;
- ценах;
- типах и сериях жилья;
Да и просто в "жаргонизме" общения.
🔹Но общие моменты понятны и привычны (намерения людей при решении квартирных вопросов). Остальное - детали.
Скрытый текст:
Да, их несколько много и часто они не совсем "бьются" с нашим восприятием РН.
Например, очень много работает частных риэлторов.
Да и вид типа "лёгких денег от недвиги" как сторонами сделки, так и контрагентами воспринимается там - не так, как тут.
Но.. рассчитываем, что наш сибирский
консерватизм поможет нам отделить "зёрна от плевел". И с честью продолжать помогать своим клиентам в решении их жилищных задач и в Москве. Как я (мы)) делаем и в Новосибирске.
Скрытый текст:
Sorry за возможный пафос в декларируемых принципах. Не иначе, пионерское прошлое о себе даёт знать)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Вслед за ВТБ, и Сбербанк снизил ставку по льготной ипотеке с господдержкой. При регистрации сделки в электронном виде ставка составит от 5,75%.
По словам зампредседателя правления Сбербанка Кирилла Царева: "Снижение ставок поможет многим россиянам приобрести жилье на выгодных условиях до массового завершения программы 1 июля нынешнего года".
Кстати, по данным ДОМ.РФ на 09.04.21г, средневзвешенная ставка по программе ипотеки с господдержкой составляла 5,99% (снижение за неделю на 0,06 процентных пункта).
P.S. Интересно, как расценивать ещё этот шаг "невиданной" щедрости? Кроме желания банков успеть заработать на данной программе до даты её возможно-скорого закрытия (01.07.21г.).
Ладно.. уговорили)).
Весна началась настоящая!
❄ Ещё в лесу есть снег.❄
Да и в городе снежные языки то там то тут полноценные попадаются.
Но в лес времени нет добраться.
Скрытый текст:
А в тот же Ханты-Мансийск рабочей командировки по случаю.. не случилось)).
Так что, проехав на прощание 20км, я закончила свой нынешний лыжный сезон.
400км есть.
Теперь осталось все пары лыж подготовить на летнюю консервацию.. щётки/мази и одёжную амуницию сложить по дальним полкам.. и месяцев 7 о них не вспоминать.
P.S. + 4км "на посошок" - по льду.
Это я не удержалась и проверила: вдруг можно сезон продлить и после +10°)).
Скрытый текст:
21.5км/ч по неровному льду. Тут главное на ногах удержаться - на снег.. в случае чего, валиться приятнее)).
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Сегодня (как и обещала в предыдущий выход данной рубрики от 05.04.2021г.) даю ответ на поставленный вопрос.
📌Профессиональный риэлтор сталкивается со многими ситуациями при поиске жилья для своего Покупателя. Видит и оценивает соотношения желаний и возможностей Продавца. И часто.. вольно или невольно.. помогает решить его насущный жилищный вопрос.
Скрытый текст:
За плату или бесплатно - в зависимости от ситуации. И действующих на данный момент принципов оплаты услуг - в конкретной местности, у АН/риэлтора.
📌НО!
Решая попутно таким образом вопросы Продавца, риэлтор всё равно "танцует от печки" - своего Покупателя. И, в случае чего..
Скрытый текст:
К сожалению, предусмотреть и просчитать все моменты сделки заранее нельзя.
.. спокойно отсечёт ту часть, что надо поменять в интересах своего первичного Клиента.
📌В этом-то и кроется самая "засада" непонимания и обид многих условно-самостоятельных Продавцов - их интересы вторичны. Даже при оплатности ими (части или полностью) услуг риэлтора/АН по данной сделке.
P.S. Вежливость и адекватное поведение всех сторон, пересекающихся в той или иной конкретной Сделке - это многое значит. На мой взгляд. Как min, это обычаи делового оборота и просто 1 из самых удобных способов сохранить всем (не)вольным контрагентам нервы/время. Как max - возможность получения специалисту нового клиента - Своего.
Скрытый текст:
Причём, пришедшего в такое состояние по своему желанию. А начинается всё обычно с 1-го телефонного разговора. Даже бывает.. и с ситуации под этим самым Капслоком)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Калининградский губернатор Антон Алиханов.
выступил против продления льготной ипотеки под 6.5% на новостройки в своём регионе.
🔹Что не удивительно: Калининград стал чуть ли не безусловным лидером в стране по темпу роста цен на 1-2-3-е квартиры.
🔹Например, "Авито недвижимость" отметил самое значительное в России повышение цен на жилье во вторичном фонде Калининграда в 1-м квартале'21г. - в 1,4 раза (на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 17% по отношению к предыдущему кварталу). При этом, средняя цена кв.м. - около 80т.руб.
🔹По мнению различных экспертов рынка, среди причин скачка цен на недвижимость именно в Калининграде:
- возросший спрос на жилье;
- повышенный интерес со стороны жителей обеих столиц и северных регионов;
- доступность ипотечных кредитов.
А также военная ипотека, по которой военнослужащие могут покупать жилье в любом регионе страны, и многие из них выбирают российскую Прибалтику.
P.S. Калининград по темпам роста цен обогнал Сочи.. Москву с Питером и даже Новосибирск)).
Интересно, на сколько данный рост обусловлен именно льготной ипотекой на новостройки?
Или на этот темп влияет и ограниченность возможного предложения из-за нехватки мощностей/пространств в строительной отрасли региона?
В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)." Новость 4).
Названы строительные специальности, которым грозит исчезновение.
Благодаря внедрению новых технологий со стройки могут исчезнуть: сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры.
Часть этих работ м.б. автоматизирована. Например, качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ.
А автоматизация мокрых процессов при уже штукатурки стен идёт через применения специальных штукатурных машин.
Крупные компании постепенно внедряют ряд новых цифровых технологий в строительные процессы: лазерное сканирование, применение дронов и др. инструменты
И хотя основные строительные процессы по-прежнему не обходятся без участия человека - более активное использование средств механизации может снизить потребность как в неквалифицированной рабочей силе, так и в рабочих разных специальностей.
P.S. Автоматизация в строительной отрасли хороша видна на примере улучшения качества той же самоотделки в новостройках. Это несомненный "+". Но вот вопрос: насколько уменьшение человеческого вклада в строительство дома будет влиять на.. ту же атмосферу дальнейшего проживания в нём? Или быстрое возведение больших объёмов кв.м - это самое важное?
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Делая тот или иной подбор объектов для своих клиентов (как просто Покупателям, так и Обменщикам жилья), я периодически сталкиваюсь с примерно вот такими предложениями в объявлении:
Цитата:
"Продаю лично. Агентствам без клиентов не беспокоить. Эксклюзив не заключаю.".
Скажу откровенно, если:
- такие пожелания в неагентском присутствии на данном этапе продажи квартиры указаны достаточно вежливо и без капслоков с многими !!! знаками;
- в дополнении к этим словам, указаны существенные моменты по квартире/документам/ситуации..
Скрытый текст:
А бывает, звоню и без этих указаний - если объект реально "не проходной".
.. то я спокойно обращаюсь к контактному лицу в объявлении.
И нередко, уже в процессе разговора, мне предлагают:
- продиктовать мой номер телефона;
- записать личный номер телефона;
- попродавать их объект наряду с другими риэлторами/АН.
И если:
- свой номер я обычно тут же даю;
Скрытый текст:
Реклама - двигатель торговли.. даже к контактам того или иного специалиста это относится. Пришлось заучить этот нюанс уже давно, наряду с "телефон/балкон")).
- телефон тоже ~всегда записываю (вдруг пригодится?));
..то от "чести" быть 2-3-4-X в очереди сразу прямо отказываюсь. Взамен предлагая такому Продавцу виды сопроводительного и/или консультационного сотрудничества.
Ибо опыт работы чётко показал: что знают делают в продаже жилья двое чедовек и больше - то делается это по остаточному принципу. Такой профанацией работы я заниматься не хочу и не буду. О чём и стараюсь информировать заинтересованное лицо.
P.S. К чему я это написала?
Ведь не только же ради саморекламы своих принципов работы в сфере жилья.
Скрытый текст:
Пусть даже оно так временами и выглядит)).
Ответ будет в следующем выпуске рубрики, т.е. в следующий понедельник (12.04.21г.).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.