Доброго времени суток Всем!

Вчера был 1-й звоночек..
Надвигающегося шторма или просто порывов
ветра? - поживём.. увидим.
Формально планируемое освобождение квартиры не несёт признаков "бегства от кризиса'20г.".
Но если углубиться, то вырисовываются интересные моменты.
Итак:
1). Приличная семья длительно снимала квартиру недалеко от метро в современном доме на хороших условиях.
2). При этом у неё есть своя квартира.
В отдалённом районе, без ремонта.
3). Изменяющиеся экономические условия в стране.
+ Переход всё больше специалистов на удалённую работу.
+ Развитие доставки продуктов/ТСП.
= ремонту в своей квартире с последующим переездом.
= 4). Освобождению и новому выходу арендной квартиры на РН.

P.S. И опять-таки, что интересно: весной того года этот объект вышёл вновь на арендной рынок также по вышеуказанной причине - квартиранты сделали ремонт и переехали в свою квартиру в отдалённом районе. Правда, там времени с п.1). до п.4). прошло существенно больше.

Этот пример иллюстрирует один из возможных путей развития пункта "Контролируемая паника" данной темы.
Тогда, когда обе стороны (Арендодатель и Арендатор), действуя каждый из своих интересов, тем не менее спокойно расходятся в разные стороны не нарушая своих первоначальных договорённостей.

Скрытый текст: Показать Т.е., тем самым подтверждая и мой принцип в работе: "Подготовка объекта, выбор контрагента, обсуждение и закрепление первоначальных условий сторон - это краеугольный моменты в решении жилищной задачи направления "Аренда жилья". Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Думаю, практически все УФ в курсе, что время сейчас.. нелёгкое.
И слова Конфунция: "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен", очень-таки свовременны весной'20г.

Что будет далее?
Будучи консерватором и перестраховщиком по жизни, я предсказывать/озвучивать не берусь.
Но тем не менее, основываясь исключительно на своём опыте в сфере недвижимости (с 2000г. по настоящее время)), решила затронуть сегодня ту тему.. что затрагивает непосредственно.. в режиме "здесь и сейчас" значительную часть населения -

Аренда (найм) жилья.

Всем своим Клиентам.. Знакомым.. и Коллегам я уже потихоньку доношу так/иначе данный протокол действий.

В данной записе телеграфным стилем перечислю основные пункты.
В дальнейших записях постараюсь каждый пункт дополнить и расширить.

Итак:
1). Контролируемая паника.
2). Анализ состояния платежа - срок (число), периодичность, своевременность, способ расчёта.
3). Анализ личности контрагента: Арендодателем (Наймодателем) - Арендатора (Нанимателя) и, соответственно, Арендатором (Нанимателям) - Арендодателя (Наймодателя).
В 3-х аспектах:
- как человека;
- как специалиста;
- в его ситуации (в-принципе, сейчас и на будущее - кратко.. среднее.. долгосрочном).
4). Связь со своим контрагентом.
Планируемая и предупредительная.
Виды и возможности.
5). Узнавание информации с противоположной стороны.
6). Переговоры. (1..2..3 тура).
7). Уступки и/или компромиссы.
8). Достижение результата (в т.ч. отрицательного).
9). Закрепление достигнутых результатов.
(Устно, письменно).
10). Контроль, наблюдение, подстраховка.

Спасибо Всем за внимание!

Р.S.

Скрытый текст: Показать Не стала указывать очевидную вещь - если (по каким-либо причинам)) требуется непосредственная помощь специалиста и у Вас его нет - есть ЛС, Дневник и контактный телефон в Дневнике в верхней записи. Дабы не сочли это рекламой и т.п. Естественно, у УФ будут преференции. Скрыть

Доброго времени суток Всем!
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!".

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание!

P.P.S.

Скрытый текст: Показать к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия. Для УФ запланированы различные преференции. Скрытый текст: Показать Мой предыдущий к.т. 8-913-917-77-55, 299-77-55. Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти. Скрыть Скрыть